Hotărârea 194/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, strada Augustin Maior – latura sudică, beneficiari: Miheștean Bogdan-Florin, Miheștean Evelina Carmen, Salanki Zoltan, Salanki Valeria și Toth Laszlo-Zoltan, pe parcelele identificate cu nr. cad. 301620, nr. cad. 302533 şi nr. cad. 303498.

U.T.R Liu* – zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban (parcelele P1, P2 și P3 conf. planşei Reglementări urbanistice zonificare)

– funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) şi/sau semicolective (familiale), cu maxim două unități locative (unități suprapuse sau alipite) şi anexele acestora (pentru parcelele 1 și 2) şi servicii cu acces public, profesionale, manufacturiere sau garare/parcare autovehicule (pentru parcela 3).

– regim de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă:

– pentru parcelele P1 și P2: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea nivelului retras va fi mai mare sau egală cu 1.80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– pentru parcela P3: regimul maxim de înălțime este parter, cu posibilitatea realizării unui subsol, dacă prin natura terenului rezultă posibilitatea realizării unui nivel subteran. Înălțimea maximă admisă a clădirii, măsurată la cornişa superioară, nu va depăşi 4 m. Înălțimea maximă admisă a clădirii, măsurată la coama acoperişului, nu va depăşi 6 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 3 m;

– retragerea față de limitele laterale:

– pentru parcelele P1 și P2: clădirile se vor retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.

– pentru parcela P3: – minim 3 m față de limita de proprietate vestică;

– minim 20,5 m față de limita de proprietate estică;

– retragerea față de limitele posterioare:

– pentru parcelele P1 și P2: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

– pentru parcela P3: minim 1,5m;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Augustin Maior. De regulă, pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil (cu lățime minimă de 3 m și maximă de 6 m). Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

– Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

– Servicii cu acces public, profesionale sau manufacturiere (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

Alte activități: conform Anexei 2 la P.U.G..

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și existente în zonă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în UTR Ve.

Suprafațele de teren necesare lărgirii străzii Augustin Maior la profil de 9 m (conform planșei Reglementări urbanistice-zonificare), vor fi dezmembrate din parcelele inițiale, înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor propuse, aduse la strat de uzură și transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planșa Proprietăți asupra ternurilor și obiective de utilitate publică).

Conform Avizului de gospodărire a apelor nr. 123-CJ din 16.12.2024, confirmat prin Adresa nr. 3941 din 17.09.2025, la faza D.T.A.C. se va obține avizul de gospodărire a apelor, pe baza unei documentații tehnice întocmite conform Normativului privind conținutul documentației tehnice supuse avizării, aprobat prin Ordinul M.A.P. nr. 828/2019, de către un proiectant certificat de Ministerul Apelor și Pădurilor. De asemenea, se vor prezenta soluția de colectare și evacuare a apelor rezultate din epuisment pe durata lucrărilor, studiul de inundabilitate pentru parcelele analizate, precum și lucrările de consolidare a malului pârâului necadastrat, limitrof parcelei cu C.F. nr. 303498.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa Reglementări Urbanistice-zonificare se constituie în Anexa 2 și planșa Proprietăți asupra terenurilor și obiective de utilitate publică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 194 din 19 mai 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca