Art. 1. – | Se aprobă Planul urbanistic Zonal – Dezvoltare centru de agrement – drumul Sfântul Ion, beneficiară: S.C. OZANA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 289612. Documentația relementează: U.T.R. Aapp – Zonă de agrement pentru public/privat Agrement pentru public: facilități dedicate agrementului pentru public – alimentație publică, cazare turistică, sport în aer liber, spații de joacă pentru copii, atât în aer liber cât și în interior, echitație, amenajări pentru activități în aer liber (terenuri de sport, platforme cu destinații diverse), alei, parcaje, edicule; Agrement privat: grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber;
regimul de construire: deschis; înălțimea maximă admisă: Agrement pentru public: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;
Agrement privat: (S)+P;
indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 10% , C.U.T. maxim = 0,25; retragere față de aliniament:
Agrement pentru public: min. 8 m de la aliniament (drumul Sfântul Ion regularizat cf. P.U.G.); Agrement privat: min. 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi min. 8 m de la aliniament în celelalte cazuri;
retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 6 m pentru agrementul public și minim 3m în cazul agrementului privat; amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă între două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; circulațiile, accesele: accesul auto și pietonal se realizează din drumul Sfântul Ion;
Agrement pentru public: autorizarea executării construcțiior este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice; Agrement privat: vor fi conservate de regulă circulațiile și accesele existente. În cadrul operaţiunilor de divizare a parcelelor/parcelare/reparcelare, vor fi prevăzute alei comune cu lăţimea minimă de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate;
staționarea autovehiculelor: va fi organizată în toate cazurilor în interiorul parcelelor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. în situația agrementului pentru public. În cazul agrementului privat, se va asigura minim un loc de parcare/parcelă; echiparea tehnico-edilitară: agrement pentru public: racordarea la rețelele edilitare publice este obigatorie. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere pot fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române – Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
Agrement privat: se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
U.T.R. Ve_Ag – Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic și agrement urban funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 1%, C.U.T. max. = 0,01; înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. echipare tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar, sunt prezente rețelele de electricitate, voce, date și apă. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.
Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării drumului Sfântul Ion va fi dezmembrată din parcela initială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă. Aceasta va fi amenajată ca spațiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor și transferată, cu titlu gratuit, în domeniul public, anterior receptiei lucrărilor de construcții și amenajărilor, conform propunerii din planșa „A.6 Proprietatea asupra terenurilor” aferente P.U.Z. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C., vor fi asigurate minim 20 de locuri de parcare pentru biciclete, în interiorul parcelei.
Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A.03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa A.4 Plan Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3 și Planșa A.6 Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
|
