Hotărârea 590/2021

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Romul Ladea–str. Nordului, beneficiari: SEMENIUC ADRIAN, ȘIMON SORIN, ȘIMON IONELA, NAGY ANA, CUIBUS VERGINA, SOPORAN VLAD-ALEXANDRU, SOPORAN CLAUDIA-ANAMARIA, HRINIAC MIHAI-CIPRIAN, HRINIAC RODICA-FLORINA, SĂVAN EMIL, SĂVAN VIORICA-ANGELA, TRIF GRIGORE, FUIA PETRU, TRIF IOAN, GRIGORAȘ-BAIAS GABRIEL-MIHAI, GRIGORAȘ GEORGE-VALENTIN, TOADERE VASILE, TOADERE VIORICA, ZIRBO IOAN, ZIRBO SORINA-MARIA, NEGRUȚIU CODRUȚA-LILIANA-ANA, MUREȘAN IOAN, MUREȘAN AURELIA, CĂTINAȘ IOAN, CĂTINAȘ DINA, PUICAR GRIGORE, PUICAR VIORICA, STER ANA RAMONA, STER SILVIU-ADRIAN, VANCEA DANIEL pe parcelele cu nr. cad. 267305, 267289, 267338, 267329, 267328, 267286, 312133, 277874, 312882, 274508, 312872, 313683, 285411, 313703, 312574, 304782, 304783, 300216, 286732, 301240, 298323, 285406, 267355, în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

– U.T.R. Liu* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiunea predominantă: locuințe cu regim redus de înălțime – locuințe unifamiliale și familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite);

– regimul de construire: izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– caracteristicile parcelelor: pe o parcelă poate fi construită fie o locuință unifamilială, fie o locuință familială (cu două unități locative). Pentru parcelele cu suprafața mai mică de 450 mp se admite numai construirea de locuințe unifamiliale, iar pentru cele cu suprafața mai mare de 450 mp se admit și locuințe familiale, cu două unități locative (unități suprapuse sau alipite);

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+1+M, D+P+1+R.

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: 3 – 5 m;

– retragerea minimă față de limitele laterale: min. 3 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

– retragerea minimă față de limitele posterioare: înălțimea clădirii, nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile și accesele: din străzile propuse prin P.U.Z. cu ampriză de 12 m și 9 m; pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil; strada Nordului cu ampriză de 16 m, cf. P.U.G.

Va fi asigurat un acces pietonal, cu acces nelimitat, pe o alee cu lățimea de 3 m între str. Romul Ladea și subzona verde propusă;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentul aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz);

U.T.R. – S_Is* Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public –

– funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, de cultură, de învățământ și cercetare, de sănătate și de asistență socială, de cult;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: H cornișă = max. 16 m, H max. = 20 m; (1-3S)+P+3E+R;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35 % , C.U.T. maxim = 0,9;

– retragerea față de aliniament: min. 5 m;

– retragerea față de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile, accesele: acces auto și pietonal din strada propusă prin P.U.Z. (profil 12 m);

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet.

U.T.R S_Va – subzona spațiilor verzi, scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere;

– indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max.= 0,1;

– înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Străzile propuse prin P.U.Z. vor fi echipate edilitar, iar părțile carosabile ale acestora vor fi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele cu acces direct din aceastea. Până la recepția construcțiilor vor fi realizate trotuarele și echipate cu mobilier stradal (coșuri de gunoi, bănci), inclusiv iluminat stradal. Străzile reglementate prin P.U.Z. vor avea acces public nelimitat. Vor fi prevăzute plantații de aliniament pe ambele laturi ale străzii „A” – cel puțin 24 de arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Nordului va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția acestora va fi adusă la strat de uzură.

Strada Nordului, de la intersecția cu strada Romul Ladea până la amplasamentul studiat prin P.U.Z., va fi echipată edilitar anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la strat de uzură (asfalt) de către beneficiarii P.U.Z.

Aleea pietonală și subzonă verde reglementate prin P.U.Z. vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele și vor fi amenajate în baza unui proiect de specialitate anterior recepției construcțiilor propuse. Spațiul verde amenajat va conține vegetație joasă, medie și înaltă (cel puțin 20 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet).

Emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spații verzi) va fi făcută ulterior reamenajării și lărgirii intersecției str. C-tin. Brâncuși–str. Fagului–str. Romul Ladea–str. Borhanci de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026.

Planșa Up1 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca