Hotărârea 668/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, str. Liviu Rusu – latura nordică (parcelare și construire locuințe individuale cu regim redus de înălțime), beneficiari: Moldovan Sabin, Moldovan Maria, Salomie Ioan și Dobra Mihai, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate prin nr. cad. 302510, nr. cad. 322889, nr. cad. 346059, nr. cad. 353308 și nr. cad. 297175.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 3.768 mp, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv trei parcele (loturile 1, 2, 3 cf. Planșei „Reglementări urbanistice”) destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse (lot 4 – str. „A” și suprafață necesară lărgirii străzii Liviu Rusu).

U.T.R. Lid*–locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă

• funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

• regim de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20 %, C.U.T. max. = 0,4;

• amplasarea față de aliniament: retragerea de la aliniament va fi de 3 m; garajele se vor retrage cu min. 6 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; toate clădirile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină) a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp;

• retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 4,5 m față de limitele laterale. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;

• retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage față de limitele posterioare cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12 m. Garajele se vor retrage cu cel puțin 12 m față de limitele posterioare ale parcelei;

• circulațiile și accesele: accesul auto la amplasament se realizează din str. Liviu Rusu, iar accesul pe parcele, dintr-o stradă de interes local propusă prin P.U.Z. (str. „A”, cu ampriză de 7,5 m, din care 6 m carosabil și un trotuar de 1,5 m), ce se desprinde din str. Liviu Rusu. Fiecare parcelă va dispune de un acces auto (cu lățimea de maxim 5 m) și un acces pietonal. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se va organiza exclusiv în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va calcula conform Anexei 2 din regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Pentru locuințe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp și minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există rețele publice de canalizare. Pentru evacuarea apelor uzate menajere se vor utiliza sisteme individuale, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenție. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.

Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren cuprinsă în U.T.R.Ve.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Liviu Rusu, pe tronsonul adiacent P.U.Z. (cf. Planșei „Reglementări urbanistice”), va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi adusă la strat de uzură.

Strada A (lot 4 cf. Planșei „Reglementări urbanistice”), propusă prin P.U.Z, va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate/autorizat. Aceasta va fi prevăzută cu iluminat stradal și va avea acces public nelimitat.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 și Planșa A05 – Reglementări urbanistice – zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 668 din 6 noiembrie 2026

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca