Hotărârea 554/2026

Art. 1.

Se aprobă P.U.Z. – Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Voroneț – latura vestică, beneficiari: Mitre Diana, Mitre Viorel, Mitre Ioana și S.C. Matex S.R.L., pe parcelele identificate cu nr. cad. 301413, nr. cad. 302733, nr. cad. 302734, nr. cad. 322112, nr. cad. 322095, aflate în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației unui teren de 6838 mp, din zonă de activități economice în zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, cu subzonă verde și stabilirea de reglementări specifice, în vederea parcelării și construirii, după cum urmează:

U.T.R. Liu* – Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

(parcelele 1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10, cf. Planșei „Reglementări urbanistice”)

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale), locuințe semicolective cu maxim două unități locative și anexele acestora. Locuințele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața de minim 450 mp;

• regimul de construire: izolat sau cuplat;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: S+D+P+M, S+D+P+R, S+P+E+R, S+P+E+M. Hcornișă = maxim 8 m, H max.= 12 m. În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată;

• indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

• amplasarea față de aliniament: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m față de aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Prin excepție, pentru parcela 10 este permisă amplasarea garajului pe aliniament.

Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp, a amenajărilor exterioare, terase, scări, pergole, piscine exterioare – neacoperite, plantații. Parcelele 1, 2 și 10 vor respecta retragerile din Planșa Reglementări Urbanistice;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; construcțiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală, cu condiția să existe o convenție de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate;

• retragerea față de limitele posterioare: minim 6 m;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z. prevăzută cu loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Voroneț. Pentru parcelele 1 și 2 accesul va fi realizat din str. Voroneț. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 6 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje: locuinţe individuale sau semicolective, izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru unitățile locative cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru unitățile locative cu A.U. mai mare de 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire/construcție. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei/construcției (eventual integrat în împrejmuire sau organizat la nivelul subsolului/demisolului) destinat colectării deşeurilor menajere.

U.T.R. S_Va* – Subzonă Verde – scuaruri, grădini cu acces public nelimitat

• (parcela 11 cf. Planșei „Reglementări urbanistice”)

• funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte, medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare;

• indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1;

• înălțimea maximă admisă: 4 m, P;

• retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m;

• circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Voroneț. Se va prevedea acces pietonal de serviciu. Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, ca imagine, aleilor din agregate compactate;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

• echiparea tehnico-edilitară: se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se pot prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele:

1. Suprafața de teren necesară modernizării străzii Voroneț (cf. Planșei U.03- Reglementări urbanistice), inclusiv pentru amenajarea unei stații pentru transportul în comun, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” și adusă la strat de uzură.

2. Suprafața de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat (parcela 11 cf. Planșei U.03- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu destinația de „alei și spații verzi”.

3. Vor fi realizate elementele de infrastructură, în vederea asigurării stabilității versantului și consolidării amplasamentului, în baza unui proiect autorizat, cu respectarea NP 126-2010 și alte acte normative incidente, precum și a concluziilor geotehnice.

4. Strada nou propusă prin P.U.Z. (parcela 12 cf. Planșei U.03 – Reglementări urbanistice) va fi înscrisă în CF cu destinația de „drum”, echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Amenajarea accesului auto intră în grija și sarcina investitorului și se va realiza cu respectarea NP 051/2012, fără modificarea cotei trotuarului existent. Strada va avea acces public nelimitat.

Anterior recepției construcțiilor: va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (S_Va*) în baza unui proiect autorizat (plantații înalte, medii, joase, mobilier urban etc.).

Strada nou propusă prin P.U.Z. (parcela 12), suprafața de teren necesară modernizării străzii Voroneț și subzona verde cu acces public nelimitat (parcela 11), vor fi amenajate și întreținute de către beneficiari, până la transferul acestora în domeniul public, odată cu strada Voroneț.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa U-05 Plan circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 7 ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca