Hotărârea 555/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, str. Ciucea – latura vestică – aleea Horezu, beneficiari: Călina Călin, Călina Daniela Monica, Merca Viorel, Merca Marinela-Rodica, Galis Vasile, Galis Maria, Săuan Ioan, Săuan Maria și Galiș Cristian Vasile, pentru un teren în suprafață de 4659 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 345387, nr. cad. 260189, nr. cad. 316216, nr. cad. 311238, nr. cad. 318046 și nr. cad. 324147.

1. Documentația reglementează:

U.T.R. Lic/a* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite);

• regimul de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul din P.U.G. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9;

• retragerea față de aliniament: alinierea imobilelor propuse la strada Horezu este obligatorie. Toate imobilele de locuit, inclusiv garajele, propuse vor fi aliniate la o retragere de 7 m de la aliniamentul nou al străzii Horezu. Clădirile, inclusiv garajele, vor fi retrase cu cel puţin 3 m de la aliniamentul străzii Ciucea;

• retragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de

  la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Imobilul de pe parcela propusă cu acces direct din str. Ciucea va fi retras minim 3 m față de toate limitele de proprietate și cu minim 2 m față de limita de proprietate sudică, comună cu parcela încadrată în S_Va*. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. În cazul parcelei cu acces direct din str. Ciucea, garajul,

  insclusiv dacă este inclus în corpul principal de clădire, va putea fi alipit limitei de proprietate sudice (limita de proprietate comună cu parcela încadrată în S_Va*), precum și limitei de proprietate vestice. Clădirile propuse vor fi retrase față de limita posterioară (nordică) cu minim H clădire (măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt) dar nu mai puțin de 6 m.

• circulațiile și accesele: prin P.U.Z. se propun accese pietonale și carosabile din strada Horezu și din strada Ciucea. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: va fi făcută obligatoriu în interiorul parcelei, pe o parcelă va fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 4 m. Necesarul locurilor de parcare: minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. și minim două locuri pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. S_Va* – Subzona verde: scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat

• funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase;

• indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: Hmax. cornișă = 4 m, P;

• retragerea față de aliniament, retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activitățile de întreținere a zonelor verzi);

• echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine.

1. Suprafațele de teren necesare regularizării Aleei Horezu și a străzii Ciucea, pe tronsonul adiacent P.U.Z, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor vor fi aduse la strat de uzură (asfalt/dalaj).

2. Partea carosabilă a Aleei Horezu va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj) anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi realizat trotuarul (de pe latura nordică).

3. Spațiul verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor propuse.

4. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

5. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.04 – Plan reglementari urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca