Hotărârea 27/2026

Art. 1. –

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Pluto nr. 10-16, beneficiari: Drăgan Ioan-Ciprian, Drăgan Anca-Oana, Rarău Radu-Vasile, Iosif Ștefan-Daniel și Iosif Nicolae, pentru un teren în suprafață măsurată de 1941 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin imobilele cu nr. cad. 344848, nr. cad. 344849, nr. cad. 344830, nr. cad. 344831, nr. cad. 343775, nr. cad. 343776, nr. cad. 343766 și nr. cad. 343767.

1. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 1941 mp, respectiv: 4 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu-i) și imobile cu destinația de „drum”.

2. Documentația reglementează:

U.T.R. Liu-i – Zonă specifică locuințelor

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii,împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

• regimul de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max= 35%, C.U.T maxim= 0,9 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: în situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile vor fi retrase cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile vor fi retrase cu cel puțin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3m.

  b) clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale în situațiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin excepție, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă – demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situație – ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, nu va depăși 4,50 m.

• retragerea față de limita posterioară:

  a) clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin decât 6 m;

  b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor fi putea alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m;

  c) garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limitele posterioare ale parcelei;

  d) toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp;

• circulațiile și accesele: de regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3 m;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: locuințe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.

  Suprafețele de teren dezmembrate în vederea lărgirii străzii Pluto la ampriza de 9 m (identificate prin nr. cad. 344849, nr. cad. 344831, nr. cad. 343776 și nr. cad. 343767), vor avea înscris în C.F. destinația de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor, vor fi aduse la strat de uzură. Strada Pluto, înscrisă în C.F. nr. 269061, va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior recepției construcțiilor propuse.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U4 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 27 din 20 ianuarie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca