Hotărârea 669/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Fabricii de Cărămidă nr. 22, beneficiari: Ilea Anda-Maria, Ilea Mihai-Florin, S.C. MICOS Electronic S.R.L., pentru un teren aflat în proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 298540, nr. cad. 298540.

1. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (5 parcele cu destinație rezidențială, două parcele cu destinație de „drum”, conform Planșei Reglementări urbanistice) și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

2. U.T.R. Lip*- zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban

3. – funcțiune predominantă: locuințe individuale/unifamiliale (parcelele 1, 2 3, 4) și semicolectivă (parcela 5) și anexele acestora;

4. – regim de construire: izolat, pentru locuința semicolectivă și cuplat, pentru locuințele individuale;

5. – înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R. H cornișă = maxim 8 m, H maxim = 12 m;

6. – indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

7. – retragerea față de aliniament: min. 5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

8. – retragerea față de limitele laterale: în conformitate cu Planșa „Reglementări urbanistice”, respectiv minim 3 m, în situația construirii în regim izolat (parcela 5) și pe limita de proprietate, și în retragere de minim 3 m, în situația construcțiilor dispuse în regim cuplat (parcelele 1, 2, 3, 4); garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m;

9. – retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m față de limita posterioară. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp;

10. – circulațiile și accesele: accesul auto la amplasament se realizează din str. Fabricii de Cărămidă și din str. Zânelor. Accesul pe parcelele 1, 2, 3 și 4, propuse prin P.U.Z., se realizează din aleea de acces propusă, cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din str. Fabricii de Cărămidă, iar accesul pe parcela 5 se realizează din str. Zânelor, regularizată. Pe o parcelă se va realiza un singur acces pietonal și un singur acces carosabil, cu lățimea de maxim 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

11. – staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelelor. Necesarul de parcaje: locuințe individuale/unifamiliale sau semicolective/familiale: un loc de parcare, recomandabil încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj;

12. – echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării selective a deşeurilor menajere, pe 5 fracții, accesibil din spaţiul public.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Zânelor și cea necesară realizării aleii de acces (cu ampriză de 9 m) vor fi dezmembrate din parcela inițială și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru locuințe, iar până la recepția acestora vor fi aduse la strat de uzură. Aleea propusă (ce deservește parcelele 1, 2, 3 și 4) va fi echipată edilitar și amenajată în baza unui proiect autorizat. Aceasta va avea acces public nelimitat. Amenajarea acceselor propuse se va realiza cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012.

Autorizația de construire va fi eliberată ulterior avizului favorabil al structurii de specialitate din cadrul Consiliului Județean Cluj, în conformitate cu condiționările din Avizul nr. 84/26.11.2025 al Arhitectului Șef al Consililiului Județean Cluj.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, iar Planșa „U.04 – PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 669 din 6 noiembrie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca