Hotărârea 627/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – restructurare unitate industrială, str. Cheile Baciului nr. 2, beneficiară: S.C. SCIFCAR S.A., pentru un teren în suprafață de 22911 mp, ce cuprinde imobilul cu nr. cad. 280157, aflat în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune restructurarea unității industriale (nr. cad. 280157), adăugarea de noi corpuri de clădire și reorganizarea incintei, cu respectarea următoarelor reglementări urbanistice:

U.T.R. Ei* – Zonă de activități economice cu caracter industrial

– funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial cuprinde producţie industrială şi activităţi complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc – direct legate de funcţia de bază; servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale etc; incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; formare profesională; poli tehnologici, de cercetare etc.

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Regimul maxim de inaltime este S+P+2E;

– indicii urbanistici : POT maxim = 60%, CUT maxim = 1,2 ADC/mp;

– amplasarea față de aliniament: minim 8 m (față de str. Triajului regularizată) și minim 8 m față de str. Cheile Baciului;

– retragerea față de limitele laterale și posterioare:

a) clădirile se vor retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă de H/2, dar nu mai puțin de 6 m;

b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară cu o distanţă de H/2, dar nu mai puțin de 6 m;

– amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi mai mare sau egală cu două treimi din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 6 m. Alternativ, dacă clădirile nu necesită ferestre, ele pot fi amplasate la o distanță mai mică de 6 m și pot fi chiar alipite;

– circulații și accese: din strada Cheile Baciului și din strada Triajului, după modernizare. Pe o parcelă se pot prevedea două accese pietonale şi două accese carosabile. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 10 m și minimum 6 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza exclusiv în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare:

– pentru activități de producție: 1 loc de parcare la 80 mp AU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 80 mp AU;

– pentru activități de depozitare: 1 loc de parcare la 200 mp AU – parcare pentru biciclete** – 1 loc la 200 mp AU;

– pentru vehiculele aferente activității economice: 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimensionat conform specificului acestuia; pentru vizitatori: 4 locuri de parcare.

Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Mijloacele de transport al mărfurilor și vehiculele de orice tip, altele decât autoturismele, vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Se va amplasa un bazin de retenție pentru ape pluviale. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.), dacă infrastructura permite amplasarea cablurilor în subteran. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu în interiorul parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. De asemenea, pe acoperișul clădirilor se vor monta panouri fotovoltaice și echipamente tehnologice. Pe parcelă se vor amplasa platforme îngropate destinate depozitării recipientelor pentru colectarea selectivă a deșeurilor pe 5 fracții.

Clădirile existente din incinta industrială se mențin. Intervenții asupra acestora sunt permise cu respectarea R.L.U. P.U.Z. aferent U.T.R. Ei*.

Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Tr.

Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Triajului (cf. Planșei A.04 – Plan reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizației de construie pe parcelă, iar până la recepția lucrărilor va fi adusă la strat de uzură.

Anterior recepției lucrărilor, se va realiza repararea/modernizarea suprafeței de teren aferente străzii Cheile Baciului, adiacent frontului la stradă a parcelei, până la strada Triajului (cf. Planșei A.04 – Plan reglementări urbanistice).

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa A.03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 627 din 1 octombrie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca