Hotărârea 20/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, strada Borhanciului – latura sudică, beneficiari: Zuz Ramona-Emanuela, Turcu Liana și Balea Ioan, pe parcela identificată cu cad. 17208, aflată în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 17.740 mp, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R Liu_Bh – zonă de locuinţe individuale (unifamiliale) cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale);

– regimul de construire: izolat sau cuplat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea nivelului retras va fi mai mare sau egală cu 1.80 m față de planul fațadei. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: construcțiile vor fi retrase cu 5 m de aliniament. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu, ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale:

a) construcțiile vor fi amplasate la o distanţă minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate;

b) construcțiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate, cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor.

c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate.

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

– circulațiile și accesele: accesul la parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z. cu ampriză de 12 m, ce se desprinde din str. Borhanciului. De regulă, pe parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de maxim 5 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

Locuinţe individuale (unifamiliale):
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

S_Va_Bh – Subzonă Verde – scuaruri, grădini cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte medii și joase), mobilier urban, alei pentru circulaţii pietonale şi velo, circulații auto exclusiv pentru mentenață, platforme de odihnă, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere, terenuri de sport cu suprafața de joc maxim 1000 mp, alimentație publică în construcții permanente, cu caracter pavilionar și terase exterioare aferente, elemente pentru comunicări vizuale – steaguri, totemuri, panouri media, litere volumetrice de dimensiuni mari etc, lucrări de artă monumentală, permanente sau temporare;

• indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: construcțiile vor avea maxim un nivel. Înălțimea lor nu va depăși 4 m;

• retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

• circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 12 m, ce se desprinde din strada Borhanciului. Vor fi prevăzute accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi întreținere. Pentru aleile pietonale şi velo vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminte asfaltică, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

• echiparea tehnico-edilitară: va fi introdus un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).

Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în UTR Ve.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Borhanciului (parcela 1 cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare), va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat.

2. Strada propusă prin P.U.Z. (parcela 2 cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare), va fi înscrisă în CF cu destinația de “drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială și iluminat stradal) și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat.

3. Suprafața de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat (parcela 03 și 04. cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare) și cea aferentă zonei verzi de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic (parcela 35 cf. Planșei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu destinația de „alei și spații verzi”.

Anterior recepției construcțiilor:

1. Va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va_Bh) în baza unui proiect autorizat (plantații înalte, medii, joase, mobilier urban etc.);

2. Strada nou propusă prin P.U.Z., suprafața de teren aferentă zonei verzi de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic (parcela 35) și subzonei verzi cu acces public nelimitat (parcela 03 și 04) vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa A-05 Plan circulația terenurilor.

În conformitate cu prevederile Avizului nr. 490095/446/8.05.2025 al Serviciului Siguranța Circulației emis pentru P.U.Z, implementarea investiției se va realiza în două etape/faze:

– etapa 1 – realizarea rețelei stradale propuse și rețelele edilitare;

– etapa 2 – realizarea construcțiilor cu funcțiunea de locuire propuse prin dezvoltarea urbanistică, ulterior anului 2026 sau numai după executarea lucrărilor de infrastructură (centura metropolitană etc.), care să crească capacitățile de circulație din intersecția str. Borhanci-str. Romul Ladea-str. C-tin. Brâncuși-str. Fagului.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa A-05 Plan circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 7 ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca