Hotărârea 766/2020

Art. 1 –

Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte, și investitor, S.C. MUCART S.A., pe de altă parte, și P.U.Z de restructurare și parcelare – str. Războieni–str. Gladiolelor, după cum urmează:

Prin P.U.Z. se propune restructurarea incintei industriale în vederea valorificării potențialului de dezvoltare economică și urbană neexploatat, respectiv parcelarea unui teren în suprafață de 36.399 mp (6 parcele cu suprafețe cuprinse între 3550 mp și 7300 mp) și stabilirea de reglementări specifice pentru zonă.

U.T.R M-Mucart – Restructurarea zonelor cu caracter industrial – zona mixtă

– funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative – birouri, sedii de companii, financiar-bancare, comerciale (terțiare), alimentaţie publică, învățământ, servicii cu acces public, servicii profesionale, culturale, cazare turistică, sănătate, parcaj colectiv, garaje;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: Hmax= 40 m de la CTA, respectiv 2S+P+8E+R;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%; C.U.T. maxim = 2.8;

– retragere minimă față de aliniament: clădirile vor fi amplasate în aliniament, alinierea va fi realizată în retragere de minim 4.5 m. La strada Razboieni distanța dintre clădirile învecinate (imobilele existente pe frontul nordic al străzii și imobilele propuse) va fi mai mare sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte – valabil doar pentru imobilele cu funcțiunea de locuire aflate pe strada Razboieni.

– retragerea față de limitele laterale: min. 4.50 m;

– circulațiile și accesele: accesul se realizează din str. Războieni și din str. Gladiolelor;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spații specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament;

– echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă;

Prin grija și cheltuiala investitorului vor fi realizale următoarele obiective de interes public:

• • Spațiul, cu o suprafață utilă de minim 500 mp din construcția P3, va fi realizată în prima etapă a investiției. Spațiul menționat va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, cu titlul gratuit, după recepția imobilului P3 și anterior recepției oricărui imobil din ansamblu.

  • Spațiu verde, compact adiacent Pârâului Nadăș, în suprafață de circa 4400 mp, va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, cu titlu gratuit, până la recepția imobilelor aferente parcelelor P4, P5 și P6. Zonele verzi amenajate (amenajări exterioare cu alei, plantații, locuri de joacă, iluminat, mobilier urban) vor fi realizate în baza unui proiect de specialitate, avizat de Comisia de Estetică Urbană. Spaţiul verde va cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă (arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet).

  • Arborii de aliniament de pe frontul sudic al strazii Razboieni vor avea circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet.

Anterior recepției ultimului imobil din ansamblu vor fi realizatr, pe cheltuiala investitorului, lucrările impuse prin Avizul Serviciul Siguranța circulației nr. 370951/446/25.02.2020, completat cu nota nr. 323293/2020, anume:

• pe str. Războieni trotuarul adiacent dezvoltării propuse va avea lățimea de minim 2.5 m, iar parcările vor fi amenajate în alveole, cu dispunere paralelă cu bordura;

• pe str. Gladiolelor circulațiile pietonale vor fi amenajate pe terenul investitorului iar parcările vor fi paralele cu bordura;

• intersecțiile str. Vrancea–str. Războieni, respectiv str. Războieni–str. Gladiolelor vor fi analizate/tratate ca și sensuri giratorii;

• va fi asigurată legătura pietonală și velo între zona reglementată și zona din partea sudică a pârâului Nadăș;

• trecerile de pietoni din zona studiată vor fi supraliuminate în baza unui proiect tehnic de specialitate.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 și planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte intergantă din prezenta hotărâre.

Art.2.–

Se mandatează primarul municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la art. 1.

Art.3-

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani.

Art.4-

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.