Hotărârea 631/2025

Art. 1. –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter industrial, Calea Baciului nr. 2-4, beneficiare: PREMIOT AMERA HOTELS S.R.L., AMERA GRUP S.R.L., CEZO PARK S.R.L., MOTILOR S.R.L. și EURO PARK DEVELOPMENT S.R.L. pe parcelele proprietate privată, cu nr. cad. 343753, nr. cad. 343339, nr. cad. 332907, nr. cad. 332393, nr. cad. 345718, nr. cad. 340619 și nr. cad. 353423.

Documentația reglementează:

S_Ei* – Subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter industrial

funcțiunea predominantă: turism;

regimul de construire: izolat;

înălțimea maximă admisă: (S)+P+5E+R, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m;

indicii urbanistici: P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 2,2;

amplasarea față de aliniament: minim 6 m;

retragerea față de limitele laterale: minim H/2 dar nu mai puțin de 6 m față de limita estică și minim 6 m față de limita laterală nordică, cu respectarea culoarului verde de protecție;

retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

circulațiile și accesele: accesul la amplasament se realizează din str. Triajului și prelungirea acesteia, reglementată prin P.U.Z. ca circulație publică. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Vor fi organizate, de regulă, parcaje la sol pe terenul unității economice;

echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării selective a deşeurilor, pe 5 fracții, accesibil din spaţiul public.

Prin P.U.Z. se reglementează ca circulații publice imobilele cu nr. cad. 332907, nr. cad. 332393, nr. cad. 353423, nr. cad. 343339 și nr. cad. 340619. Se menține destinația de „zonă verde” pentru suprafața de teren (parte din nr. cad. 343753) încadrată în U.T.R. Ve.

Suprafețele de teren necesare regularizării străzii Triajului și prelungirii acesteia, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă (U.T.R. S_Ei*), iar până la recepția construcției vor fi aduse la strat de uzură (asfalt/dalaj) și vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. propunerii din Planșa „1467-A-PUZ-1-0-07 – PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR”).

Imobilele cu nr. cad. 332907, nr. cad. 332393, nr. cad. 353423, nr. cad. 343339 și nr. cad. 340619 vor avea inscrise în C.F. destinatia de „drum” anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă (U.T.R. S_Ei*) și transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. propunerii din Planșa „1467-A-PUZ-1-0-07 – PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR”) până la recepția construcției.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa „1467-A-PUZ-1-0-05 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2 și Planșa „1467-A-PUZ-1-0-07 – PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca