Hotărârea 593/2026

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Măceșului – latura vestică, beneficiari: Roșca Mihai Florin, Rimbașiu Rodica, Comșa Monica Felicia, pentru parcela cu nr. cad. 318594, aflată în proprietate privată.

Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 4725 mp, pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv cinci parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (parcelele P1, P2, P3, P4, P5), cinci parcele cu destinația de spațiu verde/grădină de utilitate privată (parcelele P6, P7, P8, P9, P10) și două parcele cu destinație de „drum” (parcelele P11 și P12) aferente dezvoltării propuse, în conformitate cu planșa „Reglementări urbanistice”.

U.T.R. Liu/A – zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiune predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora;

– regim de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max 8m, H max 12m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– amplasarea față de aliniament: locuințele vor fi amplasate în retragere față de circulația nou propusă (parcela P11) cu minim 5 m, iar garajele cu minim 6m, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile se vor retrage cu o distanță minimă de 3 m.

Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m;

– circulațiile și accesele: accesul la amplasament se realizează din str. Măceșului, printr-o alee de interes local. Accesul pe parcelele destinate construirii de locuințe (P1, P2, P3, P4, P5) și accesul pentru parcela P6 se realizează din circulație propusă prin P.U.Z. ( parcela 11) cu ampriza de 9 m, adiacentă aleii de interes local existente. Parcelele P7, P8, P9 și P10, cu destinație spațiu verde de utilitate privată, vor avea acces din circulația propusă (parcela 11) prin servitute de trecere. Accesul pietonal la viitorul Parc Bună Ziua se asigură prin intermediul unei alei propuse (P12), cu ampriza de 3 m. Pe o parcelă rezidențială se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil cu lățimea de maxim 4 m.

– staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se astfel: minim 1 loc de parcare pentru clădiri cu AU< 100 mp și minim 2 locuri de parcare pentru clădiri cu AU> 100 mp;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual, integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, pe 5 fracții, accesibil din spaţiul public.

Circulațiile propuse, cu ampriză de 9 m (parcela P11) și 3 m (parcela P12), vor fi înscrise în C.F. cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor vor fi echipate edilitar și aduse la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate. Acestea vor avea acces public nelimitat.

Prin P.U.Z. se instituie interdicție de construire pe parcelele cu destinația de spațiu verde/grădină (parcelele P6, P7, P8, P9, P10), acestea putând fi amenajate și utilizate doar pentru grădinărit. Anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru locuințe, parcelele P6-P10 vor fi înscrise în C.F. cu destinația de „spațiu verde de utilitate privată”.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Nr. 593 din 4 septembrie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi)

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca