Hotărârea 400/2022

Art. 1. –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Alexandru Odobescu – est, beneficiari: GPA REAL ESTATE INVEST S.R.L., Mărgărit Ovidiu-Theodor, Mărgărit Doina Dorina, Păcurar Ioan și Păcurar Titiana, pe parcele proprietate privată, nr. cad. 341930, nr. cad. 317294, nr. cad. 262909, nr. cad. 279494, nr. cad. 279495, nr. cad. 279496, nr. cad. 279497, nr. cad. 279498, nr. cad. 279499, nr. cad. 279500, nr. cad. 279501, nr. cad. 279502, nr. cad. 279503, nr. cad. 279505, nr. cad. 316261, nr. cad. 320506 și nr. cad. 341895.

Prin P.U.Z. se propune parcelarea unui teren în suprafață de 11.051 mp (20 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălţime și două imobile cu destinația de „drum”) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R Lip – Locuinţe cu regim redus de înălţime, dipuse pe un parcelar de tip periferic.

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (locuințe unifamiliale), locuințe semicolective (locuințe familiale) și anexele acestora – garaje, filogorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: între 3 m și 5 m;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

– retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

– amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurate la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m;

– circulațiile și accesele: prin P.U.Z. se reglementează aleea „A” și aleea „B” ca circulații cu acces public nelimitat, cu ampriză de 9 m (6 m carosabil și trotuare de 1,5 m) și loc de întoarcere. Accesul pe parcele se realizează din aleile propuse. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru locuințe individuale. Pentru locuințe semicolective sunt admise unul sau două accese auto și unul sau două accese pietonale pe parcelă;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice disponibile în zonă.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru locuințe, aleea „A” și aleea „B”, propuse prin P.U.Z., vor fi înscrise în C.F. cu destinația de „drum”, echipate-edilitar (apă-canal, electrica, gaz), iar partea carosabilă a acestora va fi realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate

Anterior recepției locuințelor:

– vor fi realizate trotuarele aleilor „A” și „B”, inclusiv iluminatul stradal și mobilier urban (coșuri de gunoi);

– va fi realizat un trotuar cu lățimea de 1,5 m pentru strada Alexandru Odobescu, între str. Dâmbul Rotund și aleea „B”, în locul rigolei longitudinale deschise, existente;

– pe fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 3 m vor fi plantați, pe fiecare parcelă în parte, cel puțin doi arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Planșa A.04 – Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca