Hotărârea 473/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, dezvoltare zonă de activități economice cu caracter terțiar – Bd. Muncii nr. 80 prov., beneficiară: S.C. BILANCIA EXIM S.R.L., pentru imobilul cu nr. cad. 298784 , în suprafață de 3600 mp, aflat în proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. propuse:

Prin P.U.Z. se propune corectarea limitei U.T.R., între U.T.R. UEt și U.T.R. G_t, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 298784 să fie inclusă în zonă de activități economice cu caracter terțiar și stabilirea de reglementări specifice în vederea parcelării terenului și construirii de imobile dedicate activităților economice de tip terțiar.

– U.T.R. Et* – Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar

( parcelele 1,2,3 si 4 cf. Planșei Reglementări urbanistice)

– funcțiunea predominantă: administrativă – birouri, sedii de companii, financiar-bancare, comerciale cu ADC de maximum 1000 de mp, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare științifică, culturale, sănătate;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, regimul de înălțime de (1-3S)+P+5+R;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50 %, C.U.T. maxim = 2.4;

– retragerea față de aliniament: min. 5 m;

– retragerea față de limitele laterale: min. 4,5 m;

– retragerea față de limita posterioară: min. 6 m;

– circulații, accese: accese auto pe parcelele 1 si 2 dintr-o alee de acces (parcela 3) reglementată prin P.U.Z., ce se desprinde din str. Dumitru Georgescu Kiriac; accese pietonale din b-dul Muncii si alee de acces. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil cu lățimea de maxim 6 m. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

-staționarea autovehiculelor: se va organiza interiorul parcelelor 1 și 2 și/sau pe parcela 3, cu condiția să existe un drept real de folosință. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a R.L.U. P.U.G. Necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte;

– echipare tehnico-edilitară: toate construcțiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).

1. Suprafața de teren necesară regularizării Bd. Muncii (parcela 4 cf. Planșei A.06 „Plan reglementări urbanistice – zonificare”) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele. Aceasta va fi întreținută ca spațiu verde cu asfalt/dalaj în dreptul acceselor, până la modernizarea bd-ului Muncii de către municipalitate.

2. Parcela 3 (carosabil 7 m, parcaje, trotuar) va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” și amenajată în baza unui proiect autorizat anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele 1 și 2.

3. Conform prevederilor Avizului nr. 792223/446/24.10.2025. al Serviciului Siguranța circulației, emis pentru P.U.Z., amenajarea accesului auto se va realiza prin grija și cheltuiala investitorului, de către o firmă autorizată, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu bordură teșită și cu respectarea prevederilor NP 051/2012.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A.03 – Plan Reglementări Urbanistice – Zonificare se constituie în Anexa 2, Planșa A.03’- Plan reglementări/parcelare se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca