Certificat de urbanism 967/2024

S=350 mp
PUZ_HCL_181_2023
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii:
(a) vor avea front la stradă;
(b) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350mp
(c) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 13.5m, cu exceptia parcelelor P1 si P7 pentru care frontul minim la stradă va fi de minim 11.5m
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
In cadrul prezentului regulament parcelele: P4, P5, P9, P14, P22 sunt considerate ca fiind parcele de colt.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(a) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3m maxim 6m.
(b) Pentru parcelele de colţ, retragerea minima de 3m se va realiza faţă de ambele aliniamentele.
(c) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) clădirile se vor retrage limitele laterale în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3m cu exceptia parcelelor P1, P7, P8, direct invecinate cu spatiul verde (UTR Ve), unde amplasarea constructiilor fata de limita laterala sudica cu UTR Ve se va face cu respectarea codului civil.
(b) cladirile si garajele se vor retrage de limita posterioara a parcelei (comune) cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m. Pentru parcelele de colt, retragerea va fi de minim 3m fata de toate limitele de proprietate.,
(c) în cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor se vor retrage fata aliniament cu minim 6m si se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice. Accesul la parcelele propuse se realizeaza din str. Eugen Ionesco, prelungirea asfaltata existenta a strazii Luminii (reglementata prin PUZ aprobat cu HCL 959/2017) si strada A propusa prin PUZ cu dublu sens si trotuare pe ambele sensuri, ampriza de 9m (strada de utilitate exclusiv privata).
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4.0 m, se recomanda alipirea acceselor auto de pe parcelele alaturate. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza exclusiv în interiorul parcelei, în garaje subterane sau in locuri special amenajate pe parcela.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau colective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
– minim două locuri de parcare.
Alte activităţi:
– conform Anexei 2 la PUG aprobat cu HCL 493 din 22.12.14
Prin P.U.Z. se propun cinci locuri de parcare destinate vizitatorilor in lungul strazii Luminii.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Li/c_A – Subzona aferentă locuinţelor individuale (unifamiliale)
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul (anexa 9) din P.UG. aprobat cu HCL 493/22.12.2014 . Totalizat, regimul de înălţime nu poate depasii una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, E- etaj, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

Li/c_B – Subzona aferentă locuinţelor semicolective (familiale)

Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, suplimentar faţă de acestea, este admis un nivel destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi patru niveluri dintre care unul destinat functiunilor conexe sau una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+E+M, (S)+P+2E, D+P+1E+M, D+P+2E (S – subsol, D – demisol, P – parter, E- etaj, M – mansardă, R – nivel retras)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60º, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Echipare tehnico-edilitara: complete pe strada Eugen Ionesco si strada Luminii. Toate utilitatile se vor asigura prin racordarea la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Prin excepţie, la parcelele de colt, spaţiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaţa unei parcele. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul nu este obligatoriu sa fie inchis pe toată lungimea sa prin împrejmuire, cu conditia unei imagini unitare si a pastrarii coerentei zonei reglementate,
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 0,9