Certificat de urbanism 625/2026

Folosință actuală: teren curti constructii si C1 - c-ții administrative și social culturale, C2 - c-ții industriale și edilitare.
Destinația: UTR = Ec - Zona de activitati economice de tip comercial - en detail - desfasurate in unitati de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; UTR = VE - Zona de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic; UTR = UEC - Zona de activitati economice de tip comercial - en detail - desfasurate in unitati de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; UTR = Tr - Zona de circulatie rutiera si amenajari aferente.
HCL 186 din 12/05/2025, Amenajare zonă distribuție prin dotarea clădirii existente cu rampe de încărcare/descărcare marfă și construire depozit P
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.

Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire. EC
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
.
Zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box".
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Intervenţiile importante vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului regulament.
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.
C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip comercial, de mari dimensiuni.
1. UTILIZĂRI ADMISE
(a) comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000 mp;
(b) comerţ şi servicii organizate în sistem "mall";
(c) reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc).
(d) Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, de cazare turistică, de loisir etc
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Locuire de orice tip
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii.
Construcți provizorii
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
VE
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
.
Zona cuprinde porţiuni ale culoarelor râului Someşul Mic şi Canalului Morii, ce includ albiile minore, amenajările hidrologice, cele de maluri, fâşii sau spaţii verzi, circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban etc., precum şi fâşiile de protecţie a cursurilor de apă secundare – pâraielor - de pe versanţi.
Culoarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei reţele de spaţii verzi ce pot include trasee pietonale şi deci crearea unor legături avantajoase în structura urbană.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin P.U.Z.
Organizarea de ansamblu a culoarelor Someşului şi Canalului Morii va fi reglementată prin intermediul unor planuri directoare / P.U.Z. întocmite pentru întregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecărui tronson, secţiunile / profilele de principiu ale malurilor, relaţiile cu cartierele riverane, seturi de măsuri, recomandări, restricţii, servituţi etc şi tronsoanele pentru care se vor elabora P.U.D, în vederea amenajării şi organizării concrete a spaţiilor.
Pentru orice intervenţii ce vizează amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaţii se vor elabora în mod obligatoriu P.U.D.
Cursurile de apă secundare – pâraiele - de pe versanţi şi fâşiile de protecţie aferente vor face obiectul unui program de amenajare complexă, ce va urmări conservarea sau redobândirea caracterului cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnică, înfiinţarea infrastructurii pentru traficul lent pe anumite porţiuni şi organizarea spaţiilor verzi, într-un concept peisagistic coerent.
Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fâşiei de protecţie va deveni parte a domeniului public. Porţiunile de teren aflate în prezent în proprietate privată afectate vor trece în proprietate publică, ca parte din cota fixă de 10% din suprafaţa urbanizată destinată obiectivelor de utilitate publică. Operaţiunea va fi reglementată în cadrul fiecărui P.U.Z. de urbanizare.
Intervenţiile vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenţei imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantaţiilor, ameliorarea peisajului şi a mediului.
C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Majoritatea spaţiilor din această categorie sunt parte a sistemului de spaţii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordată de o manieră integrată şi se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcţionalităţii şi imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale / velo şi a infrastructurii specifice, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZĂRI ADMISE
(a) plantaţii înalte, medii şi joase;
(b) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo;
(c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile;
(d) edicule, componente ale amenajării peisagere;
(e) lucrări şi amenajări hidrotehnice.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
UEC
SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
.
Caracterul actual:
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
Caracterul propus:
Spaţii urbane destinate activităţilor economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni. Implică vânzarea către persoane fizice şi juridice a unui volum mare de mărfuri sau a mărfurilor voluminoase şi relevă o organizare specifică, incompatibilă cu ţesuturile urbane obişnuite, tradiţionale - clădiri de tip industrial ce includ halele de vânzare şi serviciile anexe, ample spaţii de parcare pentru clienţi şi personal etc. Sunt dispuse în general în afara oraşelor sau la periferia acestora. Accesibilitatea e de regulă condiţionată de folosirea automobilului. Tipice sunt formulele "big box", "mall", "showroom".
Organizarea urbană se bazează pe folosirea unei mari suprafeţe de teren - în general mai mari de un hectar / unitate - împărţită între spaţiile comerciale şi cele de acces / parcare. Regimul de construire este deschis. Clădirile sunt dispuse în retragere faţă de aliniament, cu un regim de înălţime variabil, funcţie de specificul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de constanţa volumului construit pe unitatea de suprafaţă, generată de stabilitatea C.U.T.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
In toate cazurile se va aplica o procedură de urbanizare.
Teritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este Unitatea Teritorială de Referinţă.
Etapele procedurii implică:
(1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză;
(2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
(3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde următorii paşi:
• constituirea asociaţiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniţierii şi derulării acţiunii de reparcelare (opţional);
• reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
• unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
• remodelarea parcelarului în conformitate cu structura urbană propusă, în mod obligatoriu conformă prezentului RLU. Suprafeţele de teren aferente obiectivelor de utilitate publică se vor constitui prin diminuarea proporţională proprietăţilor iniţiale. In cadrul suprafeţelor destinate obiecivelor de utilitate publică se vor identifica două categorii de terenuri – cele aferente tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafaţa totală) şi cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradală majoră, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafaţa totală. Această din urmă categorie poate fi ulterior relocată (parţial) de către administraţia publică locală prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), în scopul asigurării reţelelor coerente de spaţii şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiţia amplasării în noile locaţii doar a unor obiective de utilitate publică.
PUZ se va conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.
(4) aprobarea PUZ;
(5) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ:
• reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră;
• străzi şi alte tipuri de spaţii publice (spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică;
(7) realizarea de către proprietari / dezvoltatori a lucrărilor de echipare completă edilitarurbanistică şi recepţia acestora;
(8) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în proprietate publică.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate – în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate publică.
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
UEc / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 “Reglementarea situaţiilor tranzitorii”. Din momentul intrării în vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
Clădirile existente, inscrise in CF „cu acte” şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în P.U.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervențiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentație de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate.
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.
C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţetele, spaţiile verzi etc - va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.
Pentru reţeaua de străzi se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, piste pentru biciclişti. Prin P.U.Z. de urbanizare se pot prevedea spaţii de staţionare în lungul arterelor de circulaţie.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.
SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat – a se vedea RLU aferent Uva.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni, destinate persoanelor fizice şi juridice:
(a) comerţ cu mărfuri de folosinţă generală şi servicii domestice
(b) comerţ specializat pe profile şi serviciile aferente
(c) comerţ şi servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobilă, echipamente etc
(d) comerţ şi servicii organizate în sistem "mall".
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii:
(a) să fie complementare unei activităţi de tip comercial – servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală;
(b) clădirile pentru producţie şi servicii să nu fie dispuse spre spaţiile publice;
(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Locuire de orice tip.
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare, în afara celei aferente activităţii comerciale.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii.
Construcți provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
TR
SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
.
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevazute prin prezentul P.U.G. Sunt în general artere de transport rutier rapid, fara cadru arhitectural adiacent, precum Inelul Sudic, legaturile spre autostrada Transilvania / centurile ocolitoare ale localitatilor Floresti si Baciu etc.
Sunt incluse: platforma cailor de circulatie, fâsiile de protectie ale acestora, zonele afectate de lucrarile de sistematizare verticala, de constructiile de arta inginereasca, suprafetele nodurilor rutiere, etc .
A. CONDITIONARI PRIMARE
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale si transversale, nodurile de circulatie, zonele afectate de lucrari de arta inginereasca, de sistematizare verticala, spatiile de siguranta si protectie, alte amenajari aferente acestora.
Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.
C. REGLEMENTARI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Amenajarea si utilizarea spatiului public se va face cu respectarea reglementarilor cuprinse în Anexa 4 si a reglementarilor de mai jos.
Pentru arterele de circulatie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spatiului public si al zonei. Traversarea cailor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanta cu normele tehnice specifice în vigoare si cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.
Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbana a acestor tipuri de spatii publice.
Utilitatile se vor introduce în totalitate în subteran.
SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCTIONALA
1. UTILIZARI ADMISE
Circulatie rutiera / amenajarile specifice aferente: platforma cailor de circulatie, fâsiile de protectie ale acestora, lucrarile de sistematizare verticala, constructiile de arta inginereasca, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea si orientarea rutiera etc.
2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersectii cu trama stradala de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
3. UTILIZARI INTERZISE
Orice utilizari, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Accese directe spre parcelele riverane, cu exceptia situatiilor amintite la punctul anterior.
PUZ_HCL_644_2025
Va* Zonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat CARACTERUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.
Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se vor elabora un plan director (masterplan) și un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este zona verde în cauză în integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizată în prealabil de către CTATU.
Autorizarea lucrărilor se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.
Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).
SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG – planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință” și în RLU – Cap. 2 – Terenuri și Zone cu Regim Special și Cap. 3 – Condiții Generale Privitoare la Construcții.
Servituți de utilitate publică:
Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință”).
Prin prezentul PUZ sunt stabilite amplasamente concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente. Se vor aplica în mod obligatoriu aceste servituți generate de obiectivele de utilitate publică așa cum sunt ele evidențiate în planșa P4 Circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate publică.
Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor de mai jos:
Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare pentru bicicliști, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.
Întreg ansamblul va fi organizat ca spațiu pietonal, cu excepția accesului restricționat în parcările organizate în zonele de intrare, respectiv a accesului de întreținere și acces de urgență. Viteza de deplasare a autovehiculelor va fi limitată la 5km/h, iar staționarea va fi permisă exclusiv pe locurile prevăzute în zonele de acces. Accesul de întreținere trebuie limitat în timp cât mai mult, fiind permis exclusiv în intervalele orare ce trebuie reglementate detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local.
Întreg ansamblul va avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat conceptului de amenajare și va fi coerent pentru imaginea urbană.
Utilizarea comercială a spațiului public va fi reglementată detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului Regulament. Se interzice amplasarea chioșcurilor permanente (pentru difuzarea presei, flori, cafenea, etc).
Publicitatea comercială este interzisă în zona de parc. Prin excepție, se admite amplasarea în cadrul UTR, în afara parcului, cu următoarele condiții:
(a) să fie amplasată exclusiv în exteriorul parcului pe străzile adiacente, sau integrată construcțiilor;
(b) să nu afecteze prin poziție și conformare fluxurile pietonale sau auto;
(c) să se utilizeze, de regulă, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:
posturi de transformare, stații de reglare gaz etc.) și pe cele aferente transportului public (stații de
transport în comun etc.), fiind integrate designului acestora. Ca regulă generală, se interzice
amplasarea unor panouri publicitare independente;
(d) să nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermitentă;
(e) să nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urbană, să nu obtureze perceperea infrastructurii publice;
(f) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stâlpii de iluminat sau de suport pentru cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulație etc.
(g) se interzic elementele publicitare de tip "banner", "mesh" etc., dispuse pe fațadele clădirilor, (cu excepția celor aflate în șantier);
Utilizarea comercială temporară:
Terasele sezoniere pot fi amplasate prin autorizare directă, exclusiv în zonele specificate în planșa de Reglementări, pe baza unor studii locale de impact și amenajare, cu următoarele condiții:
(a) să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesară siguranței
traficului.
(b) să fie extensia unor dotări comerciale de același profil
(c) să fie asigurate în cadrul acestor dotări comerciale grupurile sanitare necesare funcționării teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) să fie amplasat direct pe pavaj (fără podiumuri) și să fie strâns în afara orarului de funcționare
(e) să nu se amplaseze în cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc.)
(f) să nu se dispună împrejmuiri de nici un fel
(g) este interzisă utilizarea de material vegetal cu caracter artificial, exotic, invaziv sau din categoria plantelor anuale și bienale în realizarea diferitelor amenajări, structuri, etc, cu caracter temporar
(h) finisajului solului să fie în continuitatea finisajului din zona înconjurătoare și identic cu acesta
(i) setul de mobilier urban să fie de bună calitate, realizat din lemn sau metal și, eventual, materiale
textile
(j) umbrelele să fie de culoare deschisă, uni, fără însemne publicitare de nici un fel
(k) să nu se utilizeze sisteme de sonorizare, să nu se difuzeze muzică, emisiuni TV, video etc.
(l) sezonul și orarul de funcționare etc. să fie reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local
Evenimente temporare comerciale sau necomerciale:
Sunt admise pe perioada sărbătorilor sau a unor evenimente publice importante, cu următoarele condiții:
(a) să fie autorizate și să se desfășoare conform legislației în vigoare, iar durata lor să nu depășească cumulat 45 de zile anual, dar nu mai mult de 14 zile consecutive.
(b) spațiile urbane destinate acestui scop să fie rezervate și reglementate prin decizii ale Primăriei municipiului. Se interzice desfășurarea evenimentelor pe zonele cu declivitate accentuată.
(c) amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, ce va conține – tipul și dispunerea mobilierului urban, a aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecție, etc), a mobilierului, publicității
(d) chioșcurile și tarabele să fie amplasate astfel încât să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea clădirilor. Se interzice amplasarea lor pe zonele cu declivitate accentuată.
(e) sa fie asigurat racordul la rețelele publice pentru utilitățile necesare (energie electrică, apă sau
canalizare).
(e) designul obiectelor să fie de bună calitate și integrat într-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv.
Comerțul ambulant pe spațiul public e interzis.
NATURA OCUPĂRII ȘI UTILIZĂRII TERENULUI
Funcțiunile admise și condițiile de desfășurare ale activităților sunt stabilite prin P.U.Z. (Planșa 3.1) și prin prezentul R.L.U., în corelare cu activitățile conform Anexei 1 la Planul Urbanistic General.
În cazul construcțiilor/amenajărilor noi care se execută în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U. sau al construcțiilor/amenajărilor existente care se modifică sau își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991, respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională se verifică în momentul solicitării Autorizației de Construire, iar conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii autorizațiilor de funcționare.
În cazul construcțiilor/amenajărilor existente care nu își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991 în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U., respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională și conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților din imobile se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii sau al reînnoirii autorizațiilor de funcționare.
TIPURI ADMISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
(a) plantații înalte, medii și joase
(b) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo
(c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajării peisajere
(e) terenuri sportive pe iarbă naturală
(f) terenuri sportive pe zgură și material dur, exclusiv în zonele prevăzute prin PUZ
(g) grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere
(h) puncte de informare, puncte de alimentație publică, săli de sport și săli multi-funcționale, exclusiv în zonele prevăzute prin PUZ
TIPURI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.
Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă̆ un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
TIPURI INTERZISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Ve* Zonă verde de protecție a apelor cu rol de culoar ecologic
CARACTERUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ
Zona cuprinde porțiuni ale culoarelor pârâului Becaș și zona lacurilor adiacente, incluzând albiile minore, amenajările hidrologice, cele de maluri, fâșii sau spații verzi, circulații pietonale și velo, mobilier urban etc, precum și fâșiile de protecție a cursurilor de apă secundare.
Culoarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei rețele de spații verzi ce pot include trasee pietonale și deci crearea unor legături avantajoase în structura urbană.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.
Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se vor elabora un plan director (masterplan) și un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este zona verde în cauză în integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizată în prealabil de către CTATU.
Autorizarea lucrărilor se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.
Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).
Cursurile de apă vor face obiectul unui program de amenajare complexă, ce va urmări conservarea sau redobândirea caracterului cvasi natural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnică, înființarea infrastructurii pentru traficul lent pe anumite porțiuni și organizarea spațiilor verzi, într-un concept peisagistic coerent.
Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fâșiei de protecție va deveni parte a domeniului public. Porțiunile de teren aflate în prezent în proprietate privată afectate vor trece în proprietate publică, ca parte din cota fixă de 10% din suprafața urbanizată destinată obiectivelor de utilitate publică. Operațiunea va fi reglementată în cadrul fiecărui PUZ de urbanizare.
Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.
Intervențiile vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenței imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului.
SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG – planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință” și în RLU – Cap. 2 – Terenuri și Zone cu Regim Special și Cap. 3 – Condiții Generale Privitoare la Construcții.
Servituți de utilitate publică:
Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință”).
Prin prezentul PUZ sunt stabilite amplasamente concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente. Se vor aplica în mod obligatoriu aceste servituți generate de obiectivele de utilitate publică așa cum sunt ele evidențiate în planșa P4 Circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate publică.
Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor de mai jos:
Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare pentru bicicliști, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.
Întreg ansamblul va fi organizat ca spațiu pietonal, cu excepția accesului restricționat în parcările organizate în zonele de intrare, respectiv a accesului de întreținere și acces de urgență. Viteza de deplasare a autovehiculelor va fi limitată la 5km/h, iar staționarea va fi permisă exclusiv pe locurile prevăzute în zonele de acces. Accesul de întreținere trebuie limitat în timp cât mai mult, fiind permis exclusiv în intervalele orare ce trebuie reglementate detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local.
Întreg ansamblul va avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat conceptului de amenajare și va fi coerent pentru imaginea urbană.
Utilizarea comercială a spațiului public va fi reglementată detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului Regulament. Se interzice amplasarea chioșcurilor permanente (pentru difuzarea presei, flori, cafenea, etc).
Publicitatea comercială este interzisă în zona de parc. Prin excepție, se admite amplasarea în cadrul UTR, în afara parcului, cu următoarele condiții:
(h) să fie amplasată exclusiv în exteriorul parcului pe străzile adiacente, sau integrată construcțiilor;
(i) să nu afecteze prin poziție și conformare fluxurile pietonale sau auto;
(j) să se utilizeze, de regulă, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:
posturi de transformare, stații de reglare gaz etc.) și pe cele aferente transportului public (stații de
transport în comun etc.), fiind integrate designului acestora. Ca regulă generală, se interzice
amplasarea unor panouri publicitare independente;
(k) să nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermitentă;
(l) să nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urbană, să nu obtureze perceperea infrastructurii publice;
(m) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stâlpii de iluminat sau de suport pentru cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulație etc.
(n) se interzic elementele publicitare de tip "banner", "mesh" etc., dispuse pe fațadele clădirilor, (cu excepția celor aflate în șantier);
Utilizarea comercială temporară:
Terasele sezoniere pot fi amplasate prin autorizare directă, exclusiv în zonele specificate în planșa de Reglementări, pe baza unor studii locale de impact și amenajare, cu următoarele condiții:
(a) să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesară siguranței
traficului.
(b) să fie extensia unor dotări comerciale de același profil
(c) să fie asigurate în cadrul acestor dotări comerciale grupurile sanitare necesare funcționării teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) să fie amplasat direct pe pavaj (fără podiumuri) și să fie strâns în afara orarului de funcționare
(e) să nu se amplaseze în cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc.)
(f) să nu se dispună împrejmuiri de nici un fel
(g) este interzisă utilizarea de material vegetal cu caracter artificial, exotic, invaziv sau din categoria plantelor anuale și bienale în realizarea diferitelor amenajări, structuri, etc, cu caracter temporar
(h) finisajului solului să fie în continuitatea finisajului din zona înconjurătoare și identic cu acesta
(i) setul de mobilier urban să fie de bună calitate, realizat din lemn sau metal și, eventual, materiale
textile
(j) umbrelele să fie de culoare deschisă, uni, fără însemne publicitare de nici un fel
(k) să nu se utilizeze sisteme de sonorizare, să nu se difuzeze muzică, emisiuni TV, video etc.
(l) sezonul și orarul de funcționare etc. să fie reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local
Evenimente temporare comerciale sau necomerciale:
Sunt admise pe perioada sărbătorilor sau a unor evenimente publice importante, cu următoarele condiții:
(a) să fie autorizate și să se desfășoare conform legislației în vigoare, iar durata lor să nu depășească cumulat 45 de zile anual, dar nu mai mult de 14 zile consecutive.
(b) spațiile urbane destinate acestui scop să fie rezervate și reglementate prin decizii ale Primăriei municipiului. Se interzice desfășurarea evenimentelor pe zonele cu declivitate accentuată.
(c) amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, ce va conține – tipul și dispunerea mobilierului urban, a aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecție, etc), a mobilierului, publicității
(d) chioșcurile și tarabele să fie amplasate astfel încât să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea clădirilor. Se interzice amplasarea lor pe zonele cu declivitate accentuată.
(e) sa fie asigurat racordul la rețelele publice pentru utilitățile necesare (energie electrică, apă sau
canalizare).
(e) designul obiectelor să fie de bună calitate și integrat într-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv.
Comerțul ambulant pe spațiul public e interzis.
NATURA OCUPĂRII ȘI UTILIZĂRII TERENULUI
Funcțiunile admise și condițiile de desfășurare ale activităților sunt stabilite prin P.U.Z. (Planșa 3.1) și prin prezentul R.L.U., în corelare cu activitățile conform Anexei 1 la Planul Urbanistic General.
În cazul construcțiilor/amenajărilor noi care se execută în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U. sau al construcțiilor/amenajărilor existente care se modifică sau își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991, respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională se verifică în momentul solicitării Autorizației de Construire, iar conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii autorizațiilor de funcționare.
În cazul construcțiilor/amenajărilor existente care nu își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991 în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U., respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională și conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților din imobile se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii sau al reînnoirii autorizațiilor de funcționare.
TIPURI ADMISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
(a) plantații înalte, medii și joase
(b) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo
(c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajării peisajere
(e) grupuri sanitare, spații pentru întreținere
(f) lucrări și amenajări hidrotehnice
TIPURI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.
Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă̆ un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
TIPURI INTERZISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
VPr* Zonă verde de protecție față de infrastructura majoră, de protecție sanitară, plantații cu rol de stabilizare a versanților și de reconstrucție ecologică
CARACTERUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ
ona cuprinde:
(a) spaţii verzi cu rol de protecţie faţă de infrastructura majoră – reţele magistrale de transport a energiei electrice şi gazului metan, căi ferate şi rutiere etc.;
(b) spaţii verzi cu rol de protecţie sanitară faţă de gropi de gunoi active sau în conservare staţii de epurare a apelor uzate etc.;
(c) zone verzi pentru reconstrucţia ecologică a unor teritorii degradate;
(d) plantaţii cu rol de stabilizare a versanţilor abrupţi, rezultat al unor intervenţii antropice sau cu risc natural de alunecare.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în parte. Pentru organizarea urbanistică a acestor zone se vor elabora P.U.D.
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii.
SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG – planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință” și în RLU – Cap. 2 – Terenuri și Zone cu Regim Special și Cap. 3 – Condiții Generale Privitoare la Construcții.
Servituți de utilitate publică:
Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință”).
Prin prezentul PUZ sunt stabilite amplasamente concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente. Se vor aplica în mod obligatoriu aceste servituți generate de obiectivele de utilitate publică așa cum sunt ele evidențiate în planșa P4 Circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate publică.
Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor de mai jos:
Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare pentru bicicliști, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.
Întreg ansamblul va fi organizat ca spațiu pietonal, cu excepția accesului restricționat în parcările organizate în zonele de intrare, respectiv a accesului de întreținere și acces de urgență. Viteza de deplasare a autovehiculelor va fi limitată la 5km/h, iar staționarea va fi permisă exclusiv pe locurile prevăzute în zonele de acces. Accesul de întreținere trebuie limitat în timp cât mai mult, fiind permis exclusiv în intervalele orare ce trebuie reglementate detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local.
Întreg ansamblul va avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat conceptului de amenajare și va fi coerent pentru imaginea urbană.
Utilizarea comercială a spațiului public va fi reglementată detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului Regulament. Se interzice amplasarea chioșcurilor permanente (pentru difuzarea presei, flori, cafenea, etc).
Publicitatea comercială este interzisă în zona de parc. Prin excepție, se admite amplasarea în cadrul UTR, în afara parcului, cu următoarele condiții:
(o) să fie amplasată exclusiv în exteriorul parcului pe străzile adiacente, sau integrată construcțiilor;
(p) să nu afecteze prin poziție și conformare fluxurile pietonale sau auto;
(q) să se utilizeze, de regulă, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:
posturi de transformare, stații de reglare gaz etc.) și pe cele aferente transportului public (stații de
transport în comun etc.), fiind integrate designului acestora. Ca regulă generală, se interzice
amplasarea unor panouri publicitare independente;
(r) să nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermitentă;
(s) să nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urbană, să nu obtureze perceperea infrastructurii publice;
(t) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stâlpii de iluminat sau de suport pentru cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulație etc.
(u) se interzic elementele publicitare de tip "banner", "mesh" etc., dispuse pe fațadele clădirilor, (cu excepția celor aflate în șantier);
Utilizarea comercială temporară:
Terasele sezoniere pot fi amplasate prin autorizare directă, exclusiv în zonele specificate în planșa de Reglementări, pe baza unor studii locale de impact și amenajare, cu următoarele condiții:
(a) să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesară siguranței
traficului.
(b) să fie extensia unor dotări comerciale de același profil
(c) să fie asigurate în cadrul acestor dotări comerciale grupurile sanitare necesare funcționării teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) să fie amplasat direct pe pavaj (fără podiumuri) și să fie strâns în afara orarului de funcționare
(e) să nu se amplaseze în cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc.)
(f) să nu se dispună împrejmuiri de nici un fel
(g) este interzisă utilizarea de material vegetal cu caracter artificial, exotic, invaziv sau din categoria plantelor anuale și bienale în realizarea diferitelor amenajări, structuri, etc, cu caracter temporar
(h) finisajului solului să fie în continuitatea finisajului din zona înconjurătoare și identic cu acesta
(i) setul de mobilier urban să fie de bună calitate, realizat din lemn sau metal și, eventual, materiale
textile
(j) umbrelele să fie de culoare deschisă, uni, fără însemne publicitare de nici un fel
(k) să nu se utilizeze sisteme de sonorizare, să nu se difuzeze muzică, emisiuni TV, video etc.
(l) sezonul și orarul de funcționare etc. să fie reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local
Evenimente temporare comerciale sau necomerciale:
Sunt admise pe perioada sărbătorilor sau a unor evenimente publice importante, cu următoarele condiții:
(a) să fie autorizate și să se desfășoare conform legislației în vigoare, iar durata lor să nu depășească cumulat 45 de zile anual, dar nu mai mult de 14 zile consecutive.
(b) spațiile urbane destinate acestui scop să fie rezervate și reglementate prin decizii ale Primăriei municipiului. Se interzice desfășurarea evenimentelor pe zonele cu declivitate accentuată.
(c) amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, ce va conține – tipul și dispunerea mobilierului urban, a aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecție, etc), a mobilierului, publicității
(d) chioșcurile și tarabele să fie amplasate astfel încât să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea clădirilor. Se interzice amplasarea lor pe zonele cu declivitate accentuată.
(e) sa fie asigurat racordul la rețelele publice pentru utilitățile necesare (energie electrică, apă sau
canalizare).
(e) designul obiectelor să fie de bună calitate și integrat într-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv.
Comerțul ambulant pe spațiul public e interzis.
NATURA OCUPĂRII ȘI UTILIZĂRII TERENULUI
Funcțiunile admise și condițiile de desfășurare ale activităților sunt stabilite prin P.U.Z. (Planșa 3.1) și prin prezentul R.L.U., în corelare cu activitățile conform Anexei 1 la Planul Urbanistic General.
În cazul construcțiilor/amenajărilor noi care se execută în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U. sau al construcțiilor/amenajărilor existente care se modifică sau își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991, respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională se verifică în momentul solicitării Autorizației de Construire, iar conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii autorizațiilor de funcționare.
În cazul construcțiilor/amenajărilor existente care nu își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991 în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U., respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională și conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților din imobile se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii sau al reînnoirii autorizațiilor de funcționare.
TIPURI ADMISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
(a) plantații înalte, medii și joase în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte
TIPURI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Spații verzi cu acces public:
(a) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo
(b) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile
(c) edicule, componente ale amenajării peisajere
(d) construcții subterane
(e) căi de acces auto pe terenurile cu categoria de folosință curți construcții
(f) lucrări și amenajări hidrotehnice
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiţia compatibilităţii.
Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.
TIPURI INTERZISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Vs* Zonă verde cu rol de complex sportiv cu acces public nelimitat
CARACTERUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ
Spații verzi – parcuri, terenuri sportive publice, cu acces public nelimitat.
CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.
Autorizarea lucrărilor se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.
Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).
SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG – planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință” și în RLU – Cap. 2 – Terenuri și Zone cu Regim Special și Cap. 3 – Condiții Generale Privitoare la Construcții.
Servituți de utilitate publică:
Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unități Teritoriale de Referință”).
Prin prezentul PUZ sunt stabilite amplasamente concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente. Se vor aplica în mod obligatoriu aceste servituți generate de obiectivele de utilitate publică așa cum sunt ele evidențiate în planșa P4 Circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate publică.
Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor de mai jos:
Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare pentru bicicliști, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi supuse avizării de către CTATU.
Întreg ansamblul va fi organizat ca spațiu pietonal, cu excepția accesului restricționat în parcările organizate în zonele de intrare, respectiv a accesului de întreținere și acces de urgență. Viteza de deplasare a autovehiculelor va fi limitată la 5km/h, iar staționarea va fi permisă exclusiv pe locurile prevăzute în zonele de acces. Accesul de întreținere trebuie limitat în timp cât mai mult, fiind permis exclusiv în intervalele orare ce trebuie reglementate detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local.
Întreg ansamblul va avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat conceptului de amenajare și va fi coerent pentru imaginea urbană.
Utilizarea comercială a spațiului public va fi reglementată detaliat prin Hotărâri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului Regulament. Se interzice amplasarea chioșcurilor permanente (pentru difuzarea presei, flori, cafenea, etc).
Publicitatea comercială este interzisă în zona de parc. Prin excepție, se admite amplasarea în cadrul UTR, în afara parcului, cu următoarele condiții:
(a) să fie amplasată exclusiv în exteriorul parcului pe străzile adiacente, sau integrată construcțiilor;
(b) să nu afecteze prin poziție și conformare fluxurile pietonale sau auto;
(c) să se utilizeze, de regulă, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:
posturi de transformare, stații de reglare gaz etc.) și pe cele aferente transportului public (stații de
transport în comun etc.), fiind integrate designului acestora. Ca regulă generală, se interzice
amplasarea unor panouri publicitare independente;
(d) să nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermitentă;
(e) să nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urbană, să nu obtureze perceperea infrastructurii publice;
(f) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stâlpii de iluminat sau de suport pentru cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulație etc.
(g) se interzic elementele publicitare de tip "banner", "mesh" etc., dispuse pe fațadele clădirilor, (cu excepția celor aflate în șantier);
Utilizarea comercială temporară:
Terasele sezoniere pot fi amplasate prin autorizare directă, exclusiv în zonele specificate în planșa de Reglementări, pe baza unor studii locale de impact și amenajare, cu următoarele condiții:
(a) să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesară siguranței
traficului.
(b) să fie extensia unor dotări comerciale de același profil
(c) să fie asigurate în cadrul acestor dotări comerciale grupurile sanitare necesare funcționării teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) să fie amplasat direct pe pavaj (fără podiumuri) și să fie strâns în afara orarului de funcționare
(e) să nu se amplaseze în cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc.)
(f) să nu se dispună împrejmuiri de nici un fel
(g) este interzisă utilizarea de material vegetal cu caracter artificial, exotic, invaziv sau din categoria plantelor anuale și bienale în realizarea diferitelor amenajări, structuri, etc, cu caracter temporar
(h) finisajului solului să fie în continuitatea finisajului din zona înconjurătoare și identic cu acesta
(i) setul de mobilier urban să fie de bună calitate, realizat din lemn sau metal și, eventual, materiale
textile
(j) umbrelele să fie de culoare deschisă, uni, fără însemne publicitare de nici un fel
(k) să nu se utilizeze sisteme de sonorizare, să nu se difuzeze muzică, emisiuni TV, video etc.
(l) sezonul și orarul de funcționare etc. să fie reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local
Evenimente temporare comerciale sau necomerciale:
Sunt admise pe perioada sărbătorilor sau a unor evenimente publice importante, cu următoarele condiții:
(a) să fie autorizate și să se desfășoare conform legislației în vigoare, iar durata lor să nu depășească cumulat 45 de zile anual, dar nu mai mult de 14 zile consecutive.
(b) spațiile urbane destinate acestui scop să fie rezervate și reglementate prin decizii ale Primăriei municipiului. Se interzice desfășurarea evenimentelor pe zonele cu declivitate accentuată.
(c) amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, ce va conține – tipul și dispunerea mobilierului urban, a aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecție, etc), a mobilierului, publicității
(d) chioșcurile și tarabele să fie amplasate astfel încât să nu afecteze prin poziție și funcționare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea clădirilor. Se interzice amplasarea lor pe zonele cu declivitate accentuată.
(e) sa fie asigurat racordul la rețelele publice pentru utilitățile necesare (energie electrică, apă sau
canalizare).
(e) designul obiectelor să fie de bună calitate și integrat într-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv.
Comerțul ambulant pe spațiul public e interzis.
NATURA OCUPĂRII ȘI UTILIZĂRII TERENULUI
Funcțiunile admise și condițiile de desfășurare ale activităților sunt stabilite prin P.U.Z. (Planșa 3.1) și prin prezentul R.L.U., în corelare cu activitățile conform Anexei 1 la Planul Urbanistic General.
În cazul construcțiilor/amenajărilor noi care se execută în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U. sau al construcțiilor/amenajărilor existente care se modifică sau își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991, respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională se verifică în momentul solicitării Autorizației de Construire, iar conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii autorizațiilor de funcționare.
În cazul construcțiilor/amenajărilor existente care nu își schimbă destinația în condițiile Legii nr. 50/1991 în perioada de valabilitate a P.U.Z. și R.L.U., respectarea prevederilor referitoare la utilizare funcțională și conformitatea condițiilor de desfășurare a activităților din imobile se verifică în momentul stabilirii punctelor de lucru ale agenților economici, precum și al obținerii sau al reînnoirii autorizațiilor de funcționare.
TIPURI ADMISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
(a) plantații înalte, medii și joase
(b) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo
(c) mobilier urban, amenajări pentru joacă̆, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajării peisajere
(e) terenuri sportive pe iarbă naturală
(f) grupuri sanitare, spații pentru administrare si întreținere
TIPURI DE OCUPARE ȘI UTILIZARE ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.
Pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă̆ un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
TIPURI INTERZISE DE OCUPARE ȘI UTILIZARE
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.