Certificat de urbanism 2124/2022

S= 21.200mp


PUZ_HCL_399_2022

UTR Lcm CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Dezvoltarea se va face pe bază de masterplan conform planșei 'U4.Reglementari urbanistice', terenul se va constitui din intreaga suprafata cuprinsa in UTR Lcm reglementata prin P.U.Z., delimitat de spatiile publice adiacente (strazi existente aflate in domeniul public, proprietati private invecinate, subzone si UTR-uri limitrofe)
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(a) Alinierea clădirilor e obligatorie, cladirile de locuit vor fi dispuse la 3m fata de aliniamentul propus prin P.U.Z. (b) Pentru parcelele de colţ, retragerea minima se va realiza faţă de ambele strazi. (c) In cazul clădirilor cu alte funcţiuni decat locuirea la parter, acestea se vor amplasa pe aliniament.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
-minim 8m pentru corpurile A1.1, A1.2, A1.3, A2.3, A3.1, -minim 6m pentru corpurile A2.1, A2.2
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Dezvoltarea se va face pe bază de masterplan, amplasarea imobilelor unele fata de celelalte trebuie sa respecte o distanta minima egala cu (3/4)H din inaltimea celui mai inalt imobil.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Circulatii si accese: din strada Dionisie Roman, din aleea Nirajului, din str. A si din str. B, accese pietonale si carosabile pentru locatari, pentru colectara deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Circulatiile auto si pietonale se vor reglementa conform planșei '04.Reglementari urbanistice' iar in lungul strazilor propuse se vor prevedea arbori incadrati in pastile verzi dedicate amplasate intre locurile de parcare longitudinale destinate vizitatorilor sau stationarii pe termen scurt. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se interzice parcarea autoturismelor in interiorul parcelei/ cvartalelor de locuit. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane, necesarul locurilor de parcare calculandu-se conform Anexei 2 din R.L.U. P.U.G. Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt. Se interzice parcarea autoturismelor in interiorul parcelelor/cvartalelor de locuit. Necesarul de parcaje: Locuinţe: - un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp - 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp Alte activităţi: -conform Anexei 2 din Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Clădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. Este admisă retragerea în trepte. În plus se vor aplica următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune (corpurile A1.1, A1.2, A2.1, A2.2, A3.1, A3.2, A3.3) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de 1-3S+P+4E+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m, cu exceptia circulatiilor verticale. (b) pentru clădirile de colţ (corp A1.3) si cele din extremitatea estica a ansamblului (corp A3.4, A2.3)se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25m, respectiv un regim de înălţime de 1-3S+P+6E, (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea maxima la cornişă reglementată.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă. Acoperirile vor fi de tip terasă. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – tablă lisă fălţuită, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale (apa, canalizare, electricitate, gaz) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se propun puncte de colectare selectiva cu 4 fracții in sistem ingropat. Numărul acestora se va stabili in funcție de capacitatea imobilelor propuse, la faza de autorizare a imobilelor, conform H.C.L. 838/22.09.2017 aprobat de Primaria mun. Cluj-Napoca. Se accepta și varianta in care punctul de colectare deșeuri să fie amplasat intr-un spațiu integrat in imobil. Imobilele propuse vor fi dotate cu sistem centralizat de incalzire/apa calda pe imobil, respectiv centrala termica de bloc/imobil.
SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE
Pe terenul aferent PUZ, cu excepția terenurilor destinate circulațiilor, spațiul verde pe sol natural va avea un procent de 30% şi va cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă. Amenajarea spatiului interstitial dintre imobile se va detalia la faza de autorizare a acestora. Prin PUZ se propune plantarea de arbori cu circumferinta de minim 35 cm masurata la 1 m de colet. Minim 1 arbore la fiecare 100mp de teren pe sol natural in UTR Lcm si minim 1 arbore la fiecare cinci locuri de parcare amplasate in lungul strazilor propuse A si B cu ampriza de 15m. In spatiile interstitiale dintre imobilele propuse se vor amenaja locuri de joaca pentru copii.
ÎMPREJMUIRI
Nu e cazul

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 1,4

UTR S_Is_Lcm
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Dezvoltarea se va face pe bază de masterplan conform planșei 'U4.Reglementari urbanistice' caracteristicile parcelelor: suprafeţe, forme, dimensiuni, se admit cladiri cuplate in cadrul S_Is. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 20 m (b) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp (c) să aibă formă regulată in inteles urban
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Parcela A: Clădirea propusa se vor amplasa în aliniament Parcela B: Clădirile se pot amplasa în aliniament
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Toate clădirile propuse în UTR S_Is_Lcm se vor retrage fața de zona verde amenajată încadrată în U.T.R. S_Va_Lcm și față de U.T.R. Lcm cu o distanța minimă egala cu 5.0m
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Este permisă cuplarea corpurilor de cladire de pe parcela A si parcela B încadrate în U.T.R. S_Is_Lcm.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Circulatii si accese din str. A si din aleea Nirajului Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza pe cele 10 locuri de parcare destinate S_Is_Lcm si în garaje colective subterane.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Inălţimea clădirilor va fi determinată aplicându-se următoarele criterii: (a) pentru parcela A: Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 22 m, respectiv (1-3)S+P+4E+R (b) pentru parcela B: Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m, respectiv (1-3)S+P+E
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Imobilele propuse vor fi dotate cu sistem centralizat de incalzire/apa calda pe imobil, respectiv centrala termica de imobil.
SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil). Prin PUZ se propune plantarea de arbori cu circumferinta de minim 35 cm masurata la 1 m de colet. Minim 1 arbore la fiecare 50mp incadrati UTR Lcm_S_Va.
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirea nu e obligatori. În cazul în care se propun împrejmuiri, acestea vor fi orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 60% (parcela B) POT maxim = 75% (parcela A) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 2,2 (parcela B) CUT maxim = 2,8 (parcela A) Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.

UTR S_Va_Lcm CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A SPAŢIULUI VERDE
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Spatiul verde se va amplasa în cadrul PUZ-ului dezvoltat pe bază de plan director (masterplan) în zona de centru al acestuia, la o distanța aproximativ egală de cele trei zone cu locuințe colective și adiacent terenului pe care se va amplasa o gradiniță (conform planșa U4- Reglementări urbanistice).
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Spațiul verde este adiacent strazilor A respectiv B propuse prin PUZ cu o ampriza de 15m, profil tip III.G conf. Anexei 6 din Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014. Pentru aleile pietonale din interiorul spațiului verde se vor utiliza pavimente permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Zona e echipată edilitar complet. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere se poate organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE
Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor. Prin PUZ se propune plantarea de arbori cu circumferinta de minim 35 cm masurata la 1 m de colet. Minim 1 arbore la fiecare 100mp incadrati UTR Lcm_S_Is.
ÎMPREJMUIRI
Ca regulă generală împrejmuirile spre spaţiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrală a unor garduri vii.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 4 m şi respectiv (S)+P.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT max = 5%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT admis = 0.1

4. REGIM ACTUALIZARE:
În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

- Amplasamentul a fost studiat în P.U.Z. ”Str. Dionisie Roman„ aprobat cu H.C.L. nr. 399/04.05.2022.
- Conform din H.C.L. nr. 399/04.05.2022, atr. 1 se instituie reglementările specifice, după cum urmează:
U.T.R. Lcm = Ansambluri care includ locuirea colectivă și dotările aferente,
U.T.R. - S_Is-Lcm = Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale, U.T.R S_Va_Lcm = Subzona spațiilor verzi amenajate în cadrul ansamblurilor care includ locuirea colectivă si dotările aferente

Reglementări cu privire la organizarea circulației (Conform prevederilor Avizului nr. 300962/446/17.05.2021 al Serviciului Siguranța Circulației)
• str. „A” și str. „B” – reglementate la ampriză de 15 m (profil III F); străzile sunt deschise circulației publice;
• strada Dionisie Roman – ampriză de 12 m (de la intersecția cu str. A până la str. Dionisie Roman nr. 4) și ampriză de 15 m (pe tronsonul de la nr. 4 la nr. 8). În zona de inflexiune, (la trecerea de la 12 m la 15 m), va fi instalat un prag de sol;
• aleea Nirajului – ampriză de 12 m;
• relocarea a 9 parcări publice existente pe str. Nirajului și a 11 parcări publice de pe str. Dionisie Roman pe teritoriul reglementat prin P.U.Z., conform propunerii din Planșa U.6 – proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică;
• pe frontul nordic al străzii Dionisie Roman vor fi amenajate două stații pentru încărcare mașini electrice și stații de biciclete, conform propunerii din Planșa 4 – Reglementări urbanistice.

- Reglementări cu privire la circulația terenurilor și obligațiile investitorului/beneficiarului P.U.Z.
Anterior edificării (emiterii autorizației de construire) oricărei construcții din cadrul UTR Lcm
1. vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de drum, suprafețele de teren necesare regularizării aleei Nirajului și străzii Dionisie Roman și vor fi aduse la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca străzile menționate, respectiv la strat de uzură;
2. va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlul de „alei și spații verzi”, suprafața de teren aferentă UTR S_Va_Lcm, în suprafață de ~ 939 mp;
3. vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. suprafețele de teren aferente parcelei A (~ 355 mp) și parcelei B (~ 750 mp) din cadrul UTR S_Is_Lcm;
4. vor fi echipate edilitar și realizate parțile carosabile ale străzilor „A” și „B” (inclusiv locurile de staționare de la nivelul carosabilului), în baza unor proiecte de specialitate.

Anterior recepției oricărei construcții din cadrul UTR Lcm
1. va fi adusă la strat de uzură partea pietonală a străzilor „A” si „B” și va fi dotată cu mobilier urban (inclusiv iluminat stradal) și plantații de aliniament (arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet, dispuși conform planșei U5 - Plan general de amplasare/mobilare urbanistică;
2. imobilul cu destinația creșă/grădiniță de pe parcela „B” din cadrul UTR S_Is_Lcm, realizat la nivel semi-finisat, împreună cu terenul aferent (parcela B), va fi transferat, cu titlul gratuit, în proprietate publică, conform propunerii din planșa U6 – proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică;
3. va fi amenajată, în baza unui proiect de specialitate, subzona verde propusă (UTR S_Va_Lcm) și transfera în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa U6 - Proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică;
4. vor fi transferate în domeniul public, cu titlul gratuit, suprafețele de teren amenajate pentru parcări publice (datorate relocării a 9 parcări publice existente pe str. Nirajului și a 11 parcări publice de pe str. Dionisie Roman pe teritoriul reglementat prin P.U.Z.) și suprafețele de teren dezmembrate și amenajate în vederea regularizării aleii Nirajului și străzii Dionisie Roman, inclusiv cu stațiile pentru încărcare mașini electrice și stațiile pentru biciclete, conform propunerii din planșa U.6 - Proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică.
Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

Conform Art. 2 - Se stabileste perioada de valabilitate a documentatiei de cinci ani de la aprobarea acesteia.

NOTĂ: - Se solicită eliberarea unui certificat de urbanism în scopul: "operațiuni notariale - alipire”.
- Se solicită operațiuni notariale de alipire pentru parcelele înscrise în CF nr. 288793, nr. cadastrale 288793 și CF nr. 288794, nr. cadastrale 288794.
- Propunerea de alipire respectă prevederile P.U.Z. ”Str. Dionisie Roman„ aprobat cu H.C.L. nr. 399/04.05.2022.