Hotărârea 25/2024

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare ansamblu mixt, str. Someșului nr. 15-21, beneficiara: S.C. Hexagon City S.R.L. pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 331472.

2. Planul Urbanistic Zonal propune reglementarea unui teren în suprafață de 4.272 mp (4159 mp înscrisă în C.F. 331472 cu nr. cad. 331472 și 113 mp înscrisă în C.F. 322465 cu nr. cad. 322465) și stabilirea de reglementări specifice, în vederea construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte, după cum urmează:

U.T.R. RrM1 – Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării – Zonă mixtă cu regim de construire închis

– funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism. Spre spațiile publice, spațiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Parterul spre spațiile publice va avea funcțiuni de interes public.

– regimul de construire: închis;

– înălțimea maximă admisă: va fi aliniată la o cornișă situată la înălţimea de 19,5 m de la nivelul trotuarului. O variație de 0,5 m este admisibilă. În plus, vor fi aplicate următoarele criterii:

– a) pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 19.5 m, iar înălțimea totală nu va depăși 25 m, respectiv regimul de înălțime de (1-3S)+P+5E+R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minim 1,80 m;

– b) pentru corpul de clădire situat la intersecția străzii Someșului cu strada propusă pe malul Someșului, înălțimea nu va depăși 25,5 m, respectiv regimul de înălțime (1-3S)+P+6E;

– c) se admit nivele parțiale (supante, mezanine), cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă/ totală reglementată;

– indicii urbanistici: pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spațiul public pe două laturi opuse (ce traversează cvartalul) și adâncime mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante) P.O.T. maxim = 70 %, C.U.T. maxim = 3.2 ADC/mp.

Pentru nivelele cu destinație de locuire A.C. maximă = 50 % x St (suprafața terenului);

– retragerea față de aliniament: ansamblu propus va fi plasat în aliniament, în front continuu;

– retragerea față de limita laterală vestică: min. 5 m;

– retragerea față de limita laterală nordică: min. 10 m și amplasare pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m de la aliniament, din strada Lalelelor;

– circulațiile și accesele: auto, din strada Lalelelor, accese pietonale, din strada Someșului și strada Lalelelor;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): staţionarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel. Toate clădirile vor fi racordate, pentru asigurarea utilităţilor necesare, la reţelele edilitare publice.

Suprafața de teren necesară reamenajării și lărgirii intersecției str. Someșului-str. Lalelelor va fi dezmembrată din parcelele inițiale, înscrisă în CF cu titlul de „drum” și adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Someșului anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcției va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din Planșa 01.06 – Circulația terenurilor).

Suprafața de teren necesară realizării unei circulații pietonale și velo adiacente Someșului Mic, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spațiu verde, până la implementarea lucrărilor de modernizare a infrastructurii pietonale și velo pe malul râului, de către municipalitate.

Pentru documentația P.U.Z. a fost emis Avizul favorabil nr. 393387/446/2020 al Serviciului Siguranța Circulației, cu următoarele condiții:

– reamenajarea și lărgirea intersecției str. Someșului-str. Lalelelor, inclusiv pe teren aflat în proprietate, ce se va dezmembra din parcela inițială, astfel încât să se asigure suplimentar pe str. Someșului o bandă carosabilă pentru virajul la stânga pe str. Lalelelor;

– asigurarea în incintă a 7 locuri pentru parcare publică, suplimentar celor 164 locuri, în locul celor 7 parcări cu abonament existente adiacent frontului străzii, anterior recepționării lucrărilor de construire. Dreptul municipiului Cluj-Napoca pentru cele 7 locuri de parcare se va reglementa printr-un act cu valoare juridică;

– semaforizarea intersecției, anterior recepționării lucrărilor de construire imobil;

– lărgirea intersecției se va realiza înainte de începerea construcției.

La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

1. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa 01.03 – Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa 01.06 – Circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca