Certificat de urbanism 2630/2020

SECTIUNEA III : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A
CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(a) să aibă front la stradă
(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp
(e) să aibă formă regulată

Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenţia modalitatea de conformare
la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi
configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi
utilizare a terenurilor.

In cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi
situaţie.
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate
parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel
puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor
retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5
m de la aliniament.
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în
faţă a unui autoturism.

POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m:
(a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va
depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe
şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul
acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă
celei ce PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Liu pag. 4/8 include un calcan
existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale
parcelei, se va închide frontul.
(b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor
retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia
în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de
amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe
planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta
se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va
depăşi 4,50 m.

Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m:
(a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va
depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe
şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul
acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă
celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m.
(b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe
acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se
poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a
clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de
situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin
de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să
aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această
parte nu va depăşi 4,50 m.
Pentru toate situaţiile:
(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală
cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80
m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă
aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc),
a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI
PARCELA
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puţin decât 3 m.
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul
dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la
drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se
admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot
prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea
lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de
administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea
învelitorilor permeabile.

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:

Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în
cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum două locuri de parcare Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau
numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie,
demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate
accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un
PUD.

Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii:
(a) să nu includă alimentaţie publică;
(b) să se obţină acordul vecinilor
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private
- parcaje pentru personal:
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj +
mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului
nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)
+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol,
P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul
ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul
nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect
exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general
acceptate ale urbanismului PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR ULi/c pag.
7/8 şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului
(locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi
constante ce nu vor depăşi 60o , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă
fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli
pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă
lemnul.

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara
domeniului public

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de
echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de
urbanizare a terenurilor prin PUZ.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual
integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la
alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică
realizarea construcţiilor.

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. In
acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă
de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care
pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe
parcelă.

SECTIUNEA IV : POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuinţe, alte utilizări admise:
POT maxim = 35%
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:
POT maxim = 25%

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al
adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă,
în înţeles urbanistic.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuinţe, alte utilizări admise:
CUT maxim = 0,9
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:
CUT maxim = 0,5.
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării
clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa
nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

4. REGIMUL DE ACTUALIZARE/ MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTĂRILOR LOCALE AFERENTE:

4.1. Zona în care se află amplasamentul dvs. a fost studiată în P.U.Z. de urbanizare ” aprobat cu H.C.L. nr. 6/ 10.01.2020;
Conform art. (3) din H.C.L. nr. 6/10.01.2020 se stabileste perioada de valabilitate a documentatiei de cinci ani de la aprobarea acesteia.

Prin P.U.Z. s-au stabilit reglementări si indici urbanistici, după cum urmează:

Nota :

4.2. Se solicită emiterea unui certificat de urbanism în scopul: “construire locuinta unifamiliala, amenajare exterioara, împrejmuire, racorduri si bransamente, organizare de santier conform PUZ urbanizare strada Praga, latura vestica - aprobat cu H.C.L. nr. 6/10.01.2020”.

4.3.


4.4. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Căile de circulatie propuse prin studiu vor fi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcele.

4.5. Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; de asemenea, organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate, fără a afecta vecinătătile.

4.6. Potrivit art. 5, din Legea nr 50/1991 modificata si completata cu Legea nr 7/06.01.2020, publicata in M.Of. nr 8 din 08.01.2020:
(2^1) Emiterea avizului serviciilor deconcentrate ale autorităţilor centrale privind protecţia sănătăţii populaţiei nu este necesară pentru următoarele categorii de lucrări decât în situaţiile speciale de derogare de la normele în vigoare prevăzute de lege în care este necesar un studiu de evaluare a impactului asupra sănătăţii populaţiei: a) construirea, reabilitarea, extinderea şi consolidarea de locuinţe unifamiliale; b) construirea de anexe gospodaresti, c) construirea de împrejmuiri.
(2^2) Emiterea actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului nu este necesară pentru următoarele categorii de lucrări:
a) construirea de locuinţe unifamiliale;
b) construirea de anexe gospodăreşti, cu excepţia celor utilizate pentru creşterea animalelor;
d) construirea de împrejmuiri;