Hotărârea 764/2020

Art. 1

Se aprobă P.U.Z. de urbanizare și dezvoltare zonă rezidențială – str. Tractoriștilor est, beneficiari: Bal Carmen, Bal Nicolae, Iuhos Carmen-Ioana, Iuhos Iosif, Tudor Natalie-Daniel, Tudor Dana, Bartha Szilard, Bartha Imola Margit, Fonai Monica, Turicu Dan Cristian, Turicu Adrian, Turicu Silvia, Băncilă Manuel Doru, Băncilă Daniela Valeria, Crișan Flaviu-Daniel, Crișan Anda-Georgiana, Turoș Mugurel-Ioan, Vranău Maria, Varvara Tiberiu-Ioan, Varvara Estera, Măluțan Ana-Cristina, Tordai Ferenc, pe terenuri proprietate privată, nr. cad. 324821 și nr. cad. 302338;

Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementari urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. Li/c – Locuințe cu regim redus de inălțime individuale și colective mici

• funcțiunea predominantă: zonă rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale izolate, cuplate şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare;

• retragerea min. față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, recomandat 5 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea minimă de 3 m va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia parcelelor încadrate în subzona Lic/b și a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc);

• retragerea min. față de limitele laterale și posterioare: (a) în cazul construirii în retragere faţă de limita/limitele laterale de proprietate (locuinţele colective mici, locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite, clădirile vor fi retrase de la aceasta/acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, excepție făcând parcela de colț, aflată pe frontul estic al strazii Rândunicilor, la intersecția cu str. Râului, pentru care retragerea față de parcelele construite (limita de proprietate estica) va fi de minim 5 m; (b) clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, cu excepția parcelelor de colț; (c) în cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

• înălțimea maximă admisă:

  Li/c_a – Subzona aferentă locuinţelor individuale

  Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul P.U.G. apobat prin H.C.L. nr. 493/22.12.2014. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

  Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici

  Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, parter şi două etaje; suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol sau subsol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2, D+P+2 (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
  Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35% ; C.U.T. Maxim = 0.9;

U.T.R. Is_A – Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente

• funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;

• retragerea min. față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, recomandat 5 m;

• retragerea min. față de limitele laterale și posterioare: clădirea propusă va fi retrasă față de parcela încadrată în subzona S-Va cu minim 1,5 m și cu minim 3,0 m față de parcelele destinate locuințelor;

• înălțimea maximă admisă: vor fi aplicate cumulativ următoarele criterii: (a) înălţimea maximă la cornişă sau aticul superior al etajului retras nu va depăşi 16 m şi, respectiv, P+2E+R(M); (b) se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată; se recomandă ca înălțimea liberă a parterului să fie minim 4 m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2E+M, (S)+P+2E+R, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras);

• indicii urbanistici : P.O.T max.= 60%, C.U.T max=2;

U.T.R. S_Va – Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spațiile verzi propriu-zise, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele, având o îmbrăcăminte de orice tip, sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștea reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;

• indicii urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spații interioare de orice tip).

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Bazna și realizării străzii propuse cu ampriză de 12 m, vor fi dezmembrate din parcela inițială și înscrise în C.F. cu destinația de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele.

Strada nou propusă va fi echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal) și realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru parcelele cu acces direct din aceasta. Va fi amplasat mobilier urban (coșuri de gunoi), indicatoare rutiere și vor fi plantați arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet, câte unul la fiecare două locuri de parcare amenajate de-a lungul străzii.

Spațiul verde cu acces public nelimitat, reglementat prin P.U.Z, va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate până la recepția construcțiilor propuse pe parcelele cu front la strada de 12 m.

Strada nou propusă și spațiul verde cu acces public nelimitat vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcțiilor.

Planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 și ,,Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani.

Art. 3

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.