Hotărârea 463/2025

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Tudor Mușatescu–str. Mihai Românul, beneficiari: Bujor Cristian Titus, Botău Bogdan, Botău Diana Lavinia, pe parcelele identificate cu nr. cad. 299494 și nr. cad. 314849.

U.T.R Liu* – zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite);

– regim de construire: izolat sau cuplat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea nivelului retras va fi mai mare sau egală cu 1.80 m față de planul fațadei. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase cu 5 m de aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale:

a) în cazul construirii pe limita laterală de proprietate (locuințe cuplate), adâncimea calcanului va fi maxim 20 m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate;

b) în cazul construirii de locuințe izolate, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din circulațiile existente (str. Mihai Românul și str. Tudor Mușatescu). De regulă, pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m). Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

Locuinţe individuale (unifamiliale):
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; Locuințe semicolective ( familiale): un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă;

Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare.

Alte activități: conform Anexei 2

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Imobilul cu nr. cad. 314850, înscris în CF nr. 314850 cu destinația de „drum”, adiacent zonei reglementate, va fi adus la strat de uzură (asfalt/dalaj) și transferat în domeniul public cu titlu gratuit (cf. propunerii din planșa A.05 Plan proprietatea și circulația terenurilor), anterior recepției construcției propuse pe parcela cu nr. cad. 314849.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa A.04 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și planșa A.05 Plan proprietatea și circulația terenurilor se constituie în Anexa 3 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca