Hotărârea 23/2024

Art. 1. –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Cezar Bolliac, beneficiari: Butyka Stefan, Albert Iulianna, Fagadar Alexandru, Lăpădean Vasile și Lăpădean Corina Claudia, pe parcelele proprietate privată, cu nr. cad. 284903, nr. cad. 311939 și nr. cad. 303994.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață măsurată de 8004 mp (7852 mp din acte), pe bază de structură parcelară, respectiv: 11 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă cu destinația de spațiu verde cu rol de protecție (UTR Vpr), o parcelă construită (nu se intervine asupra fondului construit existent) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (două unități locative pe parcelă) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

1. – regimul de construire: izolat;

2. – caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 350 mp. Pe o parcelă poate fi construită fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp este admisă numai construirea de locuințe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp este admisă și construirea de locuințe semicolective (familiale), cu două unități locative (unități locative suprapuse sau alipite);

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: între 3 m și 5 m. Pentru parcelele de colț retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Toate clădirile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filogorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină), a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: pentru parcelele de pe frontul sud-vestic al străzii propuse, retragerea minimă a clădirilor față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Pentru parcelele de pe frontul nordic-estic al străzii, retragerea clădirilor va fi de minim 5 m;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m, stradă ce se desprinde din str. Cezar Bolliac și e conectată la Aleea Tufănelelor printr-o alee de circulație cu ampriză de 5 m. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m) pentru fiecare unitate locativă. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare:

• Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

• Locuințe semicolective (familiale): minimum un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă;

• Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minim două locuri de parcare;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R Vpr – Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanţilor şi de reconstrucţie ecologică

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte, spaţii verzi cu acces public, construcții subterane, căi de acces auto (pentru accesibilizarea zonelor rezidențiale), elemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiţia compatibilităţii;

– indicii urbanistici: P.O.T max.= 0%, C.U.T max.= 0 ADC/mp;

– condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul.

Condiții cu privire la realizarea infrastructurii rutiere și autorizarea executării lucrărilor de construire:

Strada „A”, propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu destinația de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia, realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepția construcțiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Strada „A” va avea acces public nelimitat.

Suprafațele de teren necesare regularizării străzii Cezar Bolliac, pe tronsonul adiacent P.U.Z., vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Până la recepția construcțiilor propuse, acestea vor fi aduse la strat de uzură (asfalt) și transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din Planșa U6 – circulația terenurilor.

Pe suprafața de teren încadrată în UTR Vpr, vor fi plantați cel puțin 5 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet, anterior recepției construcțiilor de pe frontul sud-vestic al străzii „A”.

Întrucât accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul reglementat prin P.U.Z. se realizează prin intersecția str. C-tin. Brâncuși–str. Fagului–str. Romul Ladea–str. Borhanci, a cărei capacitate de circulație este depășită, emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară, amenajarea de spații verzi și clădiri cu funcțiuni de interes pentru public/servicii de proximitate), va fi făcută ulterior aplicării de căte Municipalitate a măsurilor de creștere a capacității de circulație prin lucrări de infrastructură rutieră, dar nu mai târziu de 31.12.2026.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.4 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa U.6 Circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca