Hotărârea 763/2020

Se aprobă P.U.Z. – Zona Hoia „Revitalizarea zonei Parcului Etnografic Național Romulus Vuia – Pădurea Hoia” și a proiectului Tetapolis Cluj-Napoca, beneficiar: CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ, pentru o suprafață de teren de 713419 mp, respectiv imobilele cu nr. cad. 297353, nr. cad. 327642, nr. cad. 327676, nr. cad. 329253, nr. cad. 297355, nr. cad. 329252, nr. cad. 297354, nr. cad. 297341, nr. cad. 284223, nr. cad. 275156, nr. cad. 323624, nr. cad. 284224, nr. cad. 284229, nr. cad. 284238, nr. cad. 285443, nr. cad. 292802, nr. cad. 297318, nr. cad. 297342, nr. cad. 299253, nr. cad. 299427, nr. cad. 325763, nr. cad. 327643, nr. cad. 333233, nr. cad. 335120, nr. cad. 335121, nr. cad. 327675 și C.F. 257218, (nr. topo. 21040/1), C.F. 257251 (nr. topo. 21042), C.F. 257325 (nr. topo. 21039), C.F. 257478 (nr. topo. 21056), C.F. 261388 (nr. topo. 12254/1), C.F. 261480 (nr. topo. 21040/3), C.F. 261506 (nr. topo. 21038/1), C.F. 261536.(nr. Topo. 21040/2), C.F. 323347 (nr. topo. 21041/2).

Documentaţia reglementează:

U.T.R.- uri:

– ZCP_Vt – Zonă construită protejată – Zonă verde cu caracter tematic Parcul Etnografic Naţional „Romulus Vuia” al Muzeului Etnografic al Transilvaniei;

– UTR Va – Zona verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat;

– UTR S_Vpa – Zona verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat – Pădure- Parc Hoia;

– UTR Va1_Vt – Zona verde – Pajiștea de est;

– UTR Va2_Vt – Zona verde – Pajiștea de vest;

– UTR Va3_Vs – Zona verde – cu caracter tematic – parcuri, baze sportive, în S-V zonei industriale;

– UTR Ei_T1 – Zonă de activităţi economice Parc Tetapolis;

– UTR Ei_T2 – Zonă de activităţi economice Parc Industrial Tetarom 1;

– UTR TR – Zonă de circulaţie rutieră TR1 (supratraversare CF), TR2 (traseu strada Tetarom, drum expres), TR3 (supratraversare și sens giratoriu – Tăietura Turcului);

– UTR Tf Zonă de circulaţie feroviară şi amenajări aferente;

– UTR ED – Gospodărire comunală (rezervor de apă);

– funcțiune predominantă:

ZCP_Vt – se conservă actualele utilizări, se reorganizează, se modernizează;

UTR Va – se conservă actualele utilizări;

UTR S_Vpa – alei, piste biciclete, mobilier, puncte de informare, toalete ecologice, construcții provizorii;

UTR Va1_Vt – plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale, mobilier urban, edicule, construcții pentru activități culturale, agrement, divertisment, centru vizitatori, scena, grupuri sanitare, spații tehnice pentru administrare și întreținere, unități alimentație publică (cafeterie, cafenea etc.);

UTR Va2_Vt – plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale, mobilier urban, edicule, construcții pentru activități culturale, cercetare, tematic, grupuri sanitare, spații tehnice pentru administrare și întreținere, „sat de vacanță”, amenajarea pădurea-parc Hoia;

UTR Va3_Vs – plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, activități sportive (vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice pentru administrare și întreținere), construcții pentru activități culturale și alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere;

UTR Ei_T1 – parcul științific și tehnologic „Tetapolis” activități de învățământ, de cercetare, de transfer tehnologic al rezultatelor cercetării și valorificarea acestora prin activități economice: producție industrială și activități complementare – administrative, servicii de tip industrial și cvasiindustrial, microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii, activități de învățământ, cercetare, centre de formare profesională, financiar-bancare, infrastructura parcului industrial, activități economice, parc de activități și zonă purtătoare de dezvoltare, servicii conexe, expoziții, stații/puncte de transfer modal, intermodal;

UTR Ei_T2 – structură funcțională dedicată activităților economice de tip industrial, producție industrială și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale, servicii de tip industrial și cvasiindustrial;

UTR TR – amenajări și lucrări tehnico-edilitare, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spații pentru colectarea deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, amenajari spațiului public;

UTR Tf – dezvoltarea și modernizarea infrastructurii feroviare;

UTR ED – instalații aferente sistemelor de aducțiune și distribuție a apei și instalații de îmbunătățirea calității apei, stații de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din rețelele de distribuție, construcții aferente;

– regim de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: ZCP_Vt – H max. D+P+1;

UTR Va – H max. -;

UTR S_Vpa – H max. – 12 m;

UTR Va1_Vt – H max. – D+P+1;

UTR Va2_Vt – H max. – D+P+1;

UTR Va3_Vs – H max. – 12 m;

UTR Ei_T1 – H max. – 25 m și H max. – 35 m;

UTR Ei_T2 – H max. – 25 m și H max. – 35 m;

UTR TR – H max. -;

UTR Tf – H max. -;

UTR ED – H max. – 1;

– indicii urbanistici: ZCP_Vt – P.O.T maxim = 5%, C.U.T maxim = 0,1;

UTR Va – P.O.T maxim = 5%, C.U.T maxim = 0,1;

UTR S_Vpa – P.O.T maxim = 0, C.U.T maxim = 0;

UTR Va1_Vt – P.O.T maxim = 5%, C.U.T maxim = 0,1;

UTR Va2_Vt – P.O.T maxim = 5%, C.U.T maxim = 0,1;

UTR Va3_Vs – P.O.T maxim = 5%, C.U.T maxim = 0,1;

UTR Ei_T1 – P.O.T maxim = 60% și 75%, C.U.T maxim = 2,5 și 3,5;

UTR Ei_T2 – P.O.T maxim = 60% și 75%, C.U.T maxim = 2,5 și 3,5;

UTR TR – P.O.T maxim = 0, C.U.T maxim = 0;

UTR Tf – P.O.T maxim = 50%, C.U.T maxim = 1,0;

UTR ED – P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 1,2;

– circulațiile, accesele: se realizează din strada Tăietura Turcului, drumul Tetarom și strada N. Pătrașcu;

– echiparea tehnico-edilitară: racorduri la rețelele existente.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia.

Emiterea autorizației de construire pentru realizarea imobilelor va fi făcută concomitent cu depunerea proiectelor pentru asigurarea utilităților publice și proiectului pentru asigurarea accesului la rețeaua publică de drumuri. Emiterea autorizației de construire pentru infrastructura tehnico-edilitară poate fi realizată și distinct, anterior emiterii autorizației de construire a imobilelor. Recepția imobilelor se realizează ulterior executării tuturor lucrărilor de infrastructură, recepția parțială a imobilelor poate fi realizată doar dacă imobilul supus recepției are finalizată/funcțională infrastructura care îl deservește cu acces amenajat la un drum public. Cheltuielile ocazionale pentru asigurarea infrastructurii vor fi suportate de beneficiar.

Planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1 și Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca