Hotărârea 28/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare (Construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Silvaniei – nord, beneficiari: Tudor-Bogdan Mănică, Ioana-Florina Mănică, Mihai-Paul Mănică, Rad Marius, Rad Iacob și Rad Elena, pentru un teren aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 302487, nr. cad. 318033 și nr. cad. 318032.

1. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (3 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat și suprafațe de teren necesare regularizării străzii Silvaniei) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. Licd – locuințe individuale, de densitate mică, cu regim redus de înălțime

1. – funcțiunea predominantă: locuințe unifamiliale și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

2. – utilizări admise cu codiționări: locuințe semicolective, cu maxim două unități locative pe parcelă;

3. – regimul de construire: izolat;

4. – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

5. – indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9 ADC/mp;

6. – retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 6 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 45 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

7. – retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase față de limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

8. – retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

9. – circulațiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Silvaniei. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4 m și va fi conformat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;

10. – staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei.

    Necesarul locurilor de parcare:

    a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp

    b) minim 2 locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

11. – echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

    U.T.R. S_Va*– subzonă verde – scuaruri, grădini cu acces public nelimitat

12. – funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; edicule, componente ale amenajării peisagere;

13. – indicatori urbanistici : P.O.T max. = 5%, C.U.T max.= 0,1;

14. – înălțimea maximă admisă: P, 4 m;

15. – retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

16. – circulațiile, accesele: din str. Silvaniei. Pentru aleile pietonale din interiorul spațiilor verzi vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate;

17. – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

18. – echiparea tehnico-edilitară: este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).

    Se mențin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. pentru suprafețele de teren încadrate în UTR A.

19. Suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Silvaniei (cf. Planșei Reglementări urbanistice) vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”, iar până la recepția construcțiilor vor fi aduse la strat de uzură.

20. Spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.05 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca