Hotărârea 24/2026

Se aprobă Contractul de Restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte și investitor, pe de altă parte și Planul Urbanistic Zonal – de restructurare urbană, str. Buftea nr. 2 – str. Scorțarilor nr. 26, pe parcelele proprietate privată având nr. cad. 330345 și nr. cad. 330344, beneficiară: S.C. Digger Contractors S.R.L..

1. Prin PUZ se propune restructurarea unui teren în suprafața de 2345 mp, respectiv instituirea de reglementări specifice, în vederea construirii unui imobil cu funcțiuni mixte.

2. U.T.R. Rim_Digger – zonă mixtă

3. – funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă (locuire colectivă, funcțiuni terțiare);

4. – regimul de construire: închis;

5. – înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2)S+P+5E+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m și poate conține o supantă, cu suprafața de maxim 40% din suprafața nivelului;

6. – indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,8 ADC/mp;

7. Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului);

8. – amplasarea față de aliniament: clădirea va fi amplasată în aliniamentul străzii Scorțarilor și străzii Buftea, regularizate conform P.U.G.;

9. – retragerea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de maxim 18 m de la aliniament și în retragere de minim 4,5 m după fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 18 m;

10. – retragerea față de limita laterelă vestică: minim 2,5 m, pe o adâncime de maxim 18 m de la aliniament și în retragere de minim 4,5 m după fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 18 m;

11. – retragerea față de limita posterioară: jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m;

12. – circulațiile și accesele: accese auto și pietonale direct din str. Scorțarilor și str. Buftea. Accesul auto în incintă se realizează prin gang din str. Scorțarilor, iar ieșirea auto, în strada Buftea. Accesele auto pentru intrare/ieșire din incintă vor avea lățimea de maxim 6 m. Suplimentar se prevede un acces auto, pentru aprovizionare, din str. Scorțarilor. Pentru amenajarea curții cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Accesele la spaţiile comerciale de la parter vor fi realizate la cota trotuarului amenajat;

13. – staționarea vehiculelor (auto,velo): staţionarea autovehiculelor și locurile de parcare pentru biciclete vor fi organizate în interiorul parcelei, în spații specializate subterane, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Se va asigura un loc de parcare la sol, pentru aprovizionare;

14. – echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirea va fi racordată pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Imobilul va fi racordat la rețeaua publică de termoficare.

15. Conform propunerii din Contractul de restructurare, investitorul/inițiatorul P.U.Z. își asumă realizarea următoarelor obiective de interes public:

    • transferul în proprietate municipiului, cu titlu gratuit, a unui apartament (cu suprafața utilă de minim 38 mp) în vederea creșterii fondului locativ public;

    • transferul în domeniul public, cu titlu gratuit, a suprafețelor de teren necesare regularizării străzii Buftea și străzii Scorțarilor, pe tronsonul adiacent P.U.Z.;

16. Suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Scorțarilor și străzii Buftea (pe tronsonul adiacent P.U.Z.), amenajate în baza proiectului autorizat, vor fi dezmembrate din parcela inițială, înscrise în CF cu titlu de drum și transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planșa Obiective de utilitate publică – circulația terenurilor), anterior recepției construcției.

17. Un apartament (cu suprafața utilă de minim 38 mp) va fi transferat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de maxim 6 luni de la recepția imobilului mixt, la nivel finisat.

18. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană.

    Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

1. Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, Planșa 01.03 – „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 3 și Planșa 01.06 – „Circulația terenurilor” se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca