Certificat de urbanism 138/2026

S=782 mp
PUZ_HCL_701_2025
CONDIT II DE AMPLASARE, ECHIPARE S I CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
Clădirile noi se vor amplasa pe parcelă în regim de construire deschis, cu retragere față de toate limitele de proprietate.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea conditiilor de amplasare si configurare reglementate în cadrul prezentei sectiuni.
Clădirile sau părtile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar mentinute în parametrii actuali.
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFET E, FORME, DIMENSIUNI
Suprafața parcelei va fi de cca. 780 m2.
Parcela are o forma poligonala neregulata
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAT Ă DE ALINIAMENT
Nu este cazul.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAT Ă DE LIMITELE LATERALE S I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile noi se vor amplasa pe parcelă în regim de construire deschis, cu retragere față de toate limitele de proprietate.
Clădirea va fi retrasa cu o distanța minima de Hcornisa/2 dar nu mai puțin de 4,5m fata de limita laterala sudica, minim 3 m fata de limita laterala nordica și minim 9 m fata de limita posterioara. Fata de imobilul de locuinte colective din proximitate, edificat pe parcela cu nr. cad. 251054, va fi pastratata o distanța minim egala cu înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 9 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAT Ă DE ALTELE PE ACEEAS I PARCELĂ
Distanta minimă dintre două clădiri aflate pe aceeasi parcelă va fi egală cu:
(a) înăltimea clădirii mai înalte, măsurată la cornisă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 12 m în cazul în care cel putin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit;
(b) jumătate din înăltimea clădirii mai înalte, măsurată la cornisă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.
Este admisă retragerea în trepte, cu conditia asigurării la fiecare cornisă sau atic intermediar a regulii de retragere mentionate mai sus.
CIRCULAT II S I ACCESE
Accesul la amplasamentul studiat se realizeaza din str. Marisel pe o alee de interes local (nr. cad. 322528). Aleea va fi semaforizata astfel încât prioritara să fie intrarea fata de ieșire în strada Marisel. O parcela va dispune de un singur acces carosabil cu o latime de maximum 6 m.
pentru amenajarea curtilor cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelei se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.
STAT IONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va realiza în proportie minimă specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
de 75% în spatii
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distantă minimă de 5 m fată de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau stationarea autovehiculelor în curtile din spatele clădirilor de locuit, create între acestea și limita de proprietate posterioară.
Necesarul de parcaje: Locuinte:
• un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata utilă mai mică de 100 mp;
• două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata utilă mai
mare de 100 mp.
ÎNĂLT IMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înăltimea maximă admisă a clădirilor măsurată la cornisa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăsi 12 m.
Înăltimea maximă admisă a clădirilor măsurată la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăsi 16 m.
Clădirile nu vor depăși regimul de înălțime maxim admis (S)+P+2+R/M (semnificațiile prescurtărilor: S–subsol, D–demisol, P–parter, M–mansardă, R–nivel retras). În cazul configurării ultimului nivel admis ca și etaj retras, acest nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris în preambul si peisajului urban.
Autorizarea executării constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect
exterior, intră în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general
acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă si va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu șarpante (mansarde) la regimuri de înălțime de maximum P+2+M/R. În acest caz, învelitorile vor fi din țiglă în culori naturale sau tablă de oțel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălțuită sau profilată.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele constructiei.
Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.
CONDIT II DE ECHIPARE EDILITARĂ S I EVACUAREA DES EURILOR
Toate constructiile se vor racorda în mod obligatoriu la retelele edilitare – electrice, apă, canalizare.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulatie carosabilă sau pietonală. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Clădirile noi vor dispune de un spatiu (eventual integrat în constructie) destinat colectării deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deseurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanta de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanta până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.
SPAT II LIBERE S I SPAT II PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasă, medie si înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu exceptia situatiilor în care acestia reprezintă un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea constructiilor.
În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spatiul neconstruit va fi utilizat pentru
amenajarea de spatii verzi, locuri de joacă pentru copii, spatii pentru sport, odihnă etc.
Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperisul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi si să
fie destinat folosintelor anterior mentionate.
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile se vor realiza pe tot conturul parcelei, cu excepția situațiilor în care există acord notarial al proprietarilor cu terenuri învecinate pe cel puțin o limită de proprietate, prin care se specifică faptul că nu se dorește realizarea împrejmuirii pe limita / limitele de proprietate comune.
Împrejmuirile vor avea înălțimea de maximum 2,2 m si vor fi de tip transparent sau opac. Portile împrejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
Pentru imobile de locuit cu maximum (S)+P+2+M, (S)+P+2+R:
P.O.T. maxim = 35%
Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al
adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
Pentru imobile de locuit:
C.U.T. maxim = 1
Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic.