Hotărârea 667/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. – construire locuințe cu regim redus de înălțime, Colonia Borhanci nr. 72, beneficiari: Mihai Popa și Ioana Popa, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate prin nr. cad. 286449 și nr. cad. 286450.

Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. Liu* Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) și anexele acestora;

– regim de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1.80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiu public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9;

– retragerea față de aliniament: clădirile vor fi retrase cu 5 m de aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile se vor retrage de la limita laterală a parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înalțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de interes local (nr. cad. 286448) ce se desprinde din str. Borhanciului. Pe o parcelă se poate prevedea câte un acces pietonal și un acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m) pentru fiecare unitate locativă în parte. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: locuinţe individuale (unifamiliale): (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; locuințe semicolective (familiale): un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării selective a deşeurilor menajere, pe 5 fracții, accesibil din spaţiul public.

Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Ve.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1și Planșa A05 – Reglementări urbanistice – zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca