Hotărârea 580/2022

Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse

U.T.R. RiM* zonă mixtă – teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structură funcțională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial.

-funcțiunea predominantă: locuire colectivă, funcțiuni terțiare, funcțiuni de turism și de administrare a afacerilor;

-înălțimea maximă admisă: (1-3S)+P+7E;

-indicii urbanistici:

P.O.T. maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8;

Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colț

– retragere față de aliniament: în aliniamentul străzii “B” și în retragere de minim 3 m față de str. “A” și față de str. Sobarilor.

– retragerea față de limitele laterale si posterioară: conform planșei A08- Reglementări urbanistice zonificare;

– amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: Distanţa dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală sau mai mare decât 2/3 din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă. Se admite depășirea regulilor de retragere pentru volumele caselor de scară.

– circulațiile și accese: accesul în zonă se realizează din str. Sobarilor și din str. Fabricii, pe un drum de acces de 7 m carosabil + trotuar de 1,5 m pe latura nordică, ce se dezvoltă la o ampriză de 21 m (str. “B”) și din str. „A”, (7m carosabil + trotuar de 1,5m pe latura estică și locuri de staționare), pe tronsonul de la intersecția cu str. “B” până la intersecția cu str. Marcus Aurelius.

– staționarea vehiculelor (auto, velo): Staţionarea vehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Parcajele auto amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul PUG. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.

echiparea tehnico-edilitară: Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor pe patru fracții, accesibil din spaţiul public.

– spații verzi : pe parcela (5), de pe latura sudică a străzii “B”, se va amenaja un spațiu verde cu acces public nelimitat, în suprafață de 785mp

U.T.R. S_Is*- Subzona de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale

– funcțiune predominantă: funcţiuni de sănătate – creșă;

– înălțimea maximă admisă: (S)+P+E;

– indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2;

– retragere minimă față de aliniament: minim 40 m față de str. A;

– retragerea față de limitele laterale: H/2 dar nu mai puțin de 4,5 m;

– retragerea față de limita posterioară: minim 6 m;

– circulațiile și accese: din strada “A” (care face legătura între str. Fabricii și str. Marcus Aurelius);

– staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și/sau subsol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 la Regulament PUG;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice;

Reglementări privind organizarea circulațiilor : în conformitate cu condițiile stabilite prin avizului nr. 605084/446/10.12.2020 și nota internă nr. 490500/446/23.09.2021 emise de Serviciul Siguranța Circulației, obligațiile care intră în grija și cheltuiala investitoarelor S.C. SPUT S.A și S.C. SARES S.A. sunt:

1. Realizarea și modernizarea, la profilul prevăzut în planșa Reglementări urbanistice-zonificare a străzii „B”, inclusiv racordarea acesteia cu str. ”A”.
2. Prelungirea, realizarea și modernizarea, la profilul prevăzut în planșa Reglementări urbanistice- zonificare a străzii „A”, inclusiv racordările acesteia cu strada „B” și str. Marcus Aurelius.
3. Intrarea și ieșirea auto pe/de pe strada propusa „B” care debușează în str. Fabricii se vor realiza doar prin viraje de dreapta.
4. Pentru execuția lucrărilor, în vederea îndeplinirii obligațiilor menționate mai sus, va fi necesară întocmirea proiectelor de specialitate pentru toate domeniile: drumuri, rețele edilitare subterane, iluminat public, semnalizare rutiera orizontală și verticală, rețele aferente transportului în comun etc. și obținerea Autorizației de Construire.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Conform planșei A.10 – Proprietatea asupra terenurilor, strada nou propusă (str. B), suprafața de teren necesară lărgirii străzii „A” și străzii Fabricii, precum și suprafața de teren aferenta subzonei S_Is* sunt propuse pentru trecere în domeniul public.

Implementarea investițiilor se va realiza în două faze/etape:

Etapa 1: teritoriului situat pe frontul sudic al străzii “B” precum și circulațiile ce le deservesc – str.”B” și str.”A”.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru clădirile propuse pe parcela (3) si parcela (5) ( cf. Planșei A12 Plan Parcelar) , se vor echipa edilitar complet (inclusiv iluminat stradal) și realiza la strat de uzură partea carosabilă a străzilor “A” și “B” (inclusiv suprafața pentru staționarea autovehiculelor prevăzută la nivelul carosabilului), iar până la recepția construcțiilor vor fi amenajate trotuarele ce deservesc parcelele reglementate în etapa 1.

Anterior recepției construcției de pe parcela (5), imobilul cu destinația de creșă și terenul aferent (parcela 3), va fi trecută în domeniul public cu titlu gratuit.

Etapa 2: teritoriul situat pe frontul nordic al străzii “B”, până la str. Sobarilor ( parcela 4 cf. Planșei Plan Parcelar)

Emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile din etapa 2 se va face după recepția finală a lucrărilor din etapa 1, însă nu mai repede de 2025.

Strada nou propusă (str. ”B”), suprafața de teren necesară lărgirii străzii „A” (parcela 2) și suprafața de teren necesară lărgirii str. Fabricii (parcela 1) , vor fi trecute în domeniul public cu titlul gratuit anterior recepției construcțiilor propuse în etapa 2.

Contractul de restructurare se constituie în anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în anexa 2, planșa A.08 Plan reglementări urbanistice – zonificare se constituie în anexa 3, planșa A.10 Plan cu proprietatea asupra terenurilor se constituie în anexa 4 și planșa A.12 Plan parcelare se constituie în anexa 5, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca