Hotărârea 196/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 10A prov., beneficiari: Lăpădean Alex-Andra, Blidar Denisa Claudia și Tămaș Tudor-Andrei, pentru parcelele cu nr. cad. 278900, nr. cad. 278901, nr. cad. 334076 și nr. cad. 334077, aflate în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează:

– U.T.R. U.T.R. Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale), locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite) și anexele acestora: garaje, filigorii și piscine; pe parcelele cu suprafață mai mare de 700 mp este admisă amplasarea a două locuințe individuale în regim izolat.

– regimul de construire: izolat și cuplat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, (S)+P+E+M/R, D+P+M/R, Hcornișă max. 8 m, H max. 12 m;

– indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35 %, C.U.T. maxim = 0.9;

– amplasarea față de aliniament: 5 m față de circulațiile publice (str. Lăstunilor și str. Viile Dâmbul Rotund, regularizate) și minim 2 m față de aleea cu ampriză de 6 m, propusă prin P.U.Z. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m față de limitele laterale, în cazul construcțiilor dispuse în regim de construire izolat și pe limita de proprietate și minim 3 m față de limita laterală opusă, pentru construcțiile dispuse în regim de construire cuplat (cf. Planșei Reglementari urbanistice). Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi uneia dintre limitele laterale cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;

– retragerea față de limita posterioară: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m;

– circulațiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din circulații publice existente (str. Lăstunilor, str. Dâmbul Rotund) și din aleea cu ampriză de 6 m, propusă prin PUZ. De regulă, pe parcelă va fi prevăzut un singur acces pietonal și un acces auto, cu lățimea de maxim 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuințe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:

a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;

b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.

Serviciile cu acces public (servicii de proximitate) – minim două locuri de parcare.

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei destinat colectării selective a deșeurilor menajere (pe 5 fracții), accesibil din spațiul public.

U.T.R. S_Va* – subzonă verde, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat

– funcțiune predominantă: plantații înalte, medii și joase;

– indici urbanistici: POT maxim = 1 % , CUT maxim = 0,1;

– înălțimea maximă admisă: Hcornișă = max. 3 m, P;

– retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

– circulațiile, accesele: din aleea cu ampriză de 6 m propusă prin P.U.Z;

Se mențin prevederile RLU PUG pentru suprafața de teren încadrată în UTR Ve.

Condiții cu privire la realizarea infrastructurii

1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Lăstunilor și străzii Viile Dâmbul Rotund (cf. Planșei „Reglementări urbanistice”) va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi adusă la strat de uzură.

2. Aleea propusă prin P.U.Z. (cu ampriză de 6 m și loc de întoarcere) va fi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele și echipată edilitar (apă-canal, electrica, rețea pluvială, iluminat public) și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat (cu respectarea NP 24/2022 și NP 051/2012), până la recepția locuințelor. Aceasta va avea acces public nelimitat.

3. Amenajarea acceselor auto va fi cu bordură teșită, cu respectarea NP 051/2012.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.03 – Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca