Hotărârea 466/2025

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. D. D. Roșca – est, beneficiari: Domșa Lucia, Borza Adriana, Sarachie Ionel, Sarachie Adina Elena, Gabor Ovidiu-Lucian și Gabor Oana-Raluca, pentru un teren în suprafață de 5891 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 262316 și nr. cad. 293358.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 5891 mp. pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv 5 parcele destinate construirii de locuințe individuale cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*), un imobil cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

Documentația reglementează:

U.T.R. Lid* – Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă

• funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine);

• regim de construire: izolat;

• caracteristicile parcelelor: prin P.U.Z. se propun 5 parcele destinate construirii de locuințe individuale, în conformitate cu planșa „U.07 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ZONIFICARE”;

• înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+E, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20 %, C.U.T. max. = 0,4;

• retragerea față de aliniament: 5 m față de aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 7 m și 5 m față de strada D.D. Roșca (regularizată). Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, nu se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor;

• retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m față de limitele posterioare ale parcelelor;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcela (1) se realizează direct din str. D. D. Roșca, iar accesul pe parcelele (2), (3), (4) și (5) – din aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z, ce se desprinde din str. D. D. Roșca. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor vor fi utilizate învelitori permeabile;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor, minim 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință individuală. Locurile de parcare pot fi la sol sau încorporate în volumul clădirilor;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există reţele publice de canalizare. Pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi utilizate sisteme individuale, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi, ulterior, evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.

U.T.R. S_Va* – Subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase;

• indicatori urbanistici: P.O.T. max. = 5 %, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: P;

• retragerea față de aliniament, retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activitățile de întreținere a zonelor verzi);

• echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

Se menține încadrarea funcțională pentru suprafața de teren cuprinsă în U.T.R. Vp.

Suprafața de teren necesară regularizării str. D. D. Roșca, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj).

Aleea propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 7 m și loc de întoarcere, va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe cele 4 parcele, cu acces direct din aceasta, iar până la recepția locuințelor va fi echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat.

Spațiul verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor propuse.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.07 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 466 din 7 iulie 2025

(Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca