Hotărârea 629/2025

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar și facilități dedicate agrementului, str. Borhanciului nr. 76F, beneficiare: S.C. TCI CONTRACTOR GENERAL S.A. și S.C. TCI SOCIAL CLUB S.A., pe teren în suprafață de 0,768 ha, cu nr. cad. 327627, nr. cad. 292026 și nr. cad. 292027 în proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– U.T.R. S_Et*– Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar

– funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative – birouri, sedii companii, financiar- bancare, comerciale, cu ADC de maxim 1000 mp, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare științifică, funcțiuni sportive – bază de agrement, piscină, ștrand, sală de sport specializată, teren de sport în aer liber, anexe funcțiuni sportive, unități de cazare ce deservesc complexul sportiv și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare);

– regimul de construire: extinderea în legătură directă cu corpul existent, imobile cazare de tip izolat și înșiruit;

– înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă admisă a imobilului destinat bazinului de înot, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 18 m, iar înălțimea maximă admisă la cornișă/atic nu va depăși 15 m. Se admit nivele parțiale (supante, mezanine), cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă/atic reglementată, (1-3S)+P+3E+R. Înălțimea admisă a imobilelor destinate unităților de cazare este de trei nivele supraterane.Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1E+M, (S)+P+1E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m, înălțimea maximă la cornișă/atic nu va depăși 8 m;

-indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40% (extinderea bazinului de înot și unitățile de cazare), C.U.T. maxim = 2.2 ADC/mp (pentru extindere bazin înot) C.U.T. maxim = 1.2 ADC/mp (pentru unități de cazare);

– retragerea față de aliniament: min. 5 m față de str. Cezar Bolliac;

– retragerea față de limitele laterale și posterioare:

a) Extinderea bazinului de înot va fi retrasă cu

– min. 3 m față de limita nord–vestică,

– min. 6 m față de limita sud- estică,

– min. 0,5 m față de limita sud-vestică.

b) Imobilele cu unități de cazare

– distanța minimă față de limita laterală (SV) a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m,

– minim 6 m față de limita posterioară;

– circulațiile și accesele: din str. Cezar Bolliac și din aleea de incintă desprinsă din str. Cezar Bolliac;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în garaje, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz).

În conformitate cu prevederile Avizului nr. 525311/446/10.05.2023 al Serviciului Siguranța Circulației emis pentru P.U.Z. s-a avizat favorabil, cu următoarele condiții:

– strada Cezar Bolliac, între str. Borhanciului și aleea auto de acces către unitățile de cazare, precum și parcela identificată cu nr. cad. 309950, dezmembrată anterior din parcela inițială, pentru lărgirea străzii Cezar Bolliac, va fi amenajată/modernizată/asfaltată la lățimea de 8.5 m cu asigurarea a 2 benzi carosabile și a unui trotuar adiacent zonei studiate, cu lărgimea de 1,5 m, până la recepția imobilelor propuse;

– la aleea de acces auto înspre unitățile de cazare vor fi asigurate 2 benzi carosabile cu lățimea de minim 5,5 m și a unui trotuar cu lățimea minimă de 1,5 m, respectiv zonele cu parcările propuse conform planului vizat.

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, suprafața de teren necesară regularizării străzii Cezar Bolliac (conform planșei ,,U.06 – Plan Circulația Juridică a terenurilor”), va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în CF cu titlul de „drum”, iar până la recepția imobilelor propuse va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră cu strada Cezar Bolliac.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planșa U04 Zonificare Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca