Hotărârea 551/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. – Dezvoltare zonă rezidențială, prelungire strada Rozmarinului, beneficiari: Muntean Ioan, Săvan Viorica Angela, Săvan Emil, Muntean Marius Liviu, Muntean Gavrilă, Muntean Viorel, Resteu Muntean Rozalia, Rad Viorel Ioan și Rad Delia, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate cu nr. cad. 257521, nr. cad. 280393, nr. cad. 280394, nr. cad. 280397, nr. cad. 280392, nr. cad. 280399, nr. cad. 299030, nr. cad. 280395, nr. cad. 257519, nr. cad. 280398, nr. cad. 280396, nr. cad. 280003 și nr. cad. 280004.

Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 9661 mp pe bază de structură parcelară, respectiv 11 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă cu destinația de spațiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse (UTR Tr*)

U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (semicolective/ două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimul de construire: deschis;

– caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 400 mp.

Pe o parcelă se poate construi fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială), fie două locuințe individuale, în funcție de suprafața parcelei. Dacă parcela construibilă are suprafața mai mică de 600 mp. se admite numai construirea unei locuințe individuale (unifamilială). Dacă parcela are suprafața mai mare sau egală cu 600 mp. se admite și construirea unei locuințe semicolective (familiale), cu două unități locative (unități suprapuse sau alipite) sau a două locuințe individuale în regim izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici:

P.O.T. max. =35%, C.U.T max.=0,9 ADC/mp pentru locuințe;

P.O.T. max. =25%, C.U.T max.=0,5ADC/mp pentru instituții de educație/învățământ;

– retragerea față de aliniament: clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m față de limita posterioară;

– circulațiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” (cu ampriză variabilă, între 6 m și 9 m, cf. planșei U.03- Reglementări urbanistice), stradă cu acces public nelimitat, ce asigură legătura între strada Rozmarinului și strada Minervei, iar accesul pe parcela 11 se realizează dintr-un drum de interes local;

Pentru parcelele cu locuințe individuale poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces auto. Accesul carosabil va avea lățimea între 3 m și 6 m (pentru a permite parcarea a două mașini una lângă alta).

Pentru parcelele cu locuințe semicolective (familiale), având unitățile locative alipite și pentru parcelele de colț (cu acces la două străzi) se admite realizarea a două accese auto și două accese pietonale pe parcelă; accesul carosabil va avea lățimea între 3 m și 6 m (pentru a permite parcarea a două mașini una lângă alta).

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.

Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

Instituții de educație/învățământ: minim un loc de parcare la cinci persoane, dar nu mai puțin de două;

– echiparea tehnico-edilitară: toate uilitățile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. S_Va* – Subzonă verde: scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare;

– indicatorii urbanistici – P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spații interioare, de orice tip);

– înălțimea maximă admisă: Hcornișă – maxim 4 m, regim de înălțime P;

– retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

– circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada „A” propusă prin P.U.Z.;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activiățile de întreținere a zonelor verzi);

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

U.T.R. Tr* – zonă de circulație rutieră și amenajări aferente

– funcțiunea predominantă: circulație rutieră și pietonală, iluminat public, semnalizare și orientare rutieră;

– condiții de amplasare, configurare și echipare a clădirilor, indici urbanistici: nu e cazul;

– echiparea tehnico-edilitară: în interiorul drumurilor vor fi amplasate elementele infrastructurii edilitare, cu condiția dipunerii exclusiv în subteran.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Conform prevederilor Avizului nr. 579267/446/11.06.2026 al Serviciului Siguranța circulației emis pentru P.U.Z., intră în sarcina și cheltuiala investitorilor:

– modernizarea/asfaltarea rețelei stradale propuse din incinta P.U.Z.;

– dezmembrarea cu titlu de „drum” a suprafeței necesare lărgirii străzii Minervei din parcelele inițiale, conform plan vizat, inclusiv modernizarea/asfaltarea străzii, pe toată lungimea frontului la strada cuprinsă în P.U.Z.;

– se vor întocmi proiectele de specialitate necesare pentru obținerea Autorizației de Construire și execuția lucrărilor de: amenajare și asfaltare a străzilor propuse prin P.U.Z. și a străzii Minervei, semnalizare rutieră orizontală și verticală, pentru realizarea rețelei pluviale și a rețelelor edilitare, de iluminat public, etc. Proiectele întocmite vor respecta NP 051/2012, iar pentru planul de semnalizare rutieră orizontală și verticală este obligatorie obtinerea avizului Poliției Rutiere.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Minervei (parcela 14), va fi dezmembrată din parcelele inițiale, înscrisă în CF cu titlu de „drum” și adusă la strat de uzură (asfalt). Anterior recepției construcțiilor propuse, aceasta va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa U.05 – Tipuri de proprietăți asupra terenurilor).

Rețeaua stradală propusă prin P.U.Z. (parcela 13 și parcela 15) și strada Minervei (pe tronsonul adiacent P.U.Z.) vor fi echipate edilitar și aduse la strat de uzură (asfalt) anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele.

Anterior recepției construcțiilor propuse, se va amenaja spațiul verde, cu acces public nelimitat (UTR S_Va*), în baza unui proiect de specialitate/autorizat (plantații înalte, medii și joase, mobilier urban).

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa U.05 Tipuri de proprietăți asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca