Hotărârea 599/2024

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Povârnișului – latura estică, beneficiari: Iancu Adrian, Raita Gheorghe-Daniel, Raita Ancuța, Chelaru Erzsebet-Hajnal, Toșa Ferencz-Rudolf, Elekes Janos-Gyorgy, Zaharia Marius Claudiu, Zaharia Monica-Aurelia, Crainic Gelu, Crainic Mirela-Rodica, GGC Imobiliare, Hossu Vasile-Alexandru, Roșian Darius-Ioan, Roșian Alina-Maria, Talpoș Adrian Ioan Alexandru, Moldovan Iacob-Marius, Moldovan Andreea-Ionela, Nicula Mircea-Vasile și Nicula Meda-Ioana pentru parcelele cu nr. cad. 277274, nr. cad. 329828, nr. cad. 334005, nr. cad. 329536, nr. cad. 297669, aflate în proprietate privată.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 14.926 mp. pe bază de structură parcelară, respectiv 20 de parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă destinată instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public (UTR S_Is*), o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) și imobil destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse (str. A și suprafață de teren necesară lărgirii străzii Povârnișului).

U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimul de construire: izolat sau cuplat;

– caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 360 mp pentru locuințe izolate și 300 mp. pentru locuințe cuplate. Pe o parcelă pot fi construite fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp. se admite numai construirea de locuințe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp. se admite și construirea de locuințe semicolective (familiale), cu două unități locative (unități suprapuse sau alipite).

– înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m.

– indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 3 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

– retragerea față de limitele laterale:

a) în cazul construirii pe limita laterală de proprietate (cuplat), adâncimea calcanului nu va depăși 25 m. Clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limita opusă de proprietate, cu o distanță de min. 3 m. Cladirile dispuse în regim de construire izolat, vor fi retrase în mod obligatoriu de la ambele limite de proprietate, cu o distanță minimă de 3 m;

b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m. Prin excepție, pentru parcela 9 (planșa U03- Reglementări urbanistice-zonificare), retragerea va fi de minim 3 m. Garajele vor fi retrase cu cel putin 6 m față de limita posterioară a parcelei;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A”, propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m, ce asigură legătura între str. Vasile Cârlova și str. Povârnișului. De regulă, pe o parcelă va fi prevăzut un singur acces auto și pietonal. Accesul auto va avea lățimea maximă de 6m, astfel încât să permită parcarea în paralel a două autoturisme. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare:

° pentru locuințe individuale (unifamiliale), izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: minim un loc de parcare pentru construcții cu AU mai mică de 100 mp. și minim două locuri de parcare pentru construcții cu A.U. mai mare de 100 mp.,

° pentru locuințe semicolective: minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă;

° pentru servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

° alte activități: necesarul se va calcula conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate uilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

UTR – S_Is* Subzona de institutii și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în zone de urbanizare cu alt caracter

– funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, cultură, de învățământ și cercetare, de sănătate și asistenta socială, de cult;

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: Hmax.=15 m, (1- 3S)+P+2E;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2;

– retragerea față de aliniament: minim 6 m;

– retragerea față de limitele laterale: cel puțin H/2, dar nu mai puțin de 6 m;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul ( parcela aferentă subzonei S_Is* este una de colț);

– circulațiile și accesele: accesul auto și pietonal pot fi realizat din str. A și/sau str. Vasile Cârlova. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei (garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol), necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G., însă nu mai puțin de 2 locuri de parcare;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

– U.T.R. S_Va* – subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibil, edicule, componente ale amenajării peisagere;

-indicatori urbanistici: P.O.T max. = 5%, CUT max. = 0,1;

-înălțimea maximă admisă: Hcornișă – maxim 5 m, regim de înălțime P;

– retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 5m;

-circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada Povârnișului;

-staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate / reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

Anterior emiterii autorizației de construire a primului imobil din ansamblu:

1. 1) Suprafața de teren necesară regularizării străzii Povârnișului la ampriză de 9 m, va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în CF cu titlu de „drum”. Strada Povârnișului (regularizată) va fi adusă la strat de uzură, de la intersecția cu str. Tăietura Turcului, pe lungimea tronsonul adiacent P.U.Z., cu realizarea semnalizării rutiere, în baza unui proiect autorizat;

2. 2) Strada „A” propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială și iluminat stradal) și realizată la strat de uzură (inclusiv semnalizare rutieră), în baza unui proiect autorizat. Strada „A” va avea acces public nelimitat.

3. Anterior recepției locuințelor:

Spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate (proiect autorizat). Vor fi plantați cel puțin 8 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa „Reglementări urbanistice-zonificare” în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Direcția Patrimoniul municipiului și evidența proprietății.

Nr. 599 din 29 august 2024

(Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi)

Preşedinte de şedinţă,

Jr. Oláh Emese

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca