| Art. 1. – | Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de restructurare urbană (platforma industrială Carbochim), P-ța. 1 Mai – str. Porțelanului, beneficiari: RIVUS INVESTMENT S.R.L. și EUROMA SPORT S.R.L., pentru un teren în suprafață de ~13,74 ha., identificat prin nr. cad. 256575, nr. cad. 263267, nr. cad. 263547, nr. cad. 253891, nr. cad. 275377, nr. cad. 309072, nr. cad. 267080, nr. cad. 259641, nr. cad. 309510, nr. cad. 291570, nr. cad. 261370, nr. cad. 252861, nr. cad. 258177, nr. cad. 270354, nr. cad. 280604, nr. cad. 263485, nr. cad. 300210, nr. cad. 291001, nr. cad. 290832, nr. cad. 295838, nr. cad. 295829, nr. cad. 309092, nr. cad. 309117, nr. cad. 305138, nr. cad. 261371, nr. cad. 296014, nr. cad. 267365, nr. cad. 261690, nr. cad. 304624, nr. top. 6841/1, 6834/1, nr. top. 6841/2/2 și nr. top. 6538/2, aflat în proprietate privată. Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu de ~13,74 ha., propunându-se parcelarea acestuia și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:
U.T.R. Rim Carbochim – Zonă industrială restructurată (parcelele 2 și 3 cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”) funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând activități comerciale (comerț en detail în clădiri dedicate de tip mall și de tip pavilionar), locuire colectivă, alimentație publică, activități culturale (cinema, săli spectacole, club), educaționale (spații pentru cursuri, after school, centru de zi pentru copii, spații de joacă, spații pentru sport dedicate copiilor etc.), administrative, de sănătate și asistență socială, de turism, activități sportive și de întreținere corporală, parcaje etajate sub/supraterane cu servicii conexe, esplanade pietonale, grădini urbane, amenajări pentru activități în aer liber, zone pentru evenimente și alimentație publică în spațiu liber – inclusiv pavilioane temporare fixe sau mobile – foodtruck, amenajări peisajere; regimul de construire: deschis, izolat; înălțimea maximă admisă: 21 niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (1-4)S+P+19E+Et, (1-4)S+P+Me+18E+Et, (1-4)S+P+Me+17E+R+Et sau (1-4)S+P+18E+R+Et. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul nivelului retras sau al etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 95 metri; indicii urbanistici: *la nivel de ansamblu (parcela 2 și 3): P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,8; *la nivel de parcelă: – parcela 2 : P.O.T. maxim = 70%, C.U.T. maxim = 3,8;
P.O.T. minim = 30%, C.U.T. minim = 0,4; P.O.T. minim = 45%, C.U.T. minim = 2; retragerea față de aliniament: cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”; retragerea față de limitele laterale: cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”; retragerea față de limita posterioară: cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”; circulațiile și accesele: accesul pe parcela 2 și 3 se realizează din circulație publică; staționarea autovehiculelor: staţionarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Este permisă realizarea de parcaje pe altă parcelă decât cea care găzduiește imobilul/imobilele cu condiția ca acestea să aibă același proprietar sau proprietarii să fie parte din același grup de companii; echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
U.T.R. SZCP Et Carbochim – Subzonă construită protejată, zonă cu elemente de patrimoniu industrial (parcela 4 cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”) funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă incluzând activități culturale, activități comerciale en-detail (în clădiri dedicate de tip pavilionar, la parterul sau mezaninul imobilelor cu altă destinație), alimentație publică, activități administrative, sportive și de întreținere corporală, de sănătate și asistență socială, de turism, parcaje etajate sub/supraterane cu servicii conexe, esplanade pietonale, grădini urbane, amenajări pentru activități în aer liber, zone pentru evenimente și alimentație publică în spațiu liber – inclusiv pavilioane temporare fixe sau mobile – foodtruck, amenajări peisajere; regimul de construire: deschis, izolat; înălțimea maximă admisă: 6 niveluri supraterane. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 22 metri. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul nivelului retras sau al etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 25 metri. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații (1-4)S+P+5, (1-4)S+P+4+Et; indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 2,2; retragerea față de aliniament: cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”; retragerea față de limitele laterale: cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”; retragerea față de limita posterioară: cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”; circulațiile și accesele: accesul pe parcela 4 se realizează din circulație publică; staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat cf. Anexei 2 aferent P.U.G. În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte. Este permisă realizarea de parcaje pe altă parcelă decât cea care găzduiește imobilul/imobilele cu condiția ca acestea să aibă același proprietar sau proprietarii să fie parte din același grup de companii; echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice.
U.T.R. Ve Carbochim – Zonă verde – culoar de protecția apelor rezultat prin restructurarea funcțiunilor industriale (parcelele 1 și 5 cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”) funcțiunea predominantă: plantaţii joase, medii, înalte, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, construcții de tip pavilionar pentru alimentație publică cu terase exterioare, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere, edicule/chioșcuri pentru alimentație publică cu caracter nepermanent, elemente pentru comunicări vizuale (steaguri, totemuri, panouri media, litere volumetrice de dimensiuni mari etc), lucrări de artă monumentală, permanente sau temporare; regimul de construire: deschis, izolat; înălțimea maximă admisă: 2 niveluri supraterane cu Hmaxim = 8 m pentru construcțiile pentru alimentație publică, un nivel suprateran cu Hmaxim = 4 m pentru edicule, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere; indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 5%, C.U.T. maxim = 0,1; retragerea față de aliniament: elementele de mobilier urban vor fi amplasate în funcție de conceptul de amenajare; retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 3 m sau pe limita de proprietate, acolo unde pe parcela învecinată sunt amplasate spații libere amenajate, cu acces public. Se va păstra o distanță de minim 10 metri față de oglinda de apă; circulațiile și accesele: clădirile vor avea de regulă minim un access pietonal direct, fără trepte sau praguri, conform Art. 26 alin. 3 din H.G. nr. 525/1996. În cazul în care acest lucru nu este posibil, se admite amplasarea de rampe de acces, platforme ridicătoare, lifturi, travelatoare și escalatoare exterioare, cu respectarea prevederilor NP 051/2012. Spațiile verzi nu vor fi prevăzute cu accese auto, în afara acceselor necesare pentru autoutilitarele folosite la mentenanţă; staționarea autovehiculelor: vor fi prevăzute locuri de parcare pentru biciclete și trotinete, în baza unui proiect arhitectural integrat; echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice.
Prin P.U.Z. se rectifică limita U.T.R. ED, după conturul stației de trasformare DEER și se mențin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. pentru U.T.R. ED. Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele: Suprafețele de teren necesare regularizării străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii (cf. Planșei „A.04 Plan reglementari urbanistice”) vor fi dezembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”. Anterior recepției investițiilor de pe parcelele 2 și 3, prin grija și pe cheltuiala investitorului, vor fi realizate următoarele obiective de utilitate publică (cf. Propunerii din contractul de restructurare propus, Adresa nr. 607840/44/2023 – Anexă la Avizul nr. 635375/446/7.07.2023 al Serviciului Siguranța Circulației și Planșa P.U.Z. „A.05.1 – Detaliere obiective de utilitate publică”): Realizarea unui pod rutier peste râul Someșului Mic (între capătul străzii Câmpul Pâinii și strada Oașului), cu tramă de patru benzi auto, două trotuare, două piste velo și sistem inteligent de semaforizare; Realizare a două poduri pietonale peste râul Someșul Mic; Realizarea a două girații pe străzile Porțelanului și Câmpul Pâinii; Realizarea unei sistematizări/modernizări a străzii Porțelanului; Realizarea unei sistematizări și semaforizări inteligente a intersecției dintre străzile Paris, Câmpul Pâinii și Porțelanului; Realizarea și amenajarea peisagistică și rutieră a zonei limitrofe în baza unui proiect de specialitate autorizat, situată între strada Porțelanului, strada Câmpul Pâinii și zona ce urmează a fi restructurată, identificată prin nr. cad. 309117 și nr. cad. 350730; Trecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, a suprafețelor de teren dezmembrate în vederea regularizării și modernizării străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii; Amenajarea malului drept al Someșului Mic, pe tronsonul adiacent P.U.Z.; Realizarea unei sistematizări/modernizări a străzii Câmpul Pâinii, între podul nou propus și strada Paris, la 4 benzi carosabile, bandă de bicicletă, un trotuar, un trotuar de gardă, alveolă pentru stația de transport în comun; Trecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, a imobilului cu nr cad. 309117. Lucrările de infrastructură rutieră (modernizare străzi, realizare girații, poduri, semaforizări lucrări edilitare etc.) vor fi realizate în baza unor proiecte de specialitate autorizate. Tema de proiectare va fi vizată de către Direcția Tehnică – Serviciul Siguranța circulației și Serviciul Administrare căi publice. La faza D.T.A.C., obiectivele din P.U.Z. vor fi supuse avizării Comisiei de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, Planșa „A.04 Plan reglementari urbanistice” se constituie în Anexa 3, Planșa „A.05.1 – Detaliere obiective de utilitate publică” se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.
|
