CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

H O T Ă R Â R E

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULi/c și construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. 1

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară,

Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULi/c și construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. 1 − proiect din iniţiativa primarului;

Reținând Referatul de aprobare nr. 553234/1/3.06.2025, conex cu nr. 442224/1/7.04.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;

Analizând Raportul de specialitate nr. 553323/433/3.06.2025, conex cu nr. 442420/433/7.04.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULi/c și construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. 1, beneficiari: Văcăraș Vitalie și Văcăraș Veronica;

Reținând Avizul de Oportunitate nr. 172 din 15.07.2024, Avizul Arhitectului șef nr. 26 din 11.03.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;

Văzând avizul comisiei de specialitate;

Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;

Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ş T E :

Art. 1. –

Se aprobă Planului Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu și U.T.R. ULi/c și construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. 1, beneficiari: Văcăraș Vitalie și Văcăraș Veronica, pentru o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 353554.

Prin P.U.Z se corectează limita U.T.R. între U.T.R. ULi/c și U.T.R. Liu, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 353554 să fie încadrată în U.T.R. Liu și se stabilesc reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 353554, în vederea construirii unei locuințe cu regim redus de înălțime, cu două unități locative.

U.T.R. Liu/a – zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

  • funcțiunea predominantă: locuințe semicolective (cu două unități locative) și anexele acestora;

  • regimul de construire: izolat;

  • înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

  • indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35% , C.U.T. max. = 0,9;

  • retragerea față de aliniament: clădirea va fi retrasă față de aliniament cu aceeași distanță ca și clădirea alăturată din partea sud-estică, respectiv 4 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.

  • retragerea față de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;

  • retragerea față de limitele posterioare: minim 3 m.

  • circulațiile, accesele: din strada Eugen Lovinescu, prin servitute de trecere peste parcela cu nr. topo. 21997/3 (str. Cezar Petrescu). Pe parcelă pot fi prevăzute un acces auto și un acces pietonal pentru fiecare unitate locativă în parte; pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

  • staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei;

Necesarul de parcaje:

Locuințe semicolective: minim două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă;

Servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare;

Alte activități: conform Anexei 2;

  • echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale.

Împrejmuirea la str. Cezar Petrescu se va realiza cu asigurarea celor două alveole auto (conform planșei A4. Plan Reglementări urbanistice).

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar planșa A.04 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca

Nr. 428 din 13 iunie 2025

(Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi)