Hotărârea 742/2023

Art. 1. –

Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, strada Ciucea – vest, beneficiari: Steve Impex SRL, Popa Marius Eugen, Popa Andreea Roxana, Bălaj Emil, Pavelea Rodica Florentina, Varga Vilmos, Varga Ildikό și Maniu Lucica, pe parcelele proprietate privată, cu nr. cad. 336623, nr. cad. 316837, nr. cad. 316839, nr. cad. 316840, nr. cad. 316811, nr. cad. 316812, nr. cad. 316826, nr. cad. 316827, nr. cad. 308384, nr. cad. 308385, nr. cad. 308684, nr. cad. 316833, nr. cad. 316805, nr. cad. 336224, nr. cad. 335941, nr. cad. 335948 și parțial parcela cu nr. cad. 336622.

Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 3891 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv: parcele destinate construirii de locuințe individuale (U.T.R. Lic/a), o parcelă cu destinația de subzonă verde (U.T.R. S_Va) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

U.T.R. Lic/a – Locuințe individuale.

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale în regim izolat și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimu de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hmax. Cornișă = 8 m, H max. coamă = 12 m;

– indici urbanistici: P.O.T. max. = 35% , C.U.T. max.= 0,9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: clădirile, inclusiv garajele, vor fi retrase cu cel puţin 6 m față de strada “A”;

– retragerea min. față de limitele laterale: min. 3 m. Garajele vor fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășeasca 2.8 m;

– retragerea min. față de limitele posterioare: H clădire, dar nu mai puțin de 5 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară;

– circulațiile, accesele: din strada „A” reglementată prin P.U.Z. la profil de 9 m;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor; pe o parcelă este prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil cu o lățime de max. 4 m. Necesarul locurilor de parcare: min. un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp și min. două locuri pentru cele cu A.U. mai mare de 100 mp;

– echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Ciucea.

U.T.R. S_Va – Subzonă verde: scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;

– indicatorii urbanistici – P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spații interioare, de orice tip);

– înălțimea maximă admisă: H cornișă – maxim 4 m, regim de înălțime P;

– retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

– circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada „A” și din strada Ciucea;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activiățile de întreținere a zonelor verzi);

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

Condiții cu privire la realizarea infrastructurii rutiere și autorizarea executării lucrărilor de construire:

Din punct de vedere al circulației, strada „A” (aflată în proprietate privată) va fi deschisă circulației publice, aceasta asigurând accesul la spațiul verde cu acces public nelimitat propus (S_Va).

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

• Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Ciucea, la ampriza de 12 m (pe tronsonul adiacent P.U.Z.), va fi dezmembrată din parcelele inițiale, înscrisă în CF cu titlu de „drum”;

• Strada „A”, propusă prin P.U.Z la ampriza de 9 m, va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”.

Anterior recepției construcțiilor propuse:

• Strada “A” va fi echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal), adusă la strat de uzură și

dotată cu mobilier urban (coșuri de gunoi, bănci). Pe tronsonul străzii „A”,vor fi plantați arbori de aliniament (minim 8 buc.), cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet;

• Suprafața de teren dezmembrată pentru largirea strazii Ciucea, va fi adusă la strat de uzură (asfalt);

• Va fi amenajat spațiul verde, cu acces public nelimitat, din subzona S_Va în baza unui proiect de specialitate (plantații înalte, medii și joase, mobilier urban).

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa U.4 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca