Hotărârea 402/2022

Art. 1 –

Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare – Str. Borhanciului – latura nordică, beneficiari: Luca Alexandru, Rotund Codruț-Marcel, Rotund Aurelian-Ioan, Luca Emilia, Luca Dumitru-Laurențiu, Muntean Claudia-Emilia, Crișan Daniel-Vasile, Crișan Laura-Patricia, Copaciu Radu, Copaciu Emilia, Toth-Wessely Margareta, Fabian Laszlo-Janos, Csep Ildiko, Fabian Janos-Csaba, Fabian Annamaria, Bolboacă Aurel, Bolboacă Maria, Suciu Bogdan-Rareș, Suciu Mihaela, Lazar Cristian-Andrei, Lazar Andra-Romina și Luca Viorel, pe parcelele cu nr. cad. 312349, nr. cad. 312350, nr. cad. 341813, nr. cad. 313497, nr. cad. 313496, nr. cad. 310067, nr. cad. 310076, nr. cad. 310077, nr. cad. 309097, nr. cad. 309003, nr. cad. 305632, nr. cad. 308331, nr. cad. 308330 nr. cad. 307128 și nr. cad. 309002.

Prin P.U.Z. se propune urbanizarea unui teren în suprafață de aproximativ 2.3 ha, respectiv parcelarea acestuia și stabilirea de reglementări urbanistice în vederea dezvoltării unei zone de locuințe cu regim redus de înălțime (34 de parcele), a unei subzone de instituții și servicii publice și de interes public (o parcelă) și a unei subzone verzi cu acces public nelimitat (două parcele).

Documentația reglementează:

U.T.R. Liu* – Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale și anexele acestora, locuințe semicolective (familiale – cu două unități locative, unități alipite sau suprapuse) și anexele acestora. Pe parcele cu suprafața mai mare de 700 mp. este permisă amplasarea a două locuințe individuale, în regim de construire izolat;

• regimul de construire: izolat sau cuplat;

• retragerea față de aliniament: retragerea de la aliniament va fi de cel puțin 3 m, cel mult 5 m. Se recomandă alinierea clădirilor la 5 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț retragerea va fi de minim 3 m față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină);

• retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m față de limitele laterale. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

• retragere față de limita posterioară: clădirile și garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 6 m, excepție făcând parcelele de colț, care vor fi retrase cu minim 3 m față de toate laturile;

• amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. În cazul în care încăperile principale sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:

• locuinţe individuale (unifamiliale), izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. și minimum două locuri de parcare, pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.;

• servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare;

• înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane. Hcornișă = max. 8 m, H = max. 12 m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0.9;

• circulațiile, accesele: din strada Borhanciului și din circulațiile nou propuse. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces auto și unul pietonal pentru fiecare unitate locativă propusă pe parcelă;

• echipare tehnico-edilitară: completă pe strada Borhanciului.

U.T.R. S_Is – Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente

• funcțiunea predominantă: instituții și servicii publice sau de interes public (funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult);

• regimul de construire: izolat;

• retragerea față de aliniament: retragerea de la aliniament va fi de cel puțin 3 m, cel mult 5 m. Se recomandă alinierea clădirilor la 5 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț retragerea va fi de minim 3 m față de ambele aliniamente;

• retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 3 m față de limitele laterale și minim 6 m față de limitele posterioare, excepție făcând parcelele de colț, care vor fi retrase cu minim 3 m față de toate limitele;

• înălțimea maximă admisă: (S)+P+2E+R; Hmax. = 16 m, se admit nivele parțiale (supante, mezanine), cu condiția încadrării la înălțimea la cornișă;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim și C.U.T. maxim vor fi cei reglementați prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. max. = 60% C.U.T. max. = 2.2;

• circulațiile, accesele: din strada Borhanciului și din circulațiile nou propuse;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente pe str. Borhanciului.

  o

U.T.R. S_Va – Subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte, medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere;

• regimul de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: (D)+P+E; Hcornișă = max. 9 m;

• retragerea minimă față de aliniament: 3 m;

• retragerea minimă față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m față de limitele laterale de proprietate și cu 6 m față de cea posterioară;

• indicii urbanistici: P.O.T. max.= 5%, C.U.T. max= 0.1 (doar pentru clădiri ce includ spații interioare de orice tip).

Reglementări cu privire la organizarea circulațiilor:

• pentru strada A se propune profilul III.H – 12 m;

• pentru strada B se propune profilul de 6 m;

• pentru strada C se propune profilul IV.2 – 9 m;

• pentru strada D se propune profilul de 9 m.

o

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Borhanciului la profil tip III B 18 m va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru străzile propuse prin P.U.Z., adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior recepției oricărei construcții (conform Planșei A.06- Proprietatea asupra terenului).

Alveola pentru transport în comun, propusă la str. Borhanciului, va fi realizată anterior recepției construcțiilor propuse pe parcelele situate pe frontul nordic al str. Borhanciului, între str. A și str. C.

Străzile propuse prin P.U.Z. vor fi echipate edilitar și realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Străzile propuse prin P.U.Z. vor fi cedate cu titlu gratuit (conform planșei A.06 Proprietatea asupra terenului) anterior recepției ultimei construcții de pe parcelele cu acces direct din acestea. Străzile propuse prin P.U.Z. vor avea acces public nelimitat. La faza D.T.A.C. pentru drumuri va fi prezentat planul de semnalizare rutieră orizontală și verticală.

Spațiul verde cu acces public nelimitat, situat în partea de nord a zonei reglementate, va fi amenajat anterior recepției imobilelor de pe strada C.

Spațiul verde cu acces public nelimitat, situat în partea de est a zonei reglementate, va fi amenajat anterior recepției imobilelor de pe strada D.

Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecția str. C-tin. Brâncuși–str. Fagului–str. Romul Ladea–str. Borhanciului, a cărei capacitate este depășită, emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară, servicii de proximitate/dotări pentru cartier), va fi făcută ulterior reamenajării și lărgirii intersecției mai sus menționate, de către Municipalitate, însă nu mai târziu de 31 decembrie 2026.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa A.04 – Reglementări Urbanistice – Zonificare se constituie în Anexa 2, Planșa A.06 – Proprietatea asupra terenului se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art.2–

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani.

Art. 3–

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 402 din 4 mai 2022

(Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca