Hotărârea 627/2025

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare subzonă de activități economice, strada Fabricii de Zahăr nr. 166 – etapa 1, beneficiară: S.C. BOGATA SERV S.A., pe un teren în suprafață de 1,099 ha, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 335604 și nr. cad. 296338.

Prin P.U.Z se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. S_Ec – Subzonă de activități economice de tip comercial – en retail – desfășurate în unități de mari dimensiuni – big box, mall, showroom

• funcțiunea predominantă: comerţ de tip supermarket, hypermarket etc., cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri de tip „big box”, cu ADC mai mare de 1000 mp;

• regimul de construire: deschis;

• înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2;

• retragerea față de aliniament: minim 10 m;

• retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m;

• retragerea față de limita posterioară: va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m;

• circulațiile și accesele: accesul va fi realizat din str. Fabricii de Zahăr;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate la sol, cu locuri speciale pentru mașini electrice, pentru mama și copilul, persoane cu dizabilități;

• echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Fabricii de Zahăr.

Suprafața de teren necesară regularizării strazii Fabricii de Zahăr (conform planșei U4 Reglementări urbanistice aferente P.U.Z.) și amenajării unei stații pentru transportul în comun, va fi dezmembrată din parcela inițială și inscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă.

Anterior recepției lucrărilor, va fi amenajată alveola și amplasată o stație de transport în comun, dotată cu o copertină similară celor existente în municipiu pe zonele recent modernizate, în conformitate cu prevederile Avizului nr. 879437/446/2.12.2024 al Serviciului Siguranța Circulației emis pentru P.U.Z.

În interiorul incintei economice, vor fi plantați cel puțin 50 de arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa A02 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca