Hotărârea 604/2023

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, Colonia Sopor – nord, beneficiari: Micle Valer Ioan, Micle Andreea-Bianca, Simon Daniel, Simon-Bodea Mariana-Corina, Turcu Andreea-Nicoleta, Costea Adriana-Maria, Pavel Ion, Grecu Adrian Ion, Grecu Cristina Oana, Constantinescu Cezar-Bogdan și Constantinescu Ana-Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de ~ 9501 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 322570, nr. cad. 326737, nr. cad. 270386, nr. cad. 301129, nr. cad. 301130, nr. cad. 280376, nr. cad. 315879 și nr. cad. 315880.

Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (10 parcele destinate construirii de locuințe individuale cu regim redus de înălțime, spațiu verde cu acces public nelimitat, circulații) și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează:

U.T.R. Lid* – Zonă de locuințe individuale

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (o singură unitate locativă pe parcelă);

• regimul de construire: izolat sau cuplat;

• retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi amplasate la 3 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. În cazul garajelor este permisă amplasarea pe aliniament, în cazul în care condițiile topografice ale terenului (pantă peste 8%) nu permit realizarea unei platforme pe zona aflată între alinierea clădirii și aliniament. Toate construcțiile vor fi amplasate în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (pavilioane, depozite unelte grădină), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 m;

• retragerea față de limitele laterale: clădirile izolate vor fi retrase față de limitele laterale cu o distanță minimă de 3 m. În cazul garajelor este admisă construirea pe limita laterală a parcelei cu următoarele condiții: respectarea retragerii minime de 3 m față de cealaltă limită laterală a parcelei și acoperirea calcanelor rezultate prin cuplarea garajelor a două parcele alăturate;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

• înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E, (S)+P+M, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cota de acces în clădire la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. În cazul realizării ultimului nivel ca mansardă, înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată de la cota de acces la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 20%, C.U.T. maxim = 0.4;

• circulațiile și accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Accesul la amplasament se realizează din circulație publică regularizată prin P.U.G. la profil tip III.E – 16 m și alee de interes local, propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9.75 m. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de minim 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe laturile laterale sau pe latura posterioară cu spații publice de tip scuar, se recomandă asigurarea unor accese pietonale din spațiile publice respective;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Vor fi prevăzute două locuri de parcare (pe parcelă) din care cel puțin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea echipării edilitar urbanistice a teritoriului. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public;

• spațiile libere și spațiile plantate: pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minim 50% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație joasă, medie și înaltă. Spațiile verzi amenajate vor cuprinde cel puțin un arbore la 100 mp. Pe fâșia de teren dintre stradă/spațiul public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.

  U.T.R. S_Va* – Subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte, medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;

• înălțimea maximă admisă: (S)+P. Hmax. = 4 m;

• condițiile de amplasare a clădirilor: minim 5 m față de aliniament, limitele laterale și limita posterioară;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 5%, C.U.T. maxim = 0.1;

• circulațiile și accesele: accesul se realizeaza din strada de interes local (C.F. nr. 296720, nr. topo./cad. 14401);

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul spațiilor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activitățile de întreținere a zonelor verzi).

Suprafețele de teren necesare regularizării la ampriză de 16 m a străzii publice de interes local (C.F. nr. 296720, nr. topo./cad. 14401), ce se desprinde din strada Borhanciului, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlul de ,,drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcelele cu acces direct din acesta. Anterior recepției construcțiilor vor fi aduse la strat de uzură (asfalt) strada de acces cu suprafețele dezmembrate în vederea lărgirii acesteia și amenajarea celor două locuri de parcare pentru vizitatori, conform Avizului nr. 346415/446/2022 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei.

Strada de interes local propusă prin P.U.Z. (str. A), cu ampriză variabilă (9.75 m pe tronson I și 6 m carosabil, cu loc de întoarcere, pe tronsonul II), va fi înscrisă în C.F. cu titul de ,,drum”, echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal), iar partea carosabilă, realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, în baza unui proiect specialitate. Anterior recepției construcțiilor propuse vor fi realizate, la strat de uzură, trotuarele, vor fi plantați cel puțin șase arbori de aliniament (cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet) și amenajate două locuri de staționare auto pentru vizitatori, pe latura sudică a străzii.

Spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) va fi amenajat, în baza unui proiect despecialitate, anterior recepției locuințelor propuse. Vor fi plantați un număr minim de 5 arbori cu circumferința de cel puțin 35 cm, măsurată la 1 m de la colet.

Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecția str. C-tin. Brâncuși–str. Fagului–str. Romul Ladea–str. Borhanci, a cărei capacitate de circulație este depășită, emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spații verzi) va fi făcută ulterior reamenajării și lărgirii intersecției mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 31.12.2026.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.03 – Plan de reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2 și Planșa „U.04 – Plan regim juridic al terenurilor” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca