CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI
CLUJ-NAPOCA
H O T Ă R Â R E
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal –
Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului nr. 94
Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,
Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului nr. 94 – proiect din iniţiativa primarului;
Reținând Referatul de aprobare nr. 732340/1/20.08.2026, conex cu nr. 622069/1/24.06.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;
Analizând Raportul de specialitate nr. 732533/433/20.08.2026, conex cu nr. 622127/433/24.06.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului nr. 94, beneficiari: Porumb Ioan și Porumb Adriana;
Reținând Avizul de oportunitate nr. 48 din 12.06.2025, Avizul Arhitectului șef nr. 4 din 23.01.2026, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;
Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;
Văzând avizul comisiei de specialitate;
Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art. 1. | Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului nr. 94, beneficiari: Porumb Ioan și Porumb Adriana, pentru un teren în suprafață de 1000 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 323114, nr. cad. 305800 și nr. cad. 323115. Documentația reglementează: U.T.R Liu* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; – regim de construire: izolat; – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; – retragerea față de aliniament: clădirile se vor retrage cu minim 4 m față de str. Valea Chintăului (regularizată) și minim 3 m față de str. Traian Dorz. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; – retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; – retragerea față de limita posterioară: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; – circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din circulație publică (str. Valea Chintăului). Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuințe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării selective a deşeurilor (pe cinci fracții), accesibil din spaţiul public. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Valea Chintăului (cf. Planșei Reglementări urbanistice), va fi dezmembrată din parcela cu nr. cad. 305800 și înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă, iar până la recepția construcției vor fi aduse la strat de uzură (spațiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor). Imobilul cu nr. cad. 323115, înscris în C.F. nr. 323115 cu destinație de „drum”, va fi adus la strat de uzură (spațiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor) anterior recepției construcției de pe parcela cu nr. cad. 323114. Amenajarea acceselor auto se va realiza fără modificarea cotei trotuarului existent, cu bordură teșită și cu respectarea NP 051/2012.
Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.04 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
|
Art. 2. | Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. |
Art. 3. | Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. |
| Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea |
Nr. 587 din 4 septembrie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) | Contrasemnează: Secretarul general al municipiului, Jr. Aurora Roşca |
