Hotărârea 199/2026

Art. 1. –

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare (Construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Rubinului nr. 21-25, beneficiari: Sabadîș Emil-Viorel, Sabadîș Camelia, Rotund Alexandru-Laurențiu și Rotund Maria-Felicia, pentru un teren în suprafață de 3704 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 307017, 301216 și 307018.

1. Documentația reglementează:

1. U.T.R Liu*– Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative pe parcelă (unități locative suprapuse sau alipite). Pe o parcelă poate fi realizată fie o locuință unifamilială, fie una semicolectivă, fie două locuințe individuale în regim izolat, dacă parcela are o suprafață de cel puțin 800 mp.

– regim de construire: izolat;

-înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Hcornișă = maxim 8 m, Hmaxim = 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

pentru instituții de educație/învățământ: P.O.T max. = 25 %, C.U.T max. = 0.5;

– retragerea față de aliniament: minim 5 m față de strada Rubinului și str. Perlei, regularizate. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m;

-retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

– circulațiile și accesele: accesul se realizează direct din circulații publice. De regulă, pe parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil, cu lățimea de maximum 3 m. În situația construirii de locuințe semicolective, pe o parcelă pot fi prevăzute 2 accesuri auto și 2 accesuri pietonale separate, cu lățimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor este recomandată utilizarea pavimentelor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: Locuințe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minim 2 locuri de parcare;

– echiparea tehnico-edilitară: Toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor menajere, pe 5 fracții.

1. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Rubinului și străzii Perlei va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. propunerii din Planșa U.5 – Proprietatea asupra terenurilor). Pe suprafața de teren necesară lărgirii amprizei străzii Rubinului vor fi prevăzute plantații de aliniament, minim 3 arbori cu circumferința de 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

2. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.4 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2 și Planșa U.5 – Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 199 din 19 mai 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca