CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

H O T Ă R Â R E

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – dezvoltare zonă rezidențială str. Lombului – str. Gheorghe Sion

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,

Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – dezvoltare zonă rezidențială str. Lombului – str. Gheorghe Sion ;

Reținând Referatul de aprobare nr. 652943/1/26.07.2022 conex cu nr. 557698/1/3.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;

Analizând Raportul de specialitate nr. 653152/433/26.07.2022 conex cu nr. 557731/433/3.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal – dezvoltare zonă rezidențială str. Lombului – str. Gheorghe Sion beneficiari beneficiari Andreicuț Ioan Nicolae, Andreicuț Lucia, Roșca Andreea Tatiana, Roșca Daniel Ionel, Ari Dent SRL, Zirbo Ecaterina, Zirbo Viorel, Utiu Zorica Atina, IT Rent Imobiliare SRL, Vaida Vadimir, Vaida Cornelia, Vaida Alin,Vaida Alexandrina, Sigarteu Ciprian Remus, Sigarteu Alina,SC Baratech Service SRL, Rus Andrei Bogdan, Rus Ionela Ancuța, Stoica Horia-Sorin, Stoica Anamaria-Raluca, Bagameri Elisabeta, Rusz Susana, Bagameri Lilla, Bagameri Noemi, Mocan Olivia, Mocan Mariana, Mocan Marcel Danuț, Dreve Ioan Mircea, Habbit Art, Both Gabriel, Both Ramona Ioana, Sabău Vasile, Sabău Elena, Turei Ioan, Turei Lenuța, Cionca Cornel, Cionca Viorica pentru un teren în suprafață de ~5,5ha aflat în proprietate privată;

Reținând Avizul de oportunitate nr. 291 din 14.10.2020, Avizul Arhitectului șef nr. 46 din 9.03.2022 precum și avizele organismelor teritoriale interesate;

Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;

Văzând avizul comisiei de specialitate;

Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ş T E :

Art. 1. –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – dezvoltare zonă rezidențială str. Lombului – str. Gheorghe Sion, beneficiari: Andreicuț Ioan Nicolae, Andreicuț Lucia, Roșca Andreea Tatiana, Roșca Daniel Ionel, Ari Dent SRL, Zirbo Ecaterina, Zirbo Viorel, Utiu Zorica Atina, IT Rent Imobiliare SRL, Vaida Vadimir, Vaida Cornelia, Vaida Alin,Vaida Alexandrina, Sigarteu Ciprian Remus, Sigarteu Alina,SC Baratech Service SRL, Rus Andrei Bogdan, Rus Ionela Ancuța, Stoica Horia-Sorin, Stoica Anamaria-Raluca, Bagameri Elisabeta, Rusz Susana, Bagameri Lilla, Bagameri Noemi, Mocan Olivia, Mocan Mariana, Mocan Marcel Danuț, Dreve Ioan Mircea, Habbit Art, Both Gabriel, Both Ramona Ioana, Sabău Vasile, Sabău Elena, Turei Ioan, Turei Lenuța, Cionca Cornel, Cionca Viorica pentru un teren în suprafață de ~5,5ha aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilele identificate prin nr.cad.281034, nr.cad.281035, nr.cad.281036, nr.cad. 274338, nr.cad.291100 (nr.cad./top vechi 18304), nr.cad.291099, nr.cad.301696, nr.cad.263510, nr.cad.338203, nr.cad.287492, nr.cad.254950, nr.cad.295318, nr.cad.286095, nr.cad. 313204, nr.cad.305483, nr.cad.338204, nr.cad 338512 și nr.cad. 321806.

Prin PUZ se propune parcelarea terenului si stabilirea de reglementari urbanistice dupa cum urmeaza:

U.T.R Liu*– zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regim de construire: izolat;

– caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 400 mp. Pe o parcelă se poate construi fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială), fie două locuințe individuale în regim de construire izolat. Pe parcelele cu suprafața mai mică de 600 mp se admite numai construirea de locuințe individuale(unifamilială). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 600 mp se admite și construirea de locuințe semicolective (familiale), cu două unități locative ( unități suprapuse sau alipite) sau două locuințe unifamiliale în regim de construire izolat.

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 5m față de str. Gh.Sion și străzile de interes local propuse prin PUZ (str. “A”, “B”,”C”,D” și „E). Pentru parcelele de colț retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Pentru parcelele care permit construirea de locuinte semicolective cu două unitati locative, este permisă amplasarea a doua garaje, fiecare dintre acestea putând fi alipit de limita de proprietate, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m ;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage cu o distanță minimă egală cu înalțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m față de limita posterioară ;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Gheorghe Sion și străzile de interes local propuse prin PUZ (str. “A”, “B”,”C”,D” și „E).

Pe parcelele cu suprafața mai mică de 600mp (destinate construirii de locuințe unifamiliale) se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de 3 -6 m ( pentru a acomoda parcarea a două mașini una lângă alta ) .

Pe parcelele cu suprafața mai mare de 600 mp ( destinate construirii de locuințe semicolective) se admite realizarea a două accese auto și două accese pietonale pe parcelă; Accesul carosabil va avea lăţimea de între 3m și 6 m ( pentru a acomoda parcarea a două mașini una lângă alta ) . Pentru parcelele de colț, se admit accese auto din fiecare stradă.

Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje:

Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care

ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;

b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.

Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare

– alte activități – conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG.

Străzile de interes local (str. “A”, “B”,”C”și „E”) ce deservesc zona rezidențială, au prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori în lungul străzii.

– echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. Is1 – subzonă de instituţii şi servicii publice;

– funcțiune predominantă: funcțiuni de sănătate (creșă publică) și învățământ preșcolar (grădiniță) ;

– regim de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, respectiv (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă , înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată;

– indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60 % , C.U.T maxim = 2,2 ;

– retragere față de aliniament: minim 8.00 m față de strada Lombului și minim 5m față de străzile “B” și “C” ;

– retragerea față de limita laterală estică: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 5 m;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

– circulațiile și accesele: subzona Is1 are deschidere la trei străzi – str. Lombului și străzile “B” și “C” propuse prin PUZ. Accesul pe parcelă se recomandă a fi realizat din străzile secundare (”B” și “C”). Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent PUG, însă nu mai puțin de 2 locuri de parcare; Pe parcelă pot fi prevăzute două accese auto și două pietonale.

– echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. Is2 – subzonă de servicii de interes public situată în zonă cu caracter rezidențial;

– funcțiune predominantă: funcțiuni administrative, de învățământ, de sănătate, de asistență socială, de cultură, funcțiuni terțiare cu respectarea condițiilor aplicabile zonei rezidențiale (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, comerț en detail, alimentație publică)

– regim de construire: izolat ;

– înălțimea maximă admisă: cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, respectiv trei niveluri supraterane.

Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși una din urrmătoarele configurații – (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public.

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă , înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată;

– indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60 % , C.U.T maxim = 2,2;

– retragere față de aliniament: minim 8.00 m față de strada Lombului și minim 5m față de strada “C” ;

– retragerea față de limitele laterale (estică și sudică): clădirile se vor retrage în mod obligatoriu cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 5 m;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

– circulațiile și accesele: din str. Lombului și str. “C”. Pe parcelă pot fi prevăzute două accese auto și două pietonale. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

-staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent PUG;

– echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

U.T.R. Va* – subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat;

– funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile,grupuri sanitare;

– indicatori urbanistici: P.O.T max =5%, CUT max= 0,1 ;

– înălțimea maximă admisă : P, Hcornișă = max. 4m ;

– retragere față de aliniament: minim 5 m ;

– retragerea față de limita laterală estică : minim 3m;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

– staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice;- echiparea tehnico-edilitară: Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

Reglementări P.U.Z cu privire la organizarea rețelei stradale:

Prin P.U.Z se reglementează străzi noi de interes local cu amprize de 9m (străzile „B”, “C” si “D”) și 12m (străzile „A” și “E”) și se asigură regularizarea străzilor existente ( str. Lombului și str. Gh. Sion) pe tronsoanele adiacente PUZ, la ampriză de 18m (str. Lombului), respectiv 10m ( str. Gh. Sion).

Profile reglementate : conform secțiunilor din planșa 07- Reglementări urbanistice

Toate străzile propuse vor avea acces public nelimitat. Străzile B” și “C” vor avea sens unic.

(Profilele reglementate sunt în concordanță cu prevederile Avizului Serviciului Siguranța circulației nr.5443/446/3.01.2022 emis pentru PUZ)

Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia și se emite

Pentru documentația P.U.Z. s-a emis Avizul Arhitectului șef nr.46 din 09.03.2022 fundamentat de Comisia Tehnică pentru Amenajarea Teritoriului din data de 29.12.2021.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Condiții cu privire la realizarea infrastructurii rutiere și a subzonelor propuse:

  1. Suprafețele de teren necesare regularizării străzii Lombului ( inclusiv suprafața necesară realizării unei alveole pentru stație de transport în comun) și străzii Gh. Sion, pe tronsonul adiacent PUZ, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele.

  2. Strada Gheorghe Sion, pe tronsonul adiacent PUZ, va fi adusă la strat de uzură, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta (conform prevederilor Avizului Serviciului Siguranța Circulației nr. 5443/446/3.01.2022). Suprafața dezmembrată în vederea lărgirii străzii la ampriză de 10m, va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa 10- Circulația terenurilor) până la recepția construcțiilor de pe parcelele cu front la strada Gheorghe Sion.

  3. Suprafața dezmembrată pentru lărgirea străzii Lombului și realizarea unei alveole (L =min. 30m, l=min. 3m) pentru stația de transport în comun cu copertină, va fi adusă la strat de uzură anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din strada Lombului. Conform prevederilor Avizului Serviciului Siguranța Circulației nr. 5443/446/3.01.2022, „trotuarul pe lungimea stației va fi de minim 2m, fără a fi afectat/îngustat prin amplasarea copertinei”.

  4. Străzile reglementate prin P.U.Z (“A”, “B”,”C”,D” și „E”) vor fi înscrise în CF cu titlul de “drum”, echipate edilitar complet (inclusiv rețea pluvială), iar părțile carosabile ale acestora (împreună cu benzile de staționare de la nivelul carosabilului), vor fi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Până la recepția construcțiilor, vor fi realizate trotuarele, vor fi echipate cu mobilier urban (coșuri de gunoi, bănci, corpuri/stâlpi de iluminat, indicatoare rutiere) și se vor planta arbori de aliniament (cu circumferința de minim 35cm măsurată la 1m de la colet), conform propunerii din planșa 07- Reglementări urbanistice. Străzile amenajate (“A”, “B”,”C”,D” și „E”) vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa 10- Circulația terenurilor) anterior recepției ultimei construcții de pe fiecare stradă.

  5. Suprafețele de teren aferente subzonei Is1 și subzonei Va*, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și transferate în domeniul public cu titlul gratuit, (conform propunerii din planșa 10- Circulația terenurilor) anterior emiterii oricărei autorizații de construire pentru investiții, în scopul construirii și amenajării, de către autoritatea publică locală, a unei creșe publice și spațiu verde pentru odihnă și loisir.

Planșa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent PUZ se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2. –Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.
Art. 3. –Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca

Nr. 583 din 4 august 2022

(Hotărârea a fost adoptată cu 21voturi)