Hotărârea 195/2026

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Eugen Ionesco-vest, beneficiari: Halmagyi Eugen, Halmagyi Ildiko Stefania, Salanta Vasile, Salanta Todorica, Tarau Gheorghe, Tarau Livia, Ciucă Viorica-Firuta, Ciucă Augustin-Ioan, Vasiu Aurel, Vasiu Dana Anca, Mureșan Dan-Sorin, Ardeleanu Simona-Margareta, Ardeleanu Lucian-Sebastian, Apostol Voicu-Mircea, pe parcelele identificate cu nr. cad. 262382, nr. cad. 278771, nr. cad. 278683, nr. cad. 278659, nr. cad. 278809, nr. cad. 267577, nr. cad. 278908, nr. cad. 278916 și nr. cad. 254317.

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 6964 mp pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează:

UTR Liu* – Zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), cu maxim două unități locative suprapuse sau alipite și anexele acestora. Locuințele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața de minim 450 mp;

• regim de construire: izolat;

• retragerea față de aliniament: 5 m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

• retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele se vor retrage cu minim 6 m față de limita posterioară a parcelei;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane: D+P+M, D+P+R, (S)+P+E+R, (S)+P+E+M. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9;

• circulațiile și accesele: accesul la parcele se realizează din strada nou propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m și loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Eugen Ionesco. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de maxim 6 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:
  (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
  (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare edificate, disponibile funcționale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Vpr.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eugen Ionesco (cf. Planșei U03- Reglementări urbanistice-zonificare), va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat.

2. Strada propusă prin P.U.Z. la ampriză de 9 m (cf. Planșei U03 – Reglementări urbanistice-zonificare), va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială și iluminat stradal) și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Aceasta va avea acces public nelimitat.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa U03 Reglementări Urbanistice-zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

                        Preşedinte de şedinţă,

                         Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca