Certificat de urbanism 1653/2020

UTR=UEmm conform PUZ Lomb
S = 1925,00 mp

SECȚIUNEA II. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Pentru a fi construibila direct, in baza prezentului regulament o parcela trebuie sa
indeplineasca urmatoarele conditii:
- in cazul constructiilor dispuse izolat, terenul minim este de 1500 mp., cu un front la strada de min. 30 m.
O parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele)
Nu se acorda autorizatie de construire pe parcelele care nu sunt construibile conform
prevederilor prezentului articol. Aceeasi prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile
prin aparitie in urma unei impartiri de teren (iesire din indiviziune, instrainare, mostenire)

Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie intre
domeniul public si proprietatea privata.
în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase faţă de aliniament se va respecta o
retragere de minim 5.00 metri.

Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distana minima egala cu
jumatatea înaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
putin decât 4 m.
Cladirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima egala cu
jumatatea înaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
putin decât 4m.

Art.7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornise a celei mai inalte
dintre ele.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.

Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 6,00 m. latime
dinr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din
proprietatile invecinate; Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia
mijloacelor de stingere a incendiilor.
În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultati de deplasare.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.

Art.9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferiteor activitati se admite numai in interiorul
parcelei, deci in afara circulatiilor publice
În cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va
demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj in cooperare ori concesionarea
locurilor necesare intr-un parcaj colectiv;aceste parcaje vor fi situate in zona adiacenta la o
distanta de max. 250 metri
Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cladire noua sau extindere a suprafetei utile
pentru o cladire existenta. In cazul schimbarii functiunii unei cladiri existente, se va cere un numar
de locuri de parcare corespunzator noii functuni, diminuat cu numarul de locuri corespunzator
vechii functiuni, considerate ca existand
Se va sigura cate 1 loc de parcare la 80 mp din SCD.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activittii, in functie de cerintele tehnice specifice. Se vor asigura in zona accesului public principal spatii destinate parcarii bicicletelor, de preferinta acoperite, cu o capacitate de stocare de 1 loc la 80 mp din SCD.

Art.10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înltime maxim admis este de cinci niveluri supraterane.
- inaltimea maxima admisa este P+4E
- inaltimea cladirilor la cornise nu va fi mai mare decat distanta pana la alinierea spre strada admisa
pentru cladirile situate pe frontul opus al aceleiasi strazi.

Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat cerintelor
specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor dar cu conditia realizarii
unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor zonei mixte, de
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu
care se afla in relatii de covizibilitate;
- aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde
exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”;
- se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri avand in vedere perceperea
acestora din cladirile inalte;
- se va acorda atentie modului de tratate a acoperisurilor sau teraselor perceptibile intr-o
perspectiva descendenta din cladirile inalte;
- orice constructie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se inscrie armonios in zona,
fiind posibila si armonia prin contrast.
- sunt interzise imitatiile de materiale ca: piatra falsa, caramida falsa, lemn fals, folosirea in exterior
a unor materiale fabricate pentru interior si materialele de constructie precare (de tip asbociment,
tabla ondulata, plastic ondulat, etc.)

Art.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Apa potabila
Orice constructie noua putand servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie racordata
la reteaua publica de distributie a apei potabile sau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie,
cu avizul Inspectoratului Sanitar Cluj-Napoca.
Canalizare menajera
Racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau instalatie noua.
Canalizare pluviala
Amenajarile pe orice teren trebuiesc astfel realizate incat sa permita scurgerea apelor meteorice spre reteaua publica colectoare a acestora.
Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub
trotuare pentru a se evita producerea ghetii
Retele electrice, telefonice si CATV
Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si iluminatului
public, de asemenea si retelele de telecomunicatii trebuiesc introduse in subteran. In caz de
imposibilitate tehnica si numai atunci, pot fi dispuse astfel incat sa urmareasca liniile de cornisa ale
imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperisurilor.
Bransamentele, pe cat posibil trebuiesc ascunse; in caz de imposibilitate tehnica majora, ele
trebuiesc plasate la extremitatile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor pe care se aplica.
Gaze
Toate conductele in afara imobilelor vor fi amplasate in subteran.
Salubritate
Orice cladire trebuie sa fie prevazuta cu amenajari pentru colectarea deseurilor menajere in
containere.

Art.13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un
arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;
- se recomanda inverzirea teraselor neutilizabile ale cladirilor
- spatiile libere din fata constructiilor in front continuu vor fi tratate in mod obligatoriu in continuitate
cu spatiul public chiar atunci cand frontul este retras de la aliniament si nu poate fi utilizat pentru
amenajarea de locuri de parcare decat retragerea este mai mare de 11 m. si o banda de cel putin
5 m. paralela cu fatada este tratata ca spatiu liber circulatiei pietonale sau spatiu plantat
- spatiul dintre aliniament (limita dintre proprietate si domeniul public) si alinierea principala a
cladirilor va fi tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale
- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti
avand peste 4,00 m. inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm. in cazul taierii unui arbore se vor
planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere

Art.14. ÎMPREJMUIRI
- in cazul unificarii functiunilor interioare a mai multor cladiri se va mentine prin tratarea terenului
spre domeniul public si a imprejmuirilor
- In toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere la strada. Se
interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor
- Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu
borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele, etc.

SECȚIUNEA III. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Art. 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta raportul dintre
proiectia la sol a constructiei ridicata deasupra cotei terenului natural si suprafata parcelei. In
calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in exterior a balcoanelor inchise sau deschise in consola
deasupra domeniului public si nici elementele cu rol decorativ sau de protectie ca stresini,
copertine, etc. Curtile de aerisire pana la 2,0 mp., suprafata inclusiv, intra in suprafata construita
Pentru parcelele a caror capacitate de ocupare si utilizare a terenului a fost epuizata (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului ramane neconstruibil chiar si in situatia instrainarii acestuia sau divizarii parcelelor
POT maxim = 50%

Art. 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Coeficientul de ocupare a terenului in sensul prezentului regulament reprezinta raportul dintre
suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei
- in calculul suprafetei construite desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si spatiilor tehnice
amplasate in subteran precum si suprafetele balcoanelor si teraselor deschise precum si a
podurilor neutilizabile
- in calculul suprafetei construite desfasurate nu este considerata decat jumatate din suprafata
ocupata la parter de functiunile deschise publicului pe o adancime de maxim 20,0 m. de la limita
strazii
CUT maxim = 2.00 mp. ADC / mp. teren

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
În baza HCL nr.579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism
aferent documentației „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu
HCL nr. 493/22.12.2014.
Potrivit Art. 31^, lit. (b) din partea introductiva a regulamentului de urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 493/2014, cu completarile ulterioare, referitor la Reglementare UTR/PUZ Lomb:
“Prin P.U.G nu se introduc reglementări noi pentru teritoriul cuprins în UTR U/ P.U.Z Lomb, ci se preiau reglementările stabilite prin P.U.Z aprobat anterior. Astfel, la eliberarea certificatelor de urbanism pentru construire în zonele reglementate prin PUZ-urile aprobate prin H.C.L nr.366/2010, H.C.L nr.115/2012, H.C.L nr.24/2013, H.C.L nr.167/2014 si H.C.L nr.464/2014 se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile regulamentelor acelor P.U.Z-uri. Pentru construirea în afara zonelor reglementate prin PUZ-urile mai sus menționate, este necesară aplicarea procedurii de urbanizare, descrisă de Regulamentul local de urbanism pentru zonele de urbanizare, autorizarea executării construcțiilor fiind permisă numai dupa finalizarea procedurii mai sus amintite .”

Nota Se solicita construire hala de intretinere a mijloacelor de transport si birouri, organizare de santier.
Terenul identificat prin CF 335478 a fost studiat in PUZ Oasului cartier Lomb aprobat cu HCL nr.115/2012 si incadrat in UTR=UEmm.Potrivit regulamentului local de urbanism aprobat cu HCL nr.493/22.12.2014 modificat si completat si in conformitate cu art.31^ lit.( b ) propunerea de construire respecta reglementarile de urbanism. l proprietate, fără a afecta vecinătățile.