Hotărârea 21/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, strada Reghin – est, beneficiari: Mihali Ștefan-Nicolae, Filipan Anca-Daciana, Roman Lemuel și Roman Leia, pe parcelele identificate cu nr. cad. 333229 și nr. cad. 330139.

U.T.R. Liu* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), cu maxim două unități locative suprapuse sau alipite și anexele acestora. Locuințele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața de minim 450 mp;

• regimul de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: -minim 5 m față de strada Reghin și strada Beclean;

– minim 3 m de la aliniament la strada Codlea.

Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.

• retragerea minimă față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului să nu depășească 2,8 m;

• retragerea minimă față de limitele posterioare: înălțimea clădirii, nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Reghin. În cazul construirii unei locuințe individuale (unifamiliale), pe parcelă vor fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. În cazul construirii unei locuințe semicolective cu maximum două unităţi locative, pe parcelă pot fi prevăzute două accesuri pietonale şi două accesuri carosabile. Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

– Locuinţe individuale (unifamiliale):
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; – Locuințe semicolective ( familiale): un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă;

– Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

– Alte activități: conform Anexei 2.

• echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Suprafațele de teren necesare lărgirii străzii Codlea și a racordului străzii Beclean cu strada Reghin (conform planșei U2 Reglementări urbanistice-zonificare), vor fi dezmembrate din parcelele inițiale, înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor propuse vor fi aduse la strat de uzură (asfalt).

Anterior recepției locuințelor, strada Reghin va fi asfaltată de la intersecția cu strada Adjudului până la amplasamentul studiat prin P.U.Z..

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa U2 Reglementări Urbanistice-zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

                        Preşedinte de şedinţă,

                        Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca