Hotărârea 591/2026

Art.1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare zonă dedicată activităților de agrement, Drumul Sfântul Ioan – latura sudică, beneficiari: Mureșan Dorina Gabriela, Tripon Gheorghe și Tripon Angela, pe parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 353592.

Documentația reglementează:

U.T.R Aapp*– Zonă de agrement pentru public

– funcțiunea predominantă: facilități dedicate agrementului pentru public – ansamblu cazare turistică (pensiune), alimentație publică și amenajări pentru activități în aer liber. Agrement pentru public: alimentaţie publică; cazare turistică (pensiuni); picnic; sport în aer liber; amenajări pentru activităţi în aer liber – terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc.), alei, parcaje; edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea activităţilor în aer liber;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim= 10%, C.U.T. maxim = 0,25;

– amplasarea față de aliniament: minim 8 m față de Drumul Sfântul Ioan (regularizat cf. P.U.G.);

– retragerea față de limitele laterale: – retragerea față de limita laterală estică: minim 12 m;

– retragerea față de limita laterală vestică: minim 6 m;

– retragerea față de limita posterioară: minim 20 m;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcelă se realizează din Drumul Sfântul Ioan. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat

conform Anexei 2 la Regulament P.U.G. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Conform Anexei 2 la R.L.U. P.U.G.: Pensiuni turistice: nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere. Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor;

– echiparea tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare publice disponibile este obligatorie. Funcțiunile propuse vor folosi un bazin vidanjabil până la extinderea sistemului public de canalizare a apelor uzate menajere. Apele pluviale vor fi captate printr-un sistem de rigole și tuburi colectoare, racordate la un rezervor de ape pluviale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). În incintă se va amplasa o platformă îngropată de colectare selectivă a deșeurilor, pe 5 fracții, care nu va fi integrată în împrejmuire. Platformele subterane sunt camere speciale de colectare a deșeurilor, care nu sunt supuse obligației respectării distanței minime de 10 metri față de ferestrele locuințelor.

Se mențin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Vp.

Suprafața de teren necesară regularizării Drumului Sfântul Ioan va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spațiu verde (cu dalaj în dreptul accesului) până la modernizarea Drumului Sfântul Ioan de către municipalitate.

Amenajarea accesului auto nu va afecta semnalizarea rutieră existentă, de curbă, iar intrarea/ieșirea în/din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa U.03 – Plan Reglementări se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art.3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca