Hotărârea 592/2026

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare și construire locuință cu regim redus de înălțime, Aleea Cisnădie nr. 8, beneficiari: Grosu Marian și Grosu Ramona, pe parcelele identificate cu nr. cad. 311845 și nr. cad. 311846.

Prin P.U.Z. se propune divizarea imobilului cu nr. cad. 311845 în două parcele: parcela 1, ce conține fond construit existent, ce se menține (o locuință unifamilială și trei construcții anexă) și parcela 2, pe care se propune construirea unei locuințe cu regim redus de înălțime, parcele accesibile din Aleea Cisnădie, peste imobilul cu nr. cad. 311846, cu destinație de „drum”.

Documentația reglementează:

U.T.R. Liu* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), cu maxim două unități locative (unități suprapuse sau alipite) și anexele acestora.

• regim de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații – (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

• indici urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

• amplasarea față de aliniament: minim 3 m, cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului să nu depășească 2,8 m;

• retragerea minimă față de limitele posterioare: înălțimea clădirii, nu mai puțin de 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m față de limita posterioară a parcelei;

• circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din Aleea Cisnădie, peste imobilul cu nr. cad. 311846. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces auto. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare:

– Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

– Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare;

– Funcțiuni de turism, cu următoarele condiții: a) să nu includă alimentație publică; b) să se obțină acordul vecinilor.

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare edilitară completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual, integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa A.03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

                        Preşedinte de şedinţă,

                        Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca