ELABORARE DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE LA UTILITĂŢI - ÎN BAZA HCL nr. 885 din 10.12.2019
judetul CLUJ, municipiul Cluj-Napoca, Str Costache Ioanid, nr. 49
291497 (nr. C.F. vechi: 177098)
-
291497 (nr. cad. vechi: 17248), plan de situație și plan de încadrare în zonă
395085
17.03.2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituti pentru obiective de utilitate publica - nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mare / foarte mare de alunecări de teren
Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice si/sau ale naturii ori în zona de protectie a acestora.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituti pentru obiective de utilitate publica - nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mare / foarte mare de alunecări de teren
Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice si/sau ale naturii ori în zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosinta actuală: teren categoria de folosință arabil
Destinaţia zonei: UTR = L2 - locuinţe unifamiliale situate pe versanţi slab construiţi cu înălţimea maximă D+P+E, in baza HCL nr .885 din 10.12.2019 prin care ”Se aprobă modificarea documentaţiei ”Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobată prin Hotărârea nr. 493/2014, în vederea punerii în executare a Sentintei Civile nr. 3243/2018 a Tribunalului Cluj, pronuntată în Dosar nr. 2395/117/2015, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 754/2019 a Curtii de Apel Cluj, în sensul revenirii pentru suprafetele de teren proprietatea S.C. Terra Holdings S.R.L. la regimul urbanistic reglementat prin PUZ si PUD ”Ansamblu Rezidential Terra Chinteni”, aprobat prin Hotărârea nr. 184/2008.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008 - locuinţe unifamiliale situate pe versanţi slab construiţi cu înălţimea maximă de D+P+M.
Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008 - locuinţe; nu se va construi pe pante mai mari de 5% cu stabilitatea generală neasigurată sau incertă, fără studiu geotehnic şi lucrări speciale de consolidare; se va asigura o greutate cât mai redusă a construcţiilor; regimul de construire va fi numai izolat; lungimea maximă a laturilor nu va depăşi 15 m; raportul dintre dimensiunile în plan ale laturilor clădirilor va fi cât mai apropiat de 1,0; se va asigura un POT max de 20 %, inclusiv suprafeţele impermeabilizate; plantarea se va face cu specii ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenului.
Se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calcul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurete pentru nivelul mansardei de maximum 60 % din aria nivelului curent.
Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu suprafaţa maximă de 200 mp ADC care să nu genereze transporturi grele; aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de deservire de 250 metri.
Se admite plantarea de livezi de pomi fructiferi.
Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE:
Funcţiuni comerciale şi servicii cu suprafeţe mai mari de 200 mp ADC care generează trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare; Creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă, depozitare en gros; platforme de precolectare a deşeurilor urbane, depozitare de mari cantităţi de produse inflamabile sau toxice; autobaze şi staţii de întreţinere auto, lucrări de terasamente care afectează amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele alăturate, lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sa care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. nr. 1064 din 19.12.2018.
Alte prevederi rezultate din H.C.L. cu privire la zona în care se află imobilul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
Destinaţia zonei: UTR = L2 - locuinţe unifamiliale situate pe versanţi slab construiţi cu înălţimea maximă D+P+E, in baza HCL nr .885 din 10.12.2019 prin care ”Se aprobă modificarea documentaţiei ”Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobată prin Hotărârea nr. 493/2014, în vederea punerii în executare a Sentintei Civile nr. 3243/2018 a Tribunalului Cluj, pronuntată în Dosar nr. 2395/117/2015, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 754/2019 a Curtii de Apel Cluj, în sensul revenirii pentru suprafetele de teren proprietatea S.C. Terra Holdings S.R.L. la regimul urbanistic reglementat prin PUZ si PUD ”Ansamblu Rezidential Terra Chinteni”, aprobat prin Hotărârea nr. 184/2008.
UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008 - locuinţe unifamiliale situate pe versanţi slab construiţi cu înălţimea maximă de D+P+M.
Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008 - locuinţe; nu se va construi pe pante mai mari de 5% cu stabilitatea generală neasigurată sau incertă, fără studiu geotehnic şi lucrări speciale de consolidare; se va asigura o greutate cât mai redusă a construcţiilor; regimul de construire va fi numai izolat; lungimea maximă a laturilor nu va depăşi 15 m; raportul dintre dimensiunile în plan ale laturilor clădirilor va fi cât mai apropiat de 1,0; se va asigura un POT max de 20 %, inclusiv suprafeţele impermeabilizate; plantarea se va face cu specii ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenului.
Se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calcul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurete pentru nivelul mansardei de maximum 60 % din aria nivelului curent.
Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu suprafaţa maximă de 200 mp ADC care să nu genereze transporturi grele; aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de deservire de 250 metri.
Se admite plantarea de livezi de pomi fructiferi.
Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE:
Funcţiuni comerciale şi servicii cu suprafeţe mai mari de 200 mp ADC care generează trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare; Creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă, depozitare en gros; platforme de precolectare a deşeurilor urbane, depozitare de mari cantităţi de produse inflamabile sau toxice; autobaze şi staţii de întreţinere auto, lucrări de terasamente care afectează amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele alăturate, lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sa care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. nr. 1064 din 19.12.2018.
Alte prevederi rezultate din H.C.L. cu privire la zona în care se află imobilul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
3. REGIM TEHNIC
UTR = L2 conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008 S = 499 mp.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008.
Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, clădirile se vor retrage de cu o distanţă de minim 4 m.
Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, clădirile vor fi dispuse numai izolat şi se vor retrage de limitele laterale cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m. Se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. Faţă de limita posterioară, clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin 5 m.
Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, parcela va avea asigurat un acces carosabil din circulaţia publică de minimum 3 m în mod direct sau prin drum de servitute.
Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor publice.
Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, înălţimea maximă va fi D+P+E.
Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, clădirile noi sau modificările se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate. Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare.
Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit şi a cablurilor CATV în locuri vizibile din circulaţiile publice.
Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă.
Art. 14. ÎMPREJMUIRI:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, spre stradă vor avea înălţimea de 1,8-2,2 m, din care un soclu opac de 0,30 m şi parte transparentă din lemn sau metal dublată de gard viu.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Art.15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, POT max = 25 %; Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare.
Art.16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, CUT max = 0,75.
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008.
Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, clădirile se vor retrage de cu o distanţă de minim 4 m.
Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, clădirile vor fi dispuse numai izolat şi se vor retrage de limitele laterale cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m. Se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. Faţă de limita posterioară, clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin 5 m.
Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, parcela va avea asigurat un acces carosabil din circulaţia publică de minimum 3 m în mod direct sau prin drum de servitute.
Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor publice.
Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, înălţimea maximă va fi D+P+E.
Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, clădirile noi sau modificările se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate. Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare.
Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit şi a cablurilor CATV în locuri vizibile din circulaţiile publice.
Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă.
Art. 14. ÎMPREJMUIRI:
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, spre stradă vor avea înălţimea de 1,8-2,2 m, din care un soclu opac de 0,30 m şi parte transparentă din lemn sau metal dublată de gard viu.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
Art.15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, POT max = 25 %; Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare.
Art.16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Conform PUZ, PUD aprobat cu HCL nr. 184/2008, CUT max = 0,75.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Politia Rutieră;
Studii de specialitate:- expertiză geotehnica pe un teritoriu relevant determinat de expert și studiu geotehnic verificat la Af;- plan topografic vizat de O.C.P.I. însotit de proces verbal de receptie O.C.P.I. , faza DTAC;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul a performanței energetice a clădirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobată cu Ordinul nr. 16/2023; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizația de construire;- pentru foraje geo;- pentru organizare șantier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deșeurile provenite din construcții și demolări și cantitățile reale de deșeuri rezultate întocmit de către proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Varga Maria
Varga Maria
07.04.2025
15.00 lei
9464288
17.03.2025