Hotărârea 196/2025

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de instituții și servicii publice și subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de locuințe colective, beneficiară: S.C. ELITE GRUP S.R.L., pe teren în suprafață de 7248 mp, cu nr. cad. 255683 și nr. cad. 337583, aflat în proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U propuse:

UTR S_Is_BJ – subzonă de instituţii şi servicii publice (parcela 1)

– funcțiunea predominantă: învățământ și sănătate (creșă/grădiniță);

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre configurațiile: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Suplimentar se admite realizarea unui etaj tehnic, cu condiția ca suprafața acestuia să fie max. 30% din suprafața etajului, care va fi destinat centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce-date, automatizărilor panourilor solare și/sau fotovoltaice;

– indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2.2 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: min. 5 m față de str. W. A. Mozart și minim 5 m față strada de interes local (nr. cad. 319599);

– retragerea față de limitele laterale: min. 6 m;

– circulațiile și accesele: din stradă de interes local (nr.cad. 319599), ce se desprinde din strada Bună Ziua;

– staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepția elementelor de iluminat decorative, amplasate cu ocazia sărbătorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate.

UTR S_Et_BJ– Subzona de activităţi economice cu caracter terţiar (parcela 2)

– funcțiunea predominantă: activități economice de tip terțiar – financiar-bancare, administrative, comerciale, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, funcțiuni culturale, de sănătate;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: 6 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (1-2)S+D+P+4, (1-2)S+P+5. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 25 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 30 m. Suplimentar se admite realizarea unui etaj tehnic, cu condiția ca suprafața acestuia să fie max. 30% din suprafața etajului, care va fi destinat centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce-date, automatizărilor panourilor solare și/sau fotovoltaice;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 2.4 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: min. 5 m;

– retragerea față de limitele laterale: min. 5 m, cu respectarea pevederile O.M.S. nr. 114/2019 privind însorirea;

– circulațiile și accesele: din străzi de interes local, perpendiculare pe str. Bună Ziua. Prin P.U.Z. se propune prelungirea străzii identificate prin nr. cad. 286216, până la intersecția cu str. Bună Ziua;

– staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice.

Se mențin reglementările P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Ve.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru imobilele din subzona S_Et_BJ,

1) suprafața de teren necesară lărgirii străzii Bună Ziua (conform planșei A6- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela initială și înscrisă în CF cu titlul de “drum”;

2) va fi lărgită și reamenajată strada Bună Ziua, prin reconfigurarea alveolei pentru stația de transport în comun (cu lățime de minim 3 m) , reconfigurarea trotuarului la o lățime minimă de 2 m pe toată lungimea alveolei, relocarea copertinei existente cu instalațiile aferente și a panoului de afișaj electronic în afara aliniamentului trotuarului, relocarea celor 3 arbori de aliniament existenți odată cu modificarea poziției alveolei. Totodată se va realiza prelungirea străzii de interes local (nr. cad. 286216) până la intersecția cu str. Bună Ziua și se va realiza semnalizarea rutieră orizontală și verticală. Tema de proiectare pentru modernizarea infrastructurii rutiere va fi vizată de Serviciul Siguranța Circulației;

3) suprafața de teren aferentă UTR S_Is_BJ (parcela 1) va fi transferată în proprietatea Municipiului, conform propunerii din planșa A7- Plan proprietatea asupra terenurilor și va fi înscris un drept de trecere în favoarea Municipiului peste imobilul cu nr. cad. 319599.

Anterior recepției imobilelor din subzona S_Et_BJ, suprafața de teren amenajată pentru lărgirea străzii Bună Ziua, va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa A.7 – Proprietatea asupra terenurilor).

Având în vedere profilul funcțional propus (o construcție cu destinație de creșă/grădiniță pentru subzona S_Is_Bj și două construcții cu funcțiuni de sănătate-comerciale, respectiv funcțiuni terțiare pentru subzona S_Et_BJ) toate construcțiile pot fi realizate într-o singură etapă, nefiind necesară o fazare a investiției și demararea de lucrări după 2026. Nu se propun imobile cu destinație de locuire, ci dotări și servicii care să deservească cartierul Bună Ziua.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa A6 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa A7 Plan proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca